四川退购房交的定金能退吗

最新修订 | 2024-05-23
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房交付定金合法常见,但能否取回视交易细节和法规。若开发商未获预售许可,无论合同形式,都须退还定金;隐瞒或虚假陈述预售证者,除退还款项外,还需赔偿损失。若开发商已合规但合同显失公平,购房者可申请变更或撤销,要求退款。若因开发商违约无法签合同,购房者有权索回定金。
四川退购房交的定金能退吗

一、四川退购房交的定金能退吗

在进行房屋购买时,交付定金是完全合法且常见的操作模式,但是否能够顺利地取回已经缴纳的定金,这取决于具体的交易细节和相关的法律政策规定。

通常来说,购房者若希望取回定金,需要满足以下几种特定的情况:首先,当开发商尚未获得《房地产预售许可证》,也就是说他们并不具备商品房预售的法定资格时,他们与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。

根据我国《民法典》中对于无效合同的处理原则,无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件,也不管双方是否就定金退还事宜做出明确约定,开发商都必须无条件地将定金归还给购房者;其次,如果开发商虽然未取得《房地产预售许可证》,但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书,那么开发商需要对这种行为承担缔约过失责任,除了需要退还购房者的定金之外,还应当赔偿购房者因资金占用而产生的利息以及其他相关财产损失;再次,如果开发商已经具备商品房预售的法定资格,并且成功获取了《房地产预售许可证》,然而双方仅约定了购房者如拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》则无权要求退还所交付定金,那么购房者可以以该约定显失公平为理由,向法院或仲裁机构提出申请,请求变更或撤销该约定,并要求开发商返还所支付的全部现金;最后,如果由于开发商自身的原因导致无法签订正式的房屋买卖合同,那么购房者有权要求开发商全额退还相应的定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房交的定金能退吗

定金是不可以退换的。

定金协议约束买卖双方,买受人拒绝购买成交房屋的,定金不予退还;

出卖人拒绝出售成交房屋的,需退还买受人双倍定金。

如果您只是签了定金协议,不买定金是不予退还的;

