苏州购房交了定金能退吗

一、苏州购房交了定金能退吗

对于购买房屋时支付的定金能否予以退还的问题，需要依据具体情况进行深入的分析和妥善处理：首先，若由于购房者本人的原因导致定金不能被退还：1、在签署了认购书之后又产生反悔心理的情况下，定金通常难以退还。

由于购房认购书中包含定金相关条款，购房者在交付款项后又反悔，这种行为违背了认购协议的根本意义所在，此时定金往往无法被退还给购房者。

2、因为个人征信的缘故而无法获得贷款支持的情况下，购房定金也无法得到退还。

鉴于个人征信属于购房者本身的因素，因此导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便没有权利向开发商索回自己所缴纳的定金。

其次，以下几种情况下，购房定金有可能被退还：1、如果开发商并未取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的合法资格，从而导致购房合同无法顺利达成。

2、如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给了其他人。

3、如果买卖双方在合同条款方面无法达成一致意见。

例如卖方对房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等。

4、如果买卖双方都没有明显的过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功订立。

例如由于第三方的原因或者自然灾害的影响，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原先约定的标准进行建设等等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、商品房交了定金能退吗

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。

但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“苏州购房交了定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。