大额房产纠纷怎么处理

[律师回复] 风险代理的，需要具体与律师协商，民事案件根据广西一般律师收费标准，按下列费率分段累计收取律师服务费，最高不得超过规定的收费比例。争议标的 收费比例
10万元以下的(含10万元)　 费率为5%
每件低于1000元的按1000元收取
10-50万元(含50万元)　 费率为4.5%
50-100万元(含100万元) 费率为4%
100-500万元(含500万元) 费率为3%
500万元-1000万元(含1000万元) 费率为2%
1000万元以上 费率为1%
实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。

[律师回复] 您好，针对您的大额民间借贷纠纷起诉注意事项问题解答如下, 大额民间借贷纠纷诉讼注意事项
一、确认抵押权、保证等担保的合法有效
二、诉讼前财产调查
三、准备
四、庭审审理焦点
这里的大额民间借贷纠纷一般指的是500万以上标的的诉讼。讨论的前提是债权有效。
一、确认抵押权、保证等担保的合法有效
对于大额民间借贷，一般都有抵押权或保证等担保方式。因此，在诉讼前确认抵押权及保证是否合法有效显得相当重要。
1、确认抵押权、保证合法有效，绝对不是仅仅看合同上在抵押人、保证人处有无签章那样简单。以例释之。
(1)如抵押权。在现实生活中，公司与公司之间的借贷实际上普遍存在，而我国法律对公司与公司之间的借贷在法律层面是否定的，即不认可其效力，在司法实践中有逐渐放宽的趋势，但在法律层面目前没有明确承认。如借贷发生在甲公司与乙公司之间，但办理抵押登记时，抵押权有时可能办理在了债权公司负责人或指定人丙名下。
这时就产生问题了，表面上自然人丙享有抵押权，但丙与乙公司并无实际借贷关系，实际借贷发生在甲公司与乙公司之间，根据担保物权依附于主债权的法理，因为丙与乙方之间无债权关系所以抵押权不存在。如果主张抵押权系根据甲方与乙方之间的债权而设立的，则存在以下矛盾：
1、既然债权系发生在甲乙之间，丙享有抵押权有何依据?
2、甲乙系公司之间借贷，如否定其效力，抵押权还存在吗?
以上只是举了现实中常见的例子，原告在诉讼之前一定要审查借贷合同主体同抵押关系主体是否一致，并认真研究抵押权是否合法有效的问题。如发现有漏洞，应及时补正。
(2)、如保证人。在审判中经常听到保证人抗辩公章不是公司所盖或对外保证没有经过股东会批准等抗辩。对于公章是否为保证人所盖的问题，一般会启动鉴定程序，如鉴定公章为真，则推定为保证人所盖，如保证人主张为他人所盗盖，要承担举证责任。对于保证人称对外担保没有经过股东会或董事会批准的抗辩，如果没有证据证明债权人事先知悉保证人对外担保审批程序事宜，一般不会支持保证人的如上抗辩。
综上，在审查抵押权以及保证是否合法有效的时候，一定不要局限于只是审查是否签章问题，一定要从抵押权及保证成立的实质构成要件上进行研究。如有漏洞，应尽可能及时补正。
二、诉讼前财产调查
1、对于抵押财产的调查，拥有抵押权并不意味着可以高枕无忧。谨慎起见，要调查如下内容：
(1)、抵押的顺序，是第一顺位还是排在后面;
(2)是否为最高额抵押，最高额为多少;
(3)是否存在被查封情况;
(4)是否存在出租情况。
关于抵押顺序很简单，抵押顺位在前要优先受偿。
关于最高额抵押是实践中经常会出现问题的地方，如最高额抵押的最高额指的是本金最高额还是全部债权的最高额?实践中，青岛目前认为最高额为全部债权的最高额，如最高额抵押设定为1000万，那么本金、利息以及违约金等加起来在1000万以内享有优先受偿权，1000万以外的部分不享有优先受偿权。对于该问题要明确。
关于抵押财产被查封问题，也是个非常复杂的问题，根据我国现有的执行法律规定，对于查封的财产由首封进行处置，即如果甲拥有抵押权，但乙首先对该抵押财产进行了查封并进行了诉讼，那么对于该抵押财产的处置由乙方进行。由此，虽然在处置时甲方依然拥有抵押权即优先受偿权，但在程序上却受制于人，如果乙方发现抵押财产在偿付甲方后没有剩余，则乙方有可能会故意拖延执行，这样就使得甲方的抵押权长时间无法得到实现。实践中对待上述抵押权的困境，一般由甲方于乙方进行沟通，如协商未果，可申请共同的上级指定执行管辖，但实践中操作难度较大。
