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荣和房地产债务纠纷怎么处理
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2024-05-23
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王淳律师
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专家导读
处理合同纠纷有四种策略：协商解决、调解处理、仲裁处理和诉讼处理。协商解决和调解处理强调双方自愿和互相理解，仲裁处理由第三方机构裁决，诉讼处理是最终解决方案，法院进行公平、合理、合法的审理。
一、荣和房地产债务纠纷怎么处理
针对此问题，有五个可行的策略可以采取：首先是协商解决法，即当涉及合同纠纷的双方都展现出极大的耐性以及良好的意愿时，他们将以彼此的充分理解作为基础，在澄清了相关事实及发表有理有据观点的前提下，通过公正客观地阐述真相，从而成功制定出和解执行方案。
这种策略旨在借助合同纠纷各方的共同努力，从而实现合同纠纷的自行解决。
其次是调解处理法，这是指在合同类纠纷中，纠纷双方均自愿选择由中立的第三方机构人员介入，在他们的居间调解以及人性化劝导的推动下，努力促使当事人之间能够相互体恤、互相礼让，并最终达成和解协议，从而结束纠纷问题。
再者是仲裁处理法，它是指由独立于争议之外的第三方机构依据已签署的仲裁条款或基于双方当事人自主达成的仲裁协议，按照国家相关法律法规，对出现的合同争议问题进行合理裁决的措施。
最后是诉讼处理法，这是解决合同纠纷的终极有效手段。
诉讼，即法院基于合同当事人的申诉与请求，在各方诉讼参与人员的通力合作下，展开公平合理且合法审慎的司法审理工作，以期达到审理和解决合同争议的实际效果。
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
二、农村房屋产权纠纷怎么处理
发生农村房屋产权纠纷，双方应按平等互利、协商一致的原则协商处理，协商不成的可以请求村民委员会、乡镇人民政府进行调解。
除此之外，可以由双方指定的机构进行仲裁，仲裁未解决的，可以携带相关材料向辖区人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“荣和房地产债务纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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[律师回复] 一、出现债务纠纷到哪我国《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖”。第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定”。在签订合同时，为防止日后发生争议纠纷，争取并注明对自己有利的管辖案件。也可以事后补救。即发生合同纠纷后的协商调解中，可签订补充协议，双方约定管辖地，以防在协议执行不了时，能向有利于自己的提出诉讼。人民法院审查借贷纠纷案件的时，要求原告提供书面借据；无书面借据或无法提供的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。
二、遇到债务纠纷想要去哪
1、对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起2年，逾期则丧失请求人民保护的权利。
2、对于定期还款的民间借贷，债务人在约定期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条，应当认定诉讼时效中断，从收到欠款条的第二天开始重新计算诉讼时效（2年）。
3、对于不定期还款的民间借贷，也就是没有写明还款日期的民间借贷，不受诉讼时效规定的限制，但是受最长20年保护期的限制。
4、对于不定期的民间借贷，如果借款人明确表示拒绝还款的（当然由借款人举证证明其已经明确表示不予还款），则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用2年的诉讼时效期间。
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[律师回复] 申请支付令法。
我国民事诉讼法第一百九十一条规定：“人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起１５日内向债务人发出支付令：申请不成立的，裁定予以驳回。”如果债务人在规定日期内不自觉履行义务，又不提出书面异议，债权人可申请人民法院强制执行。申请先予执行法。
先予执行是人民法院在某些案件作出判决以前，为解决原告当前的生活等困难，先向被告执行一定财物的临时措施。我国民事诉讼法第九十七条规定：“人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：
