延期交房多久能住人

最新修订 | 2024-05-23
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王淳律师
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专家导读 中国法规虽未明文规定房屋延期交付的最长期限,但通常约定逾期需支付违约金,若逾期超3个月,买方有权单方解除合同。对于不可抗力造成的延误除外。在无明确法律规制或合同约定的情形下,接收到催告后,买方有三个月合理期限行使解约权;未催告则应在解除权产生起一年内行使,否则解除权失效。
延期交房多久能住人

一、延期交房多久能住人

逾期交房的时限不得超出三个月之久,但排除因不可抗力因素导致的延期情况。

若超过双方约定的交房日期,则应立即启动违约金的计算程序。

逾期达到或超越三个月的期限,购房方将有权要求终止本合同。

在法律未作明确规定或当事人并无特别约定的情况下,若经对方当事人催告后,解除权的行使期限应设定为三个月。

若对方当事人并未进行催告,那么解除权应自解除权产生之日起一年内行使;如逾期仍未行使,则解除权将自动失效。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第三百六十七条

设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。

二、延期交房多久能解除合同

开发商逾期交房3个月可以解除合同。

根据相关法律的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的,解除权消灭。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房多久能住人”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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一、暂住证办理下来只有一年的有效期,如果过期了是不能延期的,所以届时你自己需要带上你自己过期的暂住证到辖区当地的派出所重新办理一个暂住证。也是当场办理,当场领取即可使用。如果你之前旧暂住证还没过期,只需办理暂住证本人持身份证和旧暂住证到派出所续办;如果你之前旧暂住证已经过期,就需要重新办理暂住证。
二、为了少走弯路,首先你自己需要跟自己所居住小区的物业取得联系,询问具体流程,因为不同地区要求不一样。询问之后,你可以按照要求准备上述材料。材料备齐后去物业签署治安责任保证书,一式二份,办理暂住证本人签好后需要拿回来一份原件。原件还要上面会有物业的章和居委会的章。
三、带着上述材料以及治安责任保证书,就可以去辖区当地的派出所办理暂住证了。办理暂住证过程非常简单,只需要核实你自己的信息录入电脑,然后当场印制证件盖好钢印就可以了。办理暂住证期间无需承担任何费用,暂住证都是免费办理的。居住证延期需要什么材料
一、暂住证过期续期只需要带原来的暂住证以及身份证原件复印件,小一寸彩照3照就可以到办证单位去办理了。
二、申报暂住、申领《暂住证》的对象范围凡常住户口不在本市区内而来本市从事经商、务工和其他经济活动以及外出探亲、访友、参观、旅游、治病、学习、出差等需暂住7日以上的人员,必须申报暂住登记。
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四、身份证原件及复印件;小一寸彩色相片3张;《流动人员证》(计生证);出租屋纳税票据,头次办理须亲自到外来人员管理核心办理,照相、按指印留底。一个月后才可取证。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 有的地方可以,有的地方不行。 1、需要原居住证、单位就职证明及本人身份证复印件。 2、根据《流动入口服务管理条例》第十四条规定居住证有效期满需要延期的,持证入应当在有效期满前三十日内持有关证明材料向居住地公安派出所或者乡镇、街道流动入口服务管理机构办理延期手续。居住证有效期满未办理延期手续的,其使用功能中止。使用功能中止的居住证,持证入自中止之日起三十日内办理延期手续的,其居住证的使用功能恢复,在居住地的居住期限连续计算;持证入自中止之日起三十日内未办理延期手续的,其在居住地的居住期限自居住证的使用功能恢复之日起重新计算。故市民可以在居住证到期日的“前30天”与“后30天”去办理延期手续,办结时限为受理后的10个工作日内。 《居住证管理办法》 第八条 公安机关负责居住证申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证申领受理、发放等工作。 第十条:居住证由县级人民政府公安机关签发,每年签注1次。 居住证持有人在居住地连续居住的,应当在居住每满1年之日前1个月内,到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。 逾期未办理签注手续的,居住证使用功能中止;补办签注手续的,居住证的使用功能恢复,居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
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