2、对于债务人财产信息的调查。这里的财产包括不动产、车辆、银行账户、知识产权等的调查。实践中对于银行账户的调查在诉前是非常困难的，目前人民银行是不接受律师及个人调查他人银行信息的。另提醒要注意调查债务人的工商档案，笔者在实践中曾遇到这样的案例，在调查甲的工商材料时，发现甲有过名称变更，笔者记录下了甲之前的名称丙，之后去房地产部门调查时，输入丙的名字进行查询时，发现丙名下有房地产。这是什么现象呢?很简单，即有些公司名称发生变化了，名下财产按理也应该做相应更名，但该公司却故意不去办理财产更名，目的当时是为了防范自己的风险。
3、对于保证人财产的调查。对于保证人财产的调查不要掉以轻心。首先，如果保证人有财产，则如果保证人承担偿债责任，则多了一层保险;如果经查询保证人没有什么财产，那么也会根据该情况调整相应的诉讼策略。
三、准备
1、首先要确定管辖。对于大额诉讼来说，首先要确认的是在基层还是中院审理。青岛地区，1000万以上在中院审理，500万以上如果被告之一在外地，也要在中院审理。
2、确定债权数额，债权数额直接关系诉讼费，这个问题不同的要求不一样，有的要求严格，在诉状中必须写明利息并计算诉讼费，有的要求可以不写利息数额，交由审判法官根据审理情况决定补缴诉讼费。因此对于是否写明利息，最好是事先询问立案庭。
3、关于诉讼主体的确定，主要是被告的确定。对于被告的确定，要根据证据材料来确定，在此基础上要抱着“宁多勿少”的原则进行。有的原告看到案件有抵押权了，就以为高枕无忧了，对于其他被告觉得可列可不列，但当庭审发现抵押权是否存在都要进行严格审查时可能就会傻眼了。
4、对于律师费、违约金等，一般大额借款合同都会列明由违约的债务人承担。因此在诉状中要列明。
四、庭审审理焦点
(一)债权是否合法存在
1、如债权是否是公司与公司之间借贷，如系公司与公司之间借贷，现在有逐步认可其效力的趋势，但之前常见的判例是判决合同无效，但债务人要偿还债权人本金，有的判决支持银行同期贷款利率利息。
另外债权如果是转让而来，还要审查转让及通知等事宜。另债权是否已过两年的诉讼时效也是要审理的常见问题。
2、债权是否实际发放。因为借贷合同为要物合同，要在借款发放后才产生实际的债权债务关系。对于大额诉讼，在借款合同、收据之外，重点审查的是是否有交付的证据，大额诉讼往往要求有银行汇款材料。庭审中，如果原告主张是现金给付的，如果只是有合同及收据，没有其他证据，对于大额诉讼，原告诉求往往得不到支持。这点应该引起足够的重视。
(二)本金以及利息数额
实践中重点审理的是利息数额问题，因为民间借贷中普遍存在高利息的情况，有的为了进行规避，采用了利息+违约金+管理费等方式，但在审理中，的原则还是很明确的，以上各项费用加起来不得超过银行同期贷款利率的四倍。
另外，民间债权人有时贪图小利，采用“息转本”的方式将利息转化为本金。其实，早就对该问题进行了充分的研究，会谨慎审查款项交付证据进行认定。
(三)抵押权及保证是否合法有效的问题
对于该问题，前已述及，兹不赘述。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 大额民间借贷纠纷诉讼注意事项 一、确认抵押权、保证等担保的合法有效 二、诉讼前财产调查 三、准备 四、庭审审理焦点 这里的大额民间借贷纠纷一般指的是500万以上标的的诉讼。讨论的前提是债权有效。 一、确认抵押权、保证等担保的合法有效 对于大额民间借贷，一般都有抵押权或保证等担保方式。因此，在诉讼前确认抵押权及保证是否合法有效显得相当重要。 1、确认抵押权、保证合法有效，绝对不是仅仅看合同上在抵押人、保证人处有无签章那样简单。以例释之。 (1)如抵押权。在现实生活中，公司与公司之间的借贷实际上普遍存在，而我国法律对公司与公司之间的借贷在法律层面是否定的，即不认可其效力，在司法实践中有逐渐放宽的趋势，但在法律层面目前没有明确承认。如借贷发生在甲公司与乙公司之间，但办理抵押登记时，抵押权有时可能办理在了债权公司负责人或指定人丙名下。 这时就产生问题了，表面上自然人丙享有抵押权，但丙与乙公司并无实际借贷关系，实际借贷发生在甲公司与乙公司之间，根据担保物权依附于主债权的法理，因为丙与乙方之间无债权关系所以抵押权不存在。