如果您已经签署房屋买卖合同,不买为根本违约,最高可能赔偿成交价20%的违约金

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“四川退购房交的定金能退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3520位律师在线平均3分钟响应99%好评
四川退购房交的定金能退吗
一键咨询
  • 142****7705用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    143****0351用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    157****1840用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    136****2570用户2分钟前提交了咨询
    143****5062用户4分钟前提交了咨询
  • 175****7051用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    145****2728用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    151****3308用户3分钟前提交了咨询
    152****6040用户4分钟前提交了咨询
    151****8876用户3分钟前提交了咨询
    132****1080用户1分钟前提交了咨询
    151****0224用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    171****0381用户4分钟前提交了咨询
    140****1070用户1分钟前提交了咨询
    147****1241用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
盐城135****6773用户4分钟前已获取解答
沭阳152****7270用户1分钟前已获取解答
宿迁152****3863用户4分钟前已获取解答
四川购房交了定金能退吗
您可根据法规向销售部门书面申请退还定金。定金是合同签订或履行前的担保措施,确保交易顺利进行。支付方为定金支付方,接收方为定金接受方。双方可约定定金作为债权担保,履行义务后定金可抵作价款或收回。
10w+浏览
房产纠纷
四川退购房交的定金能退吗
购房交付定金合法常见,但能否取回视交易细节和法规。若开发商未获预售许可,无论合同形式,都须退还定金;隐瞒或虚假陈述预售证者,除退还款项外,还需赔偿损失。若开发商已合规但合同显失公平,购房者可申请变更或撤销,要求退款。若因开发商违约无法签合同,购房者有权索回定金。
15浏览 2024-04-30
四川购房定金能不能退
10w+浏览2024-07-26
四川退购房交的定金可以退吗
购房定金退还情况需具体分析。若开发商未获《房地产预售许可证》或提供虚假信息,协议无效,应退还定金并赔偿损失。若开发商符合条件但约定不公平,购房者可请求变更或撤销约定。因开发商原因无法签约,购房者有权要求退还定金;反之,购房者需按认购书约定支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
四川购房交了定金能退吗
您可根据法规向销售部门书面申请退还定金。定金是合同签订或履行前的担保措施,确保交易顺利进行。支付方为定金支付方,接收方为定金接受方。双方可约定定金作为债权担保,履行义务后定金可抵作价款或收回。
37浏览 2024-04-22
四川购销合同精简版范本怎么撰写
[律师回复] 您好,关于四川购销合同精简版范本怎么撰写这个问题,我的解答如下, 购货单位:_________,以下简称甲方;<br/>供货单位:_________,以下简称乙方。<br/>经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。<br/>第一条 产品的名称、品种、规格和质量<br/>第二条 产品的数量和计量单位、计量方法<br/>1.产品型号:_______数量:______金额:______。<br/>2.产品型号:_______数量:______金额:______。<br/>第三条 产品的价格与货款的结算<br/>1.产品货款的结算:产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算,按照中国人民银行结算办法的规定办理。<br/>第四条 验收方法________。<br/>第五条 对产品提出异议的时间和办法<br/>1.甲方在验收中,如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定,应一面妥为保管,一面在30天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内,甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的,视为产品合乎规定。<br/>2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的,不得提出异议。<br/>3.乙方在接到需方书面异议后,应在10天内负责处理,否则,即视为默认甲方提出的异议和处理意见。<br/>第六条 乙方的违约责任<br/>1.乙方不能交货的,应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约金。<br/>2.乙方所交产品品种、型号、规格、质量不符合规定的,由乙方负责包换或包修,并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。<br/>4.乙方逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货部分货款计算,向甲方偿付逾期交货的违约金,并承担甲方因此所受的损失费用。<br/>6.产品错发到货地点或接货人的,乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外,还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。<br/>第七条 甲方的违约责任<br/>1.甲方中途退货,应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。<br/>4.甲方逾期付款的,应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。<br/>第八条 不可抗力<br/>甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时,应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,以减轻可能给对方造成的损失,在取得有关机构证明以后,允许延期履行、部分履行或者不履行合同,并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。<br/>第九条 其它_______。<br/>本合同如发生纠纷,当事人双方应当及时协商解决,协商不成时,任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民。<br/>本合同一式二份,甲乙双方各执一份!<br/>购货单位(甲方):____(公章)  供货单位(乙方):___(公章)<br/>法定代表人:_______(公章)  法定代表人:______(盖章)<br/>地址:__________  地址:_________<br/>开户银行:________  开户银行:_______<br/>帐号:__________  帐号:_________<br/>电话:__________  电话:_________<br/>____年__月__日
440浏览
四川购房定金能退吗
10w+浏览2024-07-26
四川购房定金能退吗
在我们国家的法律制度中,针对购房定金的处理有严格的规定。具体而言,当支付定金的一方未能履行合同约定的债务时,将失去索取定金的权利;而接受定金的一方若无法履行同样的债务义务,则需向支付定金的一方双倍返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
四川交了购房定金能退吗
在房屋买卖交易中,买方支付定金并与卖方签订合同后,通常有权选择将定金转为购房款或要求退还。但如果买方单方面反悔且未与卖方协商一致,一般无权要求退还定金。然而,若买方放弃购买是因为卖方的责任,如一房两卖或房屋无预售许可证,买方不仅可要求退还定金,还有权要求卖方加倍返还定金。
37浏览 2024-06-03
四川采购合同样本简单怎么写才有效
