一、延期交房该怎么办
首先,建议此类业主们能够团结起来,共同开展维权工作,有针对性地同开发商展开积极协商,确保协商方式合法合规,避免采取过于激动或可能导致公共秩序混乱的行动措施。
其次,若与开发商双方的沟通难以达成共识,进一步的维权路径便可考虑寻求司法途径解决问题,通过向法院提起诉讼,请求开发商对自身所遭受的经济损失予以赔偿。
此外,根据我国现行法律法规,延期交房现象可分为正常延期交付以及非正常延期交付两种类型。
1. 正常延期交付。
正常延期交付通常是由施工进度延迟、相关政府审批手续滞后、市政配套设施建设迟缓等原因引发的房屋逾期交付现象。
此种情况下,购房者应给予开发商一定的宽限期,待相关事项得到妥善处理后,即可按计划收房。
2. 非正常延期交付。
非正常延期交付则主要源于开发商经济实力不足、相关政府审批手续违法且无法办理等因素,导致开发商无法按时甚至短期内无法完成房屋交付任务。
《民法典》第五百七十七条
事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、延期交房业主怎么办
1、开发商延期交房,业主可以要求其承担违约责任,支付违约金。
2、关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照合同约定支付。
3、如果合同没约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房该怎么办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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