如果主张抵押权系根据甲方与乙方之间的债权而设立的，则存在以下矛盾： 1、既然债权系发生在甲乙之间，丙享有抵押权有何依据? 2、甲乙系公司之间借贷，如否定其效力，抵押权还存在吗? 以上只是举了现实中常见的例子，原告在诉讼之前一定要审查借贷合同主体同抵押关系主体是否一致，并认真研究抵押权是否合法有效的问题。如发现有漏洞，应及时补正。 (2)、如保证人。在审判中经常听到保证人抗辩公章不是公司所盖或对外保证没有经过股东会批准等抗辩。对于公章是否为保证人所盖的问题，一般会启动鉴定程序，如鉴定公章为真，则推定为保证人所盖，如保证人主张为他人所盗盖，要承担举证责任。对于保证人称对外担保没有经过股东会或董事会批准的抗辩，如果没有证据证明债权人事先知悉保证人对外担保审批程序事宜，一般不会支持保证人的如上抗辩。 综上，在审查抵押权以及保证是否合法有效的时候，一定不要局限于只是审查是否签章问题，一定要从抵押权及保证成立的实质构成要件上进行研究。如有漏洞，应尽可能及时补正。 二、诉讼前财产调查 1、对于抵押财产的调查，拥有抵押权并不意味着可以高枕无忧。谨慎起见，要调查如下内容： (1)、抵押的顺序，是第一顺位还是排在后面; (2)是否为最高额抵押，最高额为多少; (3)是否存在被查封情况; (4)是否存在出租情况。 关于抵押顺序很简单，抵押顺位在前要优先受偿。 关于最高额抵押是实践中经常会出现问题的地方，如最高额抵押的最高额指的是本金最高额还是全部债权的最高额?实践中，青岛目前认为最高额为全部债权的最高额，如最高额抵押设定为1000万，那么本金、利息以及违约金等加起来在1000万以内享有优先受偿权，1000万以外的部分不享有优先受偿权。对于该问题要明确。 关于抵押财产被查封问题，也是个非常复杂的问题，根据我国现有的执行法律规定，对于查封的财产由首封进行处置，即如果甲拥有抵押权，但乙首先对该抵押财产进行了查封并进行了诉讼，那么对于该抵押财产的处置由乙方进行。由此，虽然在处置时甲方依然拥有抵押权即优先受偿权，但在程序上却受制于人，如果乙方发现抵押财产在偿付甲方后没有剩余，则乙方有可能会故意拖延执行，这样就使得甲方的抵押权长时间无法得到实现。实践中对待上述抵押权的困境，一般由甲方于乙方进行沟通，如协商未果，可申请共同的上级指定执行管辖，但实践中操作难度较大。 2、对于债务人财产信息的调查。这里的财产包括不动产、车辆、银行账户、知识产权等的调查。实践中对于银行账户的调查在诉前是非常困难的，目前人民银行是不接受律师及个人调查他人银行信息的。另提醒要注意调查债务人的工商档案，笔者在实践中曾遇到这样的案例，在调查甲的工商材料时，发现甲有过名称变更，笔者记录下了甲之前的名称丙，之后去房地产部门调查时，输入丙的名字进行查询时，发现丙名下有房地产。这是什么现象呢?很简单，即有些公司名称发生变化了，名下财产按理也应该做相应更名，但该公司却故意不去办理财产更名，目的当时是为了防范自己的风险。 3、对于保证人财产的调查。对于保证人财产的调查不要掉以轻心。首先，如果保证人有财产，则如果保证人承担偿债责任，则多了一层保险;如果经查询保证人没有什么财产，那么也会根据该情况调整相应的诉讼策略。 三、准备 1、首先要确定管辖。对于大额诉讼来说，首先要确认的是在基层还是中院审理。青岛地区，1000万以上在中院审理，500万以上如果被告之一在外地，也要在中院审理。 2、确定债权数额，债权数额直接关系诉讼费，这个问题不同的要求不一样，有的要求严格，在诉状中必须写明利息并计算诉讼费，有的要求可以不写利息数额，交由审判法官根据审理情况决定补缴诉讼费。因此对于是否写明利息，最好是事先询问立案庭。 3、关于诉讼主体的确定，主要是被告的确定。对于被告的确定，要根据证据材料来确定，在此基础上要抱着“宁多勿少”的原则进行。有的原告看到案件有抵押权了，就以为高枕无忧了，对于其他被告觉得可列可不列，但当庭审发现抵押权是否存在都要进行严格审查时可能就会傻眼了。 4、对于律师费、违约金等，一般大额借款合同都会列明由违约的债务人承担。因此在诉状中要列明。 四、庭审审理焦点 (一)债权是否合法存在 1、如债权是否是公司与公司之间借贷，如系公司与公司之间借贷，现在有逐步认可其效力的趋势，但之前常见的判例是判决合同无效，但债务人要偿还债权人本金，有的判决支持银行同期贷款利率利息。 