东莞购房预售合同纠纷如何处理

一、东莞购房预售合同纠纷如何处理

针对商品房预售合同纠纷问题，有两种有效的应对策略：首先，守约方有权在适当时机通知另一方，暂时终止合同的执行；其次，当违约方接收到停止履行合同的书面通知之后，如果未能在规定时间内提供担保或者恢复其履行合同的能力，但却继续要求预购方遵守原定的合同条款时，守约方有权拒绝违约方的请求，并且可以依法行使解除权，解除双方之间的合同关系，同时追究违约方的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房定金合同纠纷如何处理

购房定金合同纠纷的处理方式是有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的可以协商；协商不成的，可以起诉或其他方式等。

如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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