房屋墙倾斜是房屋质量问题怎么解决

[律师回复] 您好，关于楼房外墙倾斜三公分，算不算建筑质量问题这个问题，我的解答如下, 　　楼房外墙倾斜三公分，属于建筑质量问题。　　常见的房屋质量问题：
1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

[律师回复] 你这个房子是有安全隐患的，可以向质监局投诉！或者业主集体起诉开发商

[律师回复] 房屋装修不合格，向有关机关反应，走法律程序。
1、目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者
首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位，即使是原有合同上没有室内环境条款，也必须符合国家室内环境空气质量标准，注意购买材料留下一块样品和工程验收时要有一份室内环境检测报告，一旦发现室内环境污染问题，可以此作为判断责任的依据。
2、
首先找装修公司协商，要注意在保护自己合法权益的基础上，实事求是地描述所出问题，对赔偿结果要求合理，这样问题容易解决。
3、
其次，消费者可以找有关部门。根据消费者保护法规定，在出现家装纠纷以后可以到消费者协会进行投诉。消协的投诉部门在接到投诉后，与被投诉的装修公司联系，进行情况调查和调解。
4、再次，如果双方调解不成，消费者可以寻求法律武器维护自己的合法权益，应聘请专业律师，
然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解，如成功当事双方签署调解书，在法院的监督下履行各自承诺的义务，否则，法庭委托相关部门进行质量调查，根据调查报告做出
最后的判决。在发生纠纷以后要把握好心态。有不少难以解决的问题也是由于消费者要求赔偿过高，提出了不合理或者不切合实际的要求。

[律师回复] 如是房屋质量问题，可要求赔偿。严重影响使用可要求退房。

[律师回复] 是否属于质量问题应该作鉴定，鉴定结果属于主体质量问题可以要求退房。

[律师回复] 以工程质量瑕疵起诉

[律师回复]
一，危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理限定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，任意有可能丧失结构稳定和承载本领，不能保证寓居和使用安全的房屋。”
二，以下是危房判定准则中关于倾斜角度等的解释：
（一）钢筋混凝土结构构件
1、柱、墙（c）柱、墙产生倾斜，其倾斜量超出高度的1100。
2、梁、板（）各种梁、板产生超出跨度1150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1。
3、屋架（）产生超出跨度1150的挠度，且下弦产生裂缝大于1竖向裂缝。（）支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超出屋架高度的2100。墙
1、墙体产生缝长超出层高的1
2、缝宽大于2c的竖向裂缝，或产生缝长超出层高13的多条竖向裂缝。
4、产生倾斜，其倾斜量超出层高的1.5100（三层以上，超出总高的0.7100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。柱
3、产生倾斜，其倾斜量超出层高的1.2100（三层以上，超出总高的0.5100）。
（二）木结构构件
2、梁、搁栅、檩条（）中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超出构件跨度与构件高度的13。（）梁产生超出跨度1120的挠度，搁栅、檩条产生高度1100的挠度。
3、屋架（）支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超出屋架高度的4100。
（三）其他结构构件
1、土墙（）墙体产生倾斜，其倾斜量超出层高1.6100。
2、混合墙、乱石墙（）墙体产生倾斜，其倾斜量超出层高的1.2100。

[律师回复] 比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

[律师回复] 你当时建房的时候有没有签订合同？没有的话，应该在搬进新房的时候，为你建造房屋的人会告诉你，房子的安全性吧？你可以请村委会的人做中间人，你们双方坐下来协商，协商不成的，你可以去起诉为你修建房屋的人。

[律师回复] 要看具体的结构，还要观察圈梁、柱脚等情况。但决裂格是肯定的！建设部关于发布行业准则《危险房屋判定准则》的通知中明确限定：
4.
2.3当地基部分有下列现象之一者，会评定为危险状态：
1、地基沉降速度持续2个月大于2月，并且短期内无终止趋向；
2、地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家准则《建筑地基基础设计规范》（B781）限定的应予值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10，且房屋局部倾斜率大于1％；4.
3.4砌体结构构件有下列现象之一者，会评定为危险点：
6、墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