另外债权如果是转让而来，还要审查转让及通知等事宜。另债权是否已过两年的诉讼时效也是要审理的常见问题。 2、债权是否实际发放。因为借贷合同为要物合同，要在借款发放后才产生实际的债权债务关系。对于大额诉讼，在借款合同、收据之外，重点审查的是是否有交付的证据，大额诉讼往往要求有银行汇款材料。庭审中，如果原告主张是现金给付的，如果只是有合同及收据，没有其他证据，对于大额诉讼，原告诉求往往得不到支持。这点应该引起足够的重视。 (二)本金以及利息数额 实践中重点审理的是利息数额问题，因为民间借贷中普遍存在高利息的情况，有的为了进行规避，采用了利息+违约金+管理费等方式，但在审理中，的原则还是很明确的，以上各项费用加起来不得超过银行同期贷款利率的四倍。 另外，民间债权人有时贪图小利，采用“息转本”的方式将利息转化为本金。其实，早就对该问题进行了充分的研究，会谨慎审查款项交付证据进行认定。 (三)抵押权及保证是否合法有效的问题 对于该问题，前已述及，兹不赘述。

[律师回复] 正确的认识是解决复杂民间借贷纠纷案的关键，
首先要确认您所涉及的纠纷案属于哪种债务关系。债务从其产生的原因来看，主要由订立合同而来，除此以外，还有侵权行为的债务关系、不当得利的债务关系和无因管理的债务关系等。另外，随着《担保法》的出台，债务的担保也是债务履行的一种法律保证。其担保的方式有保证方式、定金方式、抵押方式、质押方式和留置方式五种。由此可见，当事人
首先确认自己属于哪种债务关系，是打债务纠纷官司的前提条件。
其次要注意的就是您所处的纠纷案是不是合法的，是不是受到法律的保护，这也是十分重要的。 根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。可见，当事人所涉及的债务纠纷案件，其权益能否受到法律保护，关键是这种债务关系是否合法、有效。
最后要明确的就是你是否在诉讼时间之内，过了诉讼时效就不受法律的保护，特殊情况除外。在以往的债务纠纷案件中，就其败诉的原因，基本以超过诉讼时效的居多。可见诉讼时效同样决定当事人在案件中胜诉和败诉。法律规定的诉讼时效是权利人在法定期间不行使权利，即丧失请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。

[律师回复] 你好，在大额现金债务纠纷的问题上，社会生活中当事人之间的经济交往千差万别，形式各样，如果一味要求借款人提供银行转账凭证或者借款支付凭证证实当事人之间的借款数额则又对借款人提出了更高要求，而且有可能与案件的客观真实相违背，因此，银行转账凭证或者借款支付凭证是证实当事人之间借款数额的重要证据，但并非唯一证据。对于数额较大的民间借贷纠纷案件，如果当事人主张现金交付的，法院除了审查借条之外还需要进一步审查出借人的经济实力、当事人之间的交易习惯、借款金额大小以及当事人陈述的交付细节经过等因素，并运用逻辑推理、生活常识等，准确对于当事人之间的借款数额予以确定。

[律师回复] 债务（debtor），通常指根据法律或合同，在借债关系中对债权人负有偿还义务。
纠纷（dispute），争执不下去，产生矛盾关系。
本于权利义务相对原则，大金额额债务纠纷 相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。

[律师回复] 只要到律师事务所办理了委托手续，一般律师是可以完全胜任这种案件工作的！

[律师回复] 代理费可以协商。

[律师回复] 法院经过审理认为，尽管房屋产权登记在被告乙的名下，但甲通过付款出资证明、借名买房合同证明甲是实际买房人，该房产判给原告甲，乙应协助甲将房屋过户给原告甲。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 家庭成员之间出现经济纠纷的，是属于民事纠纷的一种，当事人可以通过协商、申请调解仲裁、或者向人民提讼解决。而经济案件适用最多的是第一审普通程序。第一审普通程序是最初受理民事案件的人民在审理案件时所适用的审判程序,它是审理民事案件的基本程序。
经济诉讼是指国家司法机关，按照法律的规定，审理经济纠纷案件并依法作出判决的活动。