（一）追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的；
（二）追索劳动报酬的；
（三）因情况紧急需要先予执行的。”
申请先予执行应具备下列条件：
１、当事人之间的权利义务关系明确、肯定；
２、双方当事人之间不存在对待给付的义务，只存在一方当事人享有权利，另一方当事人承担义务；
３、行使权利的紧迫性，即享有权利的一方当事人急需实现其权利，如不实现势必严重影响其生活或生产；
４、须有当事人的申请；
５、被申请人有履行能力。
我国民事诉讼法第一百九十一条规定：“人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起１５日内向债务人发出支付令：申请不成立的，裁定予以驳回。”如果债务人在规定日期内不自觉履行义务，又不提出书面异议，债权人可申请人民法院强制执行。申请先予执行法。
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现在农村土地承包纠纷大量产生，荣成这个地方也不例外。那么荣成土地承包纠纷一般产生的特点都有哪些呢？
[律师回复] 荣成土地承包纠纷案件形成的原因:
（一）合同签订不规范
1.合同主体资格混乱。根据《农村土地承包法》第十二条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。”但是在发包过程中，有些村委会和村民小组的职责分工并不明确，有的村委会和村民小组将同一块地分别承包给不同的村民，还有的村民小组将土地发包后，村委会收回村民小组已发包土地，重新对外发包或租赁，引发纠纷。
2.合同签订程序不规范。根据《农村土地承包法》第十八条规定，土地承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。但是在实践中，村、组违反法律规定的民主议定程序进行违规发包的情况屡屡发生，围绕承包合同效力产生的纠纷大量出现。有些村干部甚至在发包时搞暗箱操作，擅自以低价将土地发包给亲朋好友。有些村委会任意制订土地承包方案，以“优惠条件”将土地发包给非集体经济组织成员，引起了村民强烈不满。
3.合同约定内容不完善。有的没有签订书面合同，只有口头协议，一旦发生分歧，极易引发纠纷。有的虽签有书面合同，但条款不完善、不具体，有些条款甚至违反法律规定。如土地面积无约定或约定不清，甚至有的连土地的四至都未约定，仅明确了地块名称。由于约定不明，双方又各执一词，事实和责任难以认定。有的合同没有关于违约责任的约定，缺乏确保履行合同的制约机制，为当事人随意违约提供了条件，出现了随意缩短承包期、收回承包地和提高承包费，随意调整承包地，多留机动地不尊重农民的经营自主权，强迫种植、强迫流转承包地等。
（一）合同签订不规范
1.合同主体资格混乱。根据《农村土地承包法》第十二条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。”但是在发包过程中，有些村委会和村民小组的职责分工并不明确，有的村委会和村民小组将同一块地分别承包给不同的村民，还有的村民小组将土地发包后，村委会收回村民小组已发包土地，重新对外发包或租赁，引发纠纷。
2.合同签订程序不规范。根据《农村土地承包法》第十八条规定，土地承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。但是在实践中，村、组违反法律规定的民主议定程序进行违规发包的情况屡屡发生，围绕承包合同效力产生的纠纷大量出现。有些村干部甚至在发包时搞暗箱操作，擅自以低价将土地发包给亲朋好友。有些村委会任意制订土地承包方案，以“优惠条件”将土地发包给非集体经济组织成员，引起了村民强烈不满。
3.合同约定内容不完善。有的没有签订书面合同，只有口头协议，一旦发生分歧，极易引发纠纷。有的虽签有书面合同，但条款不完善、不具体，有些条款甚至违反法律规定。如土地面积无约定或约定不清，甚至有的连土地的四至都未约定，仅明确了地块名称。由于约定不明，双方又各执一词，事实和责任难以认定。有的合同没有关于违约责任的约定，缺乏确保履行合同的制约机制，为当事人随意违约提供了条件，出现了随意缩短承包期、收回承包地和提高承包费，随意调整承包地，多留机动地不尊重农民的经营自主权，强迫种植、强迫流转承包地等。
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[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 没有借条的债务纠纷如何取证
应当：切忌“自乱阵脚”、偷偷“录音取证”、寻找“目击证人”
一、切忌“自乱阵脚”
如果作为债主你不留神找不到借条了，建议先不要急着向。时你是要提供证据材料的，如果对方精明一点发现你没有借条，要赖账，你可能就要眼巴巴的看着丧失诉讼权利。这种情形下，建议你首先大可从容地要求他订立还款计划或签订还款协议，只要他肯订计划、签协议，其他条件可均可放宽松。
二、偷偷“录音取证”