[律师回复] 您好，您可以要求对方赔偿（您可点击头像，获得手机号同微信号，可详细咨询。）

[律师回复] 一、公民起诉应提交的材料：
　　
1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
　　
2、主要证据材料复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
　　
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。
　　法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件;同时提供原件供查验。
　　没有身份证的提供其他身份证明材料。
　　
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
　　
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

[律师回复] 已经侵害到安全的需要加固

[律师回复] 赠与人：___________受赠人：___________赠与人与受赠人关系：___________
第一条：赠与目的
赠与人因受赠人无力独自承担购房费用，又因其为赠与人独子，为受赠人今后更好的工作和生活，婚姻能够和睦，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人独资购买本房屋，并附义务条款赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤消赠与。
第二条：受赠人的权利
1、赠与人与受赠人及其妻儿对该房屋共同享有居住权、使用权
2、受赠人及其妻儿对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，也不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖
3、受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用
4、受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担
5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利房屋赠与合同
6、受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务
7、如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。
第三条：赠与的撤消
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的
2、受赠人对赠与人有赡养义务而不履行的，对赠与人有虐待、遗弃、辱骂等行为的
3、受赠人不履行本附义务赠与合同约定的义务的
4、受赠人将该房屋作为夫妻共同财产分割，将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生的
5、因受赠人的违法行为或有违反本合同约定的行为，致使赠与人死亡或者丧失部分民事行为能力的、住院治疗的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产
6、受赠人拒不承担赠与人的治疗费、赡养费的
第四条：合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出十天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第五条：合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
本赠与合同系双方自愿申请________为其进行见证，并系自愿签订。本合同一式三份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管辖地起诉违约方。
赠与人(签字、盖章、电话)_____________________
见证人(签字盖章)_____________________
受赠人(签字、盖章、电话)_____________________
签订地点：______________________
签订时间：________年________月________日。

[律师回复] 你好，付的全款吗

[律师回复]
一，危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理限定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，任意有可能丧失结构稳定和承载本领，不能保证寓居和使用安全的房屋。”
二，以下是危房判定准则中关于倾斜角度等的解释：
（一）钢筋混凝土结构构件
1、柱、墙（c）柱、墙产生倾斜，其倾斜量超出高度的1100。
2、梁、板（）各种梁、板产生超出跨度1150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1。
3、屋架（）产生超出跨度1150的挠度，且下弦产生裂缝大于1竖向裂缝。（）支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超出屋架高度的2100。墙
1、墙体产生缝长超出层高的1
2、缝宽大于2c的竖向裂缝，或产生缝长超出层高13的多条竖向裂缝。
4、产生倾斜，其倾斜量超出层高的1.5100（三层以上，超出总高的0.7100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。柱
3、产生倾斜，其倾斜量超出层高的1.2100（三层以上，超出总高的0.5100）。
（二）木结构构件
2、梁、搁栅、檩条（）中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超出构件跨度与构件高度的13。（）梁产生超出跨度1120的挠度，搁栅、檩条产生高度1100的挠度。
3、屋架（）支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超出屋架高度的4100。
（三）其他结构构件
1、土墙（）墙体产生倾斜，其倾斜量超出层高1.6100。
2、混合墙、乱石墙（）墙体产生倾斜，其倾斜量超出层高的1.2100。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 网上购买的产品有瑕疵的，不影响产品正常使用，产品符合相应标准的，不属于质量问题，如果影响到使用安全的，就是属于质量问题。 相关法律规定 《消费者权益保护法》 第二十三条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。 经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。 经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。

[律师回复] 要看具体的结构，还要观察圈梁、柱脚等情况。但决裂格是肯定的！建设部关于发布行业准则《危险房屋判定准则》的通知中明确限定：
4.
2.3当地基部分有下列现象之一者，会评定为危险状态：
1、地基沉降速度持续2个月大于2月，并且短期内无终止趋向；
2、地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家准则《建筑地基基础设计规范》（B781）限定的应予值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10，且房屋局部倾斜率大于1％；4.
3.4砌体结构构件有下列现象之一者，会评定为危险点：
6、墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

[律师回复] 门框尺寸不符合，门墙体有点倾斜的，属于质量问题，原则上可以和开发商协商给予改正，如果不能重新修建的话，可以要求赔偿损失。

[律师回复] 可以起诉要求赔偿