一、预售购房合同能不能退
依据相关法律规定,在特定情况之下,已签署的预售购房合同具有可撤销性。
若卖方因违反合约条款、实施欺诈行为等而导致买家欲解除购房合同,则买家有权直接提出解约申请。
然而,若因买方自身原因而产生退房意愿,则需承担相应的违约赔偿责任。
一旦预售购房合同正式签订,除非存在法定的无效情形,否则自签约日起即刻生效,双方均应严格遵守并履行合同约定的各项义务。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
二、没签购房合同定金能不能退
一般不可以。
但是如果开发商还未取得预售证,就可以要求退回定金,否则开发商可以不退。
房产没有预售证代表开发商没有售卖房子的资格,此时签订的相关购房合同以及缴纳的订金不受法律保护,当事人可以向开发商索要已经交纳的订金。
《民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“预售购房合同能不能退”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
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