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兄弟分家房产纠纷如何处理
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2024-05-23
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卢滨律师律师
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专家导读
房屋产权争议可通过和解、协商、仲裁和诉讼解决。双方应尊重公平原则，自愿和解；无果可请中立机关协调。协商不成则按合同提交仲裁，仲裁无果可向法院诉讼。合理途径维护权益，化解纠纷。
一、兄弟分家房产纠纷如何处理
针对房屋产权争议方面的问题，我们有四种途径来妥善处理：和解、友好协商、提交仲裁以及采取法律诉讼手段。
首先，建议双方当事人能够在相互尊重与公平公正的基础上自愿达成和解协议；其次，如果无法自行达成和解协议，可以寻求中立机关的帮助进行协调解决；再次，若无法以和平方式解决争端，则按房屋买卖合同中相应条款的约定，将此事委托给预先选定好的仲裁机构进行裁决；最后，经过仲裁仍不能达成共识的话，还能诉诸于当地法院进行最终的司法裁决。
《中华人民共和国民法典》第一百一十四条
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第一百一十五条
物包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
二、父母与子女房产纠纷如何处理
1、父母购置或建造的房屋，登记在子女一人名下，如果父母生前明确表示赠与登记人的，如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载；
或有购置人赠与房产的公证书，或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的意思表示的，产权归登记人所有。
2、如果父母生前没有明确赠与表示，去世后，子女为产权发生争议，未登记方负有举证责任，如其无确凿证据推翻登记的，产权也应归登记人所有；
如果有确凿证据证明登记人只是作为产权人代表的，则应认定产权为父母所有，由其法定继承人继承。
3、父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的，产权应确认归父母所有。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“兄弟分家房产纠纷如何处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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兄弟分家房产纠纷如何处理
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家庭房产纠纷中，父母如立有遗嘱，须遵照遗嘱内容；无遗嘱时，继承权平等赋予直系亲属，如配偶、子女及父母。遗产按顺序由近及远分配：配偶、子女>兄弟姐妹>祖父母/外祖父母。继承权是重要民事权利，允许继承人无偿获得部分遗产，具有身份法属性，区别于普通财产权和人身权。
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房产纠纷
兄弟两个共有一套房，现在其中一个想把房子卖掉，另外一个不同意怎么办？这类兄弟共有房产纠纷案例如何解决
[律师回复] 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。兄弟共有房产纠纷案例解决参考如下。共有人各有明确的份额，如3个人共同出资购买房屋，其中1人出资1/2，另外2人各出资1/4，如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。如将这一房屋出租，占1/2份额的共有人就有权得到房租收入的一半，而其余2个共有人则只能各得1/4。在支付房屋维修费用或交纳与该房屋有关的税金时，也应按这一比例分别承担。
共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。
共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。
对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。
按份共有
按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
房产共有人的权利
一、房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向法院主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。值得注意的是，一般在这种交易中，第三人取得房产的行为往往是善意的（这仅限于第三人不可能得知房产权属为共同共有），对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活，那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。
二、共有房产的分割共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。
三、房屋共有人的优先购买权在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。
共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。
对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。
按份共有
按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
