延期交房违约金怎么起诉时限

最新修订 | 2024-05-23
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专家导读 依据我国相关法律法规之规定,购买房屋的客户应自双方事先约定的交房日期算起,三年内向房地产开发企业提出追索因逾期交付所造成损失的申请。在此期间内,若客户向该开发商正式主张过相关权益,那么从这一天开始,新的诉讼时效将重新开始计时为期三年。第二点需要注意的是,若涉及到的案件中有仲裁时效方面的规定,便依照该规定执行;而如果并无明确规定,则应参照诉讼时效的相关规定进行处理。
延期交房违约金怎么起诉时限

一、延期交房违约金怎么起诉时限

依据我国相关法律法规之规定,购买房屋的客户应自双方事先约定的交房日期算起,三年内向房地产开发企业提出追索因逾期交付所造成损失的申请。

在此期间内,若客户向该开发商正式主张过相关权益,那么从这一天开始,新的诉讼时效将重新开始计时为期三年。

第二点需要注意的是,若涉及到的案件中有仲裁时效方面的规定,便依照该规定执行;而如果并无明确规定,则应参照诉讼时效的相关规定进行处理。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的,依照其规定。

但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百九十八条

法律对仲裁时效有规定的,依照其规定;没有规定的,适用诉讼时效的规定。

二、延期交房违约金怎么起诉

起诉延期交房违约金纠纷的流程是:

1.当事人提交身份证件、中介合同、起诉文书等材料;

2.向所在地人民法院申请立案

3.人民法院通知双方受理案件;

4.送达开庭公告;

5.在七个工作日内通知双方开庭时间;

6.开庭当日到庭辩论质证。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条

人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房违约金怎么起诉时限”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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二、法律依据:《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013(09)》
9.13 误期赔偿
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合同工程发生误期,承包人应赔偿发包人由此造成的损失,并按照合同约定向发包人支付误期赔偿费。即使承包人支付误期赔偿费,也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。
9.13.2 发承包双方应在合同中约定误期赔偿费,明确每日历天应赔额度。除合同另有约定外,误期赔偿费的最高限额为合同价款的5%。误期赔偿费列入竣工结算文件中,在结算款中扣除。
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针对房开商的这一抗辩,房开商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。
实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,一是违约金,二是已付房款利息。
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