当事人有权委托代理人，提出申请回避，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。当事人除可以查阅本案资料外，还可以复制本案有关资料和法律文书。
原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
同时，当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生效力的判决书，裁定书和调解书，缴纳诉讼费用等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条适用范围
人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 你好，请问你是遇到离婚财产分割的纠纷了吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济纠纷的诉讼标的额没有限制。但按照诉讼费用交纳标准来说，诉讼标的额不超过一万元的，每件需要交纳50元的诉讼费用。
经济纠纷是指市场经济主体之间因经济权利和经济义务的矛盾而引起的权益争议，包括平等主体之间涉及经济内容的纠纷和公民、法人或者其他组织作为行政管理相对人与之间因行政管理所发生的涉及经济内容的纠纷 。
根据《民事诉讼法》规定必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
人民应当保障当事人依照法律规定享有的权利。对符合本法第一百一十九条的，必须受理。符合条件的，应当在七日内立案，并通知当事人不符合条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理原告对裁定不服的，可以提起上诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 采用仲裁方式解决小额贷款业务中的纠纷，不仅可减轻当事人的讼累，节省诉讼成本，更大大缩短审理周期，实现双赢。现在，惠州农行推行在农户贷款、个人按揭贷款以及信用卡等小额贷款业务中选择仲裁方式进行纠纷解决。 但由于基层案件数量多，诉讼周期长，执行周期长，难以快速有效解决债权债务纠纷。根据惠城区方面统计的数据显示，去年4月至8月期间共受理农行信用卡纠纷案件1400宗。审理中，“案多人少”矛盾突出，而银行采取的集中维权的方式，导致案件受理数在短时间内异增，且因绝大部分被告无法联系只能公告送达，案件审理周期难免拖长。“从仲裁的角度看，仲裁裁决与诉讼判决具有相同的法律效力，且实行一裁终局的制度，裁决作出后若无争议，依法可进入执行程序，减轻当事人的讼累，节省了诉讼成本”鉴于此，方面向农行提出司法建议，今后适用仲裁解决小额贷款纠纷。 在申请贷款的时候，银行首先需要针对不动产的所有权进行调查。如果不动产存在所有权的纠纷问题，那么即便不动产的价值非常高，同样无法通过银行的贷款申请，因此选择没有任何争议的房产进行贷款放贷的效率最高。 如果在申请贷款的时候，抵押的房产为经济适用房，那么银行不会通过贷款申请。由于经济适用房属于国家对于低收入人群的一种福利住房。如果利用福利房进行抵押贷款不受法律的保护，经济适用房不允许买卖与上市交易。 想要利用不动产进行抵押贷款，必须具备有效的房产证。只有完全符合贷款的全部流程，才能够顺利的通过银行的审核。 对于个人而言，在申请抵押贷款的时候，需要认识到抵押不动产是否符合以上的标准。只要与以上的标准存在任何的差异，想要获得贷款非常困难。 1、程序简单、放贷过程快、手续简便； 2、还款方式灵活； 3、贷款范围较广； 4、营销模式灵活； 5、小额贷款公司贷款质量高； 6、小额贷款社会风险小。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 民诉法小额借款合同纠纷案： 一、金融借款合同是指借款人向金融机构借款 到期返还借款并支付利息的合同。其特殊性在于贷款人为金融机构。 二、同业拆借 是指具有市场准人资格的金融机构之间，为了调剂头寸和临时性资金余缺，进行短期资金融通的活动。 三、企业借贷 是指非金融企业之间相互借款的行为。目前，为保护金融市场的有序运行，我国法律一般不允许非金融企业之间相互借款。 