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二、共有房产的分割共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。
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兄弟房产纠纷问题
我于2005年占我父亲单位指标购买单位的一套集资房，款是由我当时全额付的，我手上有单位的购房收据，《因为是占用我爸的指标所以收据的名字是我爸的名字，单位和小区物业现在是我的名字，物业这从交房到现在物业缴费和对外租赁合同都是由我经手办理的，还有和装修公司的收据，我还有当时给单位汇全款的银行凭证，收款人是我爸单位财务科长的名字》这中间因为当时开发商的原因单位所有人的房本一直到现在也没办下来，我父亲在2014年去世了，在2005年到2014年我父亲去世，我弟也没有提出这房和他有关系，直到2017年7月我最近要卖这套房子突然提出这房有他的一份，可他手里也没有任何凭证，我父母也没有留下任何遗嘱，我想问一下这房和他有关系吗
[律师回复] 如果该房屋是基于你父亲特定的单位员工身份而得，那么房产肯定是你父亲的，至于你的出资可以作为一种债权，要求你父亲履行相关债权债务。
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兄弟房产纠纷问题
我于2005年占我父亲单位指标购买单位的一套集资房，款是由我当时全额付的，我手上有单位的购房收据，《因为是占用我爸的指标所以收据的名字是我爸的名字，单位和小区物业现在是我的名字，物业这从交房到现在物业缴费和对外租赁合同都是由我经手办理的，还有和装修公司的收据，我还有当时给单位汇全款的银行凭证，收款人是我爸单位财务科长的名字》这中间因为当时开发商的原因单位所有人的房本一直到现在也没办下来，我父亲在2014年去世了，在2005年到2014年我父亲去世，我弟也没有提出这房和他有关系，直到2017年7月我最近要卖这套房子突然提出这房有他的一份，可他手里也没有任何凭证，我父母也没有留下任何遗嘱，我想问一下这房和他有关系吗
[律师回复] 建议委托专业律师代理，因为集资房的相关法律规定不健全，关于集资房产权界定的做法较多，虽然你掌握了比较充分的证据，证明了房屋的出资为你而非你父亲，但是集资房的购买本身就有资格限制和优惠政策的利及，不确定因素较多，建议来电咨询。
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兄弟家庭房产纠纷怎么解决
关于兄弟之间涉及到的房产纠纷问题，如若父母生前已留下遗嘱，则应严格遵循遗嘱内容执行。然而，若未留有遗嘱且未有遗赠行为发生时，继承权将依据法律规定，男女享有同等的继承权。根据我国相关法律法规，继承权作为一项至关重要的民事权益，赋予了继承人依法享有并可无偿获得被继承人遗产的权利。从本质上看，继承权属于财产性质的权利，但同时也具备明显的身份特征，这使得其与普通的财产权或人身权有所区别。
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房产纠纷
兄弟房产纠纷问题
我于2005年占我父亲单位指标购买单位的一套集资房，款是由我当时全额付的，我手上有单位的购房收据，《因为是占用我爸的指标所以收据的名字是我爸的名字，单位和小区物业现在是我的名字，物业这从交房到现在物业缴费和对外租赁合同都是由我经手办理的，还有和装修公司的收据，我还有当时给单位汇全款的银行凭证，收款人是我爸单位财务科长的名字》这中间因为当时开发商的原因单位所有人的房本一直到现在也没办下来，我父亲在2014年去世了，在2005年到2014年我父亲去世，我弟也没有提出这房和他有关系，直到2017年7月我最近要卖这套房子突然提出这房有他的一份，可他手里也没有任何凭证，我父母也没有留下任何遗嘱，我想问一下这房和他有关系吗
[律师回复] 如果该房屋是基于你父亲特定的单位员工身份而得，那么房产肯定是你父亲的，至于你的出资可以作为一种债权，要求你父亲履行相关债权债务。
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快速解决“房产纠纷”问题
关于兄弟田地纠纷，兄弟侵占我的田地。
[律师回复] 农村土地分配，一般是按农村每户的户口本上的人数算。如果户口本上没有，那就分不到地。
1）如果子女在爷爷户头上，说明分土地时有份，那可以继承，可以按人数分。
2）爷爷户头上没有的子女，说明户口已迁出、或已自立户头，按理不能继承。
3）如果户头就爷爷一个人，那这个土地，村里里应要收回的，这不属于私人的财产。
但是村里如果要收回，应该给补尝金。
另外，30年土地承包合同，各地区分法不一样，处理方法也不一样。要看当地村里的情况。
谢谢
1）如果子女在爷爷户头上，说明分土地时有份，那可以继承，可以按人数分。
2）爷爷户头上没有的子女，说明户口已迁出、或已自立户头，按理不能继承。
3）如果户头就爷爷一个人，那这个土地，村里里应要收回的，这不属于私人的财产。
但是村里如果要收回，应该给补尝金。
另外，30年土地承包合同，各地区分法不一样，处理方法也不一样。要看当地村里的情况。
谢谢
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兄弟房产纠纷问题
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[律师回复] 您好，可以通过诉讼的方式主张对房屋的权利，避免不必要的损失，可以咨询律师后处理
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兄弟拆迁分房纠纷怎么起诉？
兄弟拆迁分房纠纷可以由一方当事人首先确定有管辖权的人民法院，之后再由一方当事人向有管辖权的人民法院提交民事起诉状，提起民事诉讼，在人民法院对案件审查之后会决定是否予以立案，决定立案的会择期开庭。
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征地拆迁
在早期，两兄弟在基层干部见证下，处理了土地的归属，但老二反悔，现在找基层干嘛和乡、乡国土资源局无法处理，请问该怎么办
[律师回复] 根据不同情况分别如下：第