录音取证目前在处理各类纠纷时，是当事人惯常使用的一种手段，但实践中当事人取到的此种证据，往往不会被采纳。原因多是违反合法性。因此，录音取证，建议注意以下几点：
1、被录音对象必须是债务本人。例如：是××吗?我是××。
2、录音内容必须完整反映事情的主要内容。例如：应完整的将所欠数额及借钱的来龙去脉讲清。
3、录音内容必须是在双方自愿的前提下进行。即不能在逼迫、胁迫的情况下录音。
4、以合理合法的方式进行。例如：在公众场合进行，切不可玩“”手段，那样有可能承担其他法律责任。
5、保存原始载体。实践中诉讼需要核实证据的真实情况，因此，即使准备了备份，也要保存原始载体。
三、寻找“目击证人”
证人证言也是证据的一种形式，也可使用。因此，在别无他法的情况下也可以找知情的人作证，当然此种情形下，证人最好能出庭作证。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
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应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
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[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 怎么区分诈骗和债务纠纷
是诈骗还是债务纠纷，关键要看债务方是否以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，实施了骗取数额较大的公私财物的行为。
如果是诈骗，则受害人应当报警，警察也应当立案侦查。当然，如果是经济纠纷，警察会告知当事人不构成诈骗犯罪、并会告知当事人向提起民事诉讼解决。
《中华人民共和国刑法》相关条款
第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(4月8日起施行)的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。
客体要件
本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。例如：拐卖妇女、儿童的，属于侵犯人身权利罪。
诈骗罪侵犯的对象，仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。因本法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。
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[律师回复] 根据2011年2月18日《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》(法〔2011〕41号)，对2007年10月29日最高人民法院审判委员会第1438次会议讨论通过《民事案件案由规定》第一次修正。根据这一《规定》可以看到，债权债务纠纷并不是一个单独规定的案由，而是分解在大量的案由中出现，例如合同纠纷中的案由里有较多涉及债权债务纠纷的，用益物权等里面也可能涉及债权债务。因此可以说债权债务是一种法律关系的体现，但是真正涉及的具体案由应当根据案件事实以及案件性质确定具体案由。
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如何区分名誉权和荣誉权
区分名誉权和荣誉权的方法是两者的主体是不能一概而论的，因为普通的民众没有荣誉权，荣誉权只能针对那些对国家和社会做出过突出贡献的公民或法人组织，但所有的自然人和法人，从此至终都是享有名誉权的，没有任何贡献的不享有荣誉权。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、民间借贷纠纷一般案情都比较简单，大部分的情况都是原告直接拿着欠条。
2、但民间借贷纠纷却是时间拖得最长的案件类型之
一，因为很多时候被告欠钱后就避而不见，如果一旦被告找不到，在整个案件的审理中则需要公告送达2次，每次的公告期均为60日，且公告期不算在审限之内。
3.一般来讲，立案后，经过案卷分发，制作诉讼材料，然后通知原告缴纳公告费，制作开庭公告，传真到报社，等到见报，然后经过60日公告期及30日举证期，公告到期后开庭审理，再公告见报后，判决书生效，所以，顺利的话，从立案到判决生效，大约需要六到八个月左右。
4.经过公告的案件，必须采用普通程序进行审理；
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快速解决“债权债务”问题
债务纠纷到哪起诉，债务纠纷想起诉要去哪
