张家港购房定金能退吗

一、张家港购房定金能退吗

在涉及购房交易时，关于已支付的定金能否退还的问题需依据实际情况进行判断。

如果购房者没有合理理由选择放弃购买房屋，那么其先前支付的定金将无法获得退还；反之，如卖方未能履行合约或未完全遵守合同条款，导致合同目的无法达成，则卖方需要向买方双倍返还定金。

关于定金罚则的执行，应遵循以下基本准则：首先，若支付定金的一方出现根本性违约行为，则定金将不予退还；其次，若接受定金的一方发生根本性违约，则必须向对方双倍返还定金；最后，当双方按照约定全面履行合同时，定金可被视为价款的一部分或被收回。

综合以上分析，购房者支付定金后能否得到退还，取决于究竟是买方违约还是卖方违约。

若为买方违约，定金将无法退还；若为卖方违约，定金则可得到退还。

此外，定金罚则的执行具有一定的原则性，无论是合同的履行还是违约方的身份，都可能对定金的处理产生影响。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；

另一种是违约定金。

不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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