一、自始履行不能的有效合同，不能是否可归责于债务的事由，债务人均应承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任；债权人可依法解除合同，请求赔偿损失。此外，若违约人的行为构成犯罪，违约人依法还应承担刑事责任。第
二、因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行，债务人应免除实际履行责任，但应承担违约责任；债权人可依法解除合同，并请求赔偿损失。第
三、因可归责于债务人的事由而致一时履行不能，待不能原因清除以后，债务人应履行原债务，并承担违约责任，但此时履行不得违反《合同法》第110条规定。第
四、因可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人可解除不能履行部分的实际履行责任，对能履行的部分仍应继续履行，但不得违反《合同法》第110条的规定，并同时承担违约责任；若部分履行不能致使债权人订约目的不能实现，债权人可解除合同，并请求赔偿损失。第
五、若因不可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人的法律后果分别表现为：
（1）解除原债务的实行履行责任。因一时履行不能，债务人在不能障碍消除前不负履行迟延责任；
（2）遇有履行不能情形时，债务人有及时通知对方的义务，并有在合理期限内提供证明的义务，如《合同法》第118条的规定；
（3）除承担违约责任，如《合同法》第117条的规定。
一、自始履行不能的有效合同，不能是否可归责于债务的事由，债务人均应承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任；债权人可依法解除合同，请求赔偿损失。此外，若违约人的行为构成犯罪，违约人依法还应承担刑事责任。第
二、因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行，债务人应免除实际履行责任，但应承担违约责任；债权人可依法解除合同，并请求赔偿损失。第
三、因可归责于债务人的事由而致一时履行不能，待不能原因清除以后，债务人应履行原债务，并承担违约责任，但此时履行不得违反《合同法》第110条规定。第
四、因可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人可解除不能履行部分的实际履行责任，对能履行的部分仍应继续履行，但不得违反《合同法》第110条的规定，并同时承担违约责任；若部分履行不能致使债权人订约目的不能实现，债权人可解除合同，并请求赔偿损失。第
五、若因不可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人的法律后果分别表现为：
（1）解除原债务的实行履行责任。因一时履行不能，债务人在不能障碍消除前不负履行迟延责任；
（2）遇有履行不能情形时，债务人有及时通知对方的义务，并有在合理期限内提供证明的义务，如《合同法》第118条的规定；
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2.法院判决，会根据双方提供的证据，包括遗嘱，并结合法律规定进行。所以，遗嘱的效力就成为案件的焦点和决定案件走向关键。
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兄弟产权纠纷怎么防
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[律师回复] 1、家庭成员之间出现纠纷的，是属当事人可以通过协商、申请调解仲裁、或者向人民法院提起诉讼解决。
调解意思是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下，自愿进行协商，通过教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的办法。
2、法律依据：《民法典》
第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
调解意思是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下，自愿进行协商，通过教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的办法。
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拆迁兄弟有纠纷怎么办？
拆迁兄弟有纠纷可以通过协商，调解，诉讼或者是仲裁的方式来解决的。实际上根据我们国家《民事诉讼法》当中明确的规定，只要符合起诉的条件，都是可以到当地的人民法院来提起诉讼的，但有可能是属于行政诉讼。
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第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
调解意思是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下，自愿进行协商，通过教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的办法。
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家庭财产纠纷，老人财产化分，兄弟意见不同起纠纷，大哥强行霸占兄弟的土地，兄弟该怎样维权
[律师回复] 随意侵占他人土地，违反的是《土地管理法》，如果情节严重的，还可能涉嫌触犯《刑法》，要承担刑事责任。首先要先证明这块土地确实属于自己的，土地的确权要找当地政府处理，如果你有土地承包经营权证或土地使用权证明那块土地就是你的话就更好了，现在被侵占了，最快的方法是先找村委会或者乡镇政府，如果处理不下来，那就只有保存好证据，通过起诉到法院来处理，但时间要长得多。按照中华人民共和国土地管理法第十三条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府处理。
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