四、民间借贷 是指公民之间，公民与非金融机构企业之间的借款行为。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。借贷的币种可以是人民币，也可以是外币、港币、台币和国库券等有价证券。 五、小额借款合同 是指借款人向金融机构或小额贷款公司借小额款项，到期返还借款并支付利息的合同。小额贷款一般额度较小，利率较低，期限、发放和还款方式方面的约定更加灵活、便捷，小额贷款多用于扶助农民进行农业生产、下岗职工再就业，以及大学生创业等等。 六、金融不良债权转让合同 是指当事人就金融不良债权的转让签订的合同。金融不良债权是指处于非良好经营状态，不能按时支付银行利息，甚至不能偿还贷款本金的银行借款债权。金融不良债权包括逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款。 七、金融不良债权追偿 是指金融不良债权受让人在受让债权后，向原金融借款合同的债务人、担保人主张权利，以实现债权的行为。追偿是受让人对金融不良债权处置的主要方式之 一，包括直接催收、诉讼(仲裁)追偿、委托第三方追偿、破产清算等方式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 采用仲裁方式解决小额贷款业务中的纠纷，不仅可减轻当事人的讼累，节省诉讼成本，更大大缩短审理周期，实现双赢。现在，惠州农行推行在农户贷款、个人按揭贷款以及信用卡等小额贷款业务中选择仲裁方式进行纠纷解决。 但由于基层案件数量多，诉讼周期长，执行周期长，难以快速有效解决债权债务纠纷。根据惠城区方面统计的数据显示，去年4月至8月期间共受理农行信用卡纠纷案件1400宗。审理中，“案多人少”矛盾突出，而银行采取的集中维权的方式，导致案件受理数在短时间内异增，且因绝大部分被告无法联系只能公告送达，案件审理周期难免拖长。“从仲裁的角度看，仲裁裁决与诉讼判决具有相同的法律效力，且实行一裁终局的制度，裁决作出后若无争议，依法可进入执行程序，减轻当事人的讼累，节省了诉讼成本”鉴于此，方面向农行提出司法建议，今后适用仲裁解决小额贷款纠纷。 在申请贷款的时候，银行首先需要针对不动产的所有权进行调查。如果不动产存在所有权的纠纷问题，那么即便不动产的价值非常高，同样无法通过银行的贷款申请，因此选择没有任何争议的房产进行贷款放贷的效率最高。 如果在申请贷款的时候，抵押的房产为经济适用房，那么银行不会通过贷款申请。由于经济适用房属于国家对于低收入人群的一种福利住房。如果利用福利房进行抵押贷款不受法律的保护，经济适用房不允许买卖与上市交易。 想要利用不动产进行抵押贷款，必须具备有效的房产证。只有完全符合贷款的全部流程，才能够顺利的通过银行的审核。 对于个人而言，在申请抵押贷款的时候，需要认识到抵押不动产是否符合以上的标准。只要与以上的标准存在任何的差异，想要获得贷款非常困难。 1、程序简单、放贷过程快、手续简便； 2、还款方式灵活； 3、贷款范围较广； 4、营销模式灵活； 5、小额贷款公司贷款质量高； 6、小额贷款社会风险小。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、医疗费赔偿金额=已发生医疗费用(不含原发病医疗费用) 预期医疗费用 2、误工费赔偿金额=误工时间×收入标准(患者因误工减少的固定收入) 3、住院伙食补助费=住院时间×医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准 4、陪护费赔偿金额=陪护天数×陪护人数×医疗事故发生地上一年度职工年平均工资 5、伤残生活补助费赔偿=伤残等级×医疗事故发生地的居民年平均生活费×赔偿期限 6、残疾用具费赔偿金额=普及型器具的费用 7、丧葬费赔偿金额=本市上年度职工月平均工资×6个月 8、被抚养人生活费赔偿金额=被抚养人的人数×当地居民最低生活保障标准×抚养年限 9、交通费赔偿金额=实际必需的交通费用单据数额之和 10、住宿费赔偿金额=住宿天数×医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿补助标准 1 1、精神损害抚恤金赔偿金额=医疗事故发生地居民年平均生活费×年限(死亡最长不超过6年,残疾最长不超过3年。

