预售购房合同能不能退

一、预售购房合同能不能退

依据相关法律规定，在特定情况之下，已签署的预售购房合同具有可撤销性。

若卖方因违反合约条款、实施欺诈行为等而导致买家欲解除购房合同，则买家有权直接提出解约申请。

然而，若因买方自身原因而产生退房意愿，则需承担相应的违约赔偿责任。

一旦预售购房合同正式签订，除非存在法定的无效情形，否则自签约日起即刻生效，双方均应严格遵守并履行合同约定的各项义务。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

二、没签购房合同定金能不能退

一般不可以。

但是如果开发商还未取得预售证，就可以要求退回定金，否则开发商可以不退。

房产没有预售证代表开发商没有售卖房子的资格，此时签订的相关购房合同以及缴纳的订金不受法律保护，当事人可以向开发商索要已经交纳的订金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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