[律师回复] 一、出现债务纠纷到哪我国《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖”。第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定”。在签订合同时，为防止日后发生争议纠纷，争取并注明对自己有利的管辖案件。也可以事后补救。即发生合同纠纷后的协商调解中，可签订补充协议，双方约定管辖地，以防在协议执行不了时，能向有利于自己的提出诉讼。人民法院审查借贷纠纷案件的时，要求原告提供书面借据；无书面借据或无法提供的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。
二、遇到债务纠纷想要去哪
1、对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起2年，逾期则丧失请求人民保护的权利。
2、对于定期还款的民间借贷，债务人在约定期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条，应当认定诉讼时效中断，从收到欠款条的第二天开始重新计算诉讼时效（2年）。
3、对于不定期还款的民间借贷，也就是没有写明还款日期的民间借贷，不受诉讼时效规定的限制，但是受最长20年保护期的限制。
4、对于不定期的民间借贷，如果借款人明确表示拒绝还款的（当然由借款人举证证明其已经明确表示不予还款），则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用2年的诉讼时效期间。
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债务纠纷债务人不履行债权怎么办，如何解决债务纠纷的
[律师回复] 在民间借贷中对于借款的偿还一般会约定一个偿还期限，可是如果债务人不履行到期债权怎么办，那样就无法偿还债权人的借款，如果的话又该提交哪些证据，这样的问题或许您暂时还有所疑惑，但是我相信您看完下文后就会明白该如何处理这类事件了。
一、债务人不履行到期债权咋办债务人不履行到期债权的时候，债务人可以采取以下措施：
1、协商调解；
2、申请支付令；
3、通过仲裁解决；
4、通过诉讼解决。通过诉讼途径解决债务纠纷虽然具有效力强、权威高的优点，但确也存在成本高、时间长等问题。所以在遇到债务人不履行到期债权的情况下，债权人可以考虑向申请支付令来解决问题。
二、打债务纠纷官司要交的证据要想打好债务纠纷官司，应提供的证据有以下证据：
（一）原告（债权人）应提供包括：
1、能证明与被告之间存在债权的证据材料。如合同、借条、收据、欠条等；
2、自己已履行义务而被告逾期不履行义务的证据。如钱款在何日何地通过什么方式交给了被告，而被告到期仍不归还，最好能提供与债权、债务人无关系的证明人；
3、如有担保人或介绍人，必须要提供担保人或介绍人的姓名、性别、年龄、工作单位、家庭住址，若是单位担保，须提供单位名称、地址、法定代表人等情况；
4、提供有关被告不履行义务的原因的证据。上述证据要尽量形成一个有效的证据链，不要想当然地认为某个证据就足够了而放弃了提供其他证据的机会，否则孤证一旦发生问题，会使得整个官司彻底输掉。
（二）被告主要提供足以证明债务已经履行或者已经发生变更、取消的证据材料。若提供的是带有伪造、欺骗性质的材料，则要承担法律责任。在民间借贷中有很多债务人到期并不偿还贷款，对于迟迟要不回借款的出借人来说这将套住他们自己的资金，而且他们本身也是别人的债权人，可却不履行这一到期的债权，那么债务人不履行到期债权怎么办，打债务纠纷官司又该提交哪些证据，这样的问题如果您还不了解的话最好咨询专业的律师。
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债务纠纷纠纷追偿期限是多久
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.债务履行期届满债务人不能履行债务时，由保证人代主债务人履行债务或者承担责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。r
2.保证人之所以向债权人履行债务，是因为其根据合同承担了保证责任，先行替债务人向债权人履行了债务，但并非保证人自身欠债权人的债务。r
3.保证人承担保证责任后，实际上就取代了债权人的地位，保证人有权在其承担责任的限度内向债务人追偿。r
4.保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自人民对主债权的判决生效之日起开始计算。一般诉讼时效2年。
1.债务履行期届满债务人不能履行债务时，由保证人代主债务人履行债务或者承担责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。r
2.保证人之所以向债权人履行债务，是因为其根据合同承担了保证责任，先行替债务人向债权人履行了债务，但并非保证人自身欠债权人的债务。r
3.保证人承担保证责任后，实际上就取代了债权人的地位，保证人有权在其承担责任的限度内向债务人追偿。r
4.保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自人民对主债权的判决生效之日起开始计算。一般诉讼时效2年。
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