[律师回复] 你好，可以委托律师代理

[律师回复]
1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。
双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;
2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 医疗纠纷怎么确定医疗费赔偿数额 医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的。 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 参加城镇职工基本医疗保险的受害人其出院时的费用结算单上，关于社会统筹部分的医疗费用，加害人应否承担，因立法中缺乏明确的规定，实践中比较混乱，亦成为讼争的焦点。 基本医疗保险费用由用人单位和职工共同缴纳，用人单位缴费率控制在职工工资总额的6%，职工缴费率一般为本人工作收入的2%。由此可见，受害人因伤住院后，社会保险机构为其支付的医疗费用，是在其履行了相应的义务后才享有的权利。因此，社会医疗统筹机构支付的医疗费，实际上就是受害人自己的支出，换言之，对受害人实际支出的合理费用，应当理解为其住院花费的全部医疗费用，包括自费部分和统筹医疗费用部分。 医疗事故赔偿责任比例怎么确定 《医疗事故技术鉴定暂行办法》第36条规定，专家鉴定组应当综合分析医疗过失行为在导致医疗事故损害后果中的作用、患者原有疾病状况等因素，判定医疗过失行为的责任程度。 医疗事故中医疗过失行为责任程度分为： 1、完全责任，指医疗事故损害后果完全由医疗过失行为造成; 2、主要责任，指医疗事故损害后果主要由医疗过失行为造成，其他因素起次要作用; 3、次要责任，指医疗事故损害后果主要由其他因素造成，医疗过失行为起次要作用。 4、轻微责任，指医疗事故损害后果绝大部分由其他因素造成，医疗过失行为起轻微作用。 需要注意的是，上述四种责任程度划分仅仅是定性，而没有完全解决定量的问题，即具体应承担多少比例的责任。有人认为，主要责任应承担60%～90%，次要责任承担20%～40%，轻微责任承担比例不超过10%。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 采用仲裁方式解决小额贷款业务中的纠纷，不仅可减轻当事人的讼累，节省诉讼成本，更大大缩短审理周期，实现双赢。现在，惠州农行推行在农户贷款、个人按揭贷款以及信用卡等小额贷款业务中选择仲裁方式进行纠纷解决。
但由于基层案件数量多，诉讼周期长，执行周期长，难以快速有效解决债权债务纠纷。根据惠城区方面统计的数据显示，去年4月至8月期间共受理农行信用卡纠纷案件1400宗。审理中，“案多人少”矛盾突出，而银行采取的集中维权的方式，导致案件受理数在短时间内异增，且因绝大部分被告无法联系只能公告送达，案件审理周期难免拖长。“从仲裁的角度看，仲裁裁决与诉讼判决具有相同的法律效力，且实行一裁终局的制度，裁决作出后若无争议，依法可进入执行程序，减轻当事人的讼累，节省了诉讼成本”鉴于此，方面向农行提出司法建议，今后适用仲裁解决小额贷款纠纷。
在申请贷款的时候，银行首先需要针对不动产的所有权进行调查。如果不动产存在所有权的纠纷问题，那么即便不动产的价值非常高，同样无法通过银行的贷款申请，因此选择没有任何争议的房产进行贷款放贷的效率最高。
如果在申请贷款的时候，抵押的房产为经济适用房，那么银行不会通过贷款申请。由于经济适用房属于国家对于低收入人群的一种福利住房。如果利用福利房进行抵押贷款不受法律的保护，经济适用房不允许买卖与上市交易。
想要利用不动产进行抵押贷款，必须具备有效的房产证。只有完全符合贷款的全部流程，才能够顺利的通过银行的审核。
对于个人而言，在申请抵押贷款的时候，需要认识到抵押不动产是否符合以上的标准。只要与以上的标准存在任何的差异，想要获得贷款非常困难。
1、程序简单、放贷过程快、手续简便；
2、还款方式灵活；
3、贷款范围较广；
4、营销模式灵活；
5、小额贷款公司贷款质量高；
6、小额贷款社会风险小。