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 采购方(以下简称甲方):<br/>销售方(以下简称乙方):<br/>甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下,经协商一致,就甲方向乙方采购(以下简称产品)事宜订立本合同。<br/>第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量<br/>1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》<br/>2、合同价款:本合同固定总价为人民币______元整(¥_______元),该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费,甲方无需就本合同支付其他额外费用。<br/>第二条 质量标准<br/>本合同<br/>第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求:<br/>1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准;<br/>2、符合____标准;<br/>3、以经甲方签字确认的图纸为准<br/>第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务<br/>1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。<br/>2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期(自甲方书面验收合格次日起计算)。<br/>3、在质保期内,产品发生质量问题(含设备质量和安装质量),乙方应在______个工作日内予以免费解决;乙方如未能及时履行其质保义务的,甲方有权委托<br/>第三方代为履行,由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题,乙方也应及时提供有偿维修服务,乙方只收取维修材料费和维修人工费。<br/>4、无论何种原因造成的质量问题,乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。<br/>第四条 包装标准、包装物的供应与回收<br/>产品包装应符合甲方要求,由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。<br/>第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法<br/>乙方承诺产品配件、备件和工具(若有)按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题,由乙方负责解决。<br/>第六条 合理损耗标准及计算方法:<br/>第七条 产品交付及安装<br/>1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内,采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点,全部运输费用均由乙方承担。<br/>2、产品发送前________个工作日内,乙方应以书面形式通知甲方如下信息:发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。<br/>3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内,乙方负责按甲方要求完成产品安装。<br/>4、全部产品安装结束后,乙方应通知甲方组织产品验收。<br/>第八条 所有权转移<br/>产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方,但甲方未履行支付产品价款义务的,产品风险责任仍属于乙方。<br/>第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法<br/>1、验收标准和方法:<br/>按照本合同<br/>第二条列明的质量标准验收。
485浏览
四川购房的定金能退吗
10w+浏览2024-07-27
四川如何退购房定金
关于购房时所支付之定金的退还方式如下:首先,若经双方协商达成一致,彼方同意解除房屋买卖合同,则购房者有权要求退还所支付之定金;其次,若双方在协商过程中未能就此事达成共识,且定金的退还事宜已构成了导致原定合同目的无法得以实现的根本性违约行为,那么在此情况下,购房者将无法享有退还定金的权利。
10w+浏览
房产纠纷
四川退购房交的定金可以退吗
购房定金退还情况需具体分析。若开发商未获《房地产预售许可证》或提供虚假信息,协议无效,应退还定金并赔偿损失。若开发商符合条件但约定不公平,购房者可请求变更或撤销约定。因开发商原因无法签约,购房者有权要求退还定金;反之,购房者需按认购书约定支付违约金。
18浏览 2024-04-26
最近就要签合同了,不知道具体的细节是什么, 大家知道四川政府采购合同备案的程序是什么的?
[律师回复] <br/>1、采购人与中标、成交供应商应当在中标、成交通知书发出之日起30日内,按照采购文件确定的事项签订政府采购合同。<br/>  <br/>2、政府采购合同自签订之日起7个工作日内,采购人应当将合同副本报财政部门和有关部门备案。<br/>  标准:采购编号、盖章齐全;中标、成交金额与合同金额一致;采购内容与合同内容一致。在规定时间内报财政部门。<br/>  本岗位责任人:政府采购合同备案监管人员<br/>  岗位职责及权限:<br/>  确定备案权:与开标记录上的中标、成交金额完全一致,标的、规格型号、数量明确的合同准予备案。<br/>  不予备案权:对与采购文件有实质性变更的合同不予备案;追加合同项目与原合同不符或追加金额超过原中标、成交金额10%的合同,未经上级同意的不予备案。<br/>  <br/>3、采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的,在不改变合同其他条款的前提下,可与供应商协商签订补充合同,但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的10%。<br/>  <br/>4、采购人对供应商履约组织验收,合格后,向市国库支付中心申请付款。<br/>  <br/>5、市国库支付中心接受采购人申请,直接向中标、成交供应商支付货款。
1.2k浏览
四川购房定金不能退吗
10w+浏览2024-07-28
四川购房如何退定金
在购房交易过程中,若您所支付的定金需要退还,则有如下两种途径供选择:首先,当双方经过充分沟通与协商后,如能达成共识并解除购房合同,即可获得全额退款;其次,若双方未能就此问题达成一致意见,且退房退款的决定构成了导致合同目的无法实现的根本性违约行为,那么作为购房者,您将失去要求返还定金的权利。
10w+浏览
房产纠纷
四川购房交的定金可以退吗
根据相关法律,特定情境下购买房产的定金可要求退还。但操作须严格遵循法律规定。定金退还情况主要包括:一是购房合同因双方未达成一致而解除;二是开发商存在违约行为,如未按时交房、房屋质量严重不合格等。在此情况下,购房者有权要求退还定金,并可能获得额外赔偿。
8浏览 2024-05-17
四川的车可以在四川省过户吗? ?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,   四川登记车牌的车不可以在外省办理过户手续,需要在四川车辆所属车管所办理过户手续。  办理车辆过户手续,需车辆之前违章处理完毕,车检合格。  由买卖双方持有各自身份证和车辆手续(机动车登记证书,机动车行驶证等),双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。  车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。  《机动车登记规定》:  第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。  机动车所有人申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。  第十九条申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:  <br/>(一)现机动车所有人的身份证明;  <br/>(二)机动车所有权转移的证明、凭证;  <br/>(三)机动车登记证书;  <br/>(四)机动车行驶证;  <br/>(五)属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;  <br/>(六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。  现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。
2.4k浏览
四川购房定金能退吗退多少
10w+浏览2024-07-26
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 四川退购房交的定金能退吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港188****6772用户1分钟前已提交咨询
扬州181****2192用户1分钟前已获取解答
南通188****2766用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换