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怎样把购房定金退回来
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2024-05-24
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专家导读
购置房产后欲退还定金，可采取以下方式：首先，分析退款原因，遵循定金协议；其次，积极与开发商沟通，表达观点和诉求；再者，寻求社区调解，可向街道或社区部门请求协助；最后，若以上方法无效，可寻求法律援助。
一、怎样把购房定金退回来
在购置房产后，如若欲退还定金，可通过如下几种方式予以操作：首先，需深入剖析退定金事宜的具体缘由。
通常情况下，缴纳购房定金都由双方面临签订定金协议之过程，因此买卖双方均有权依据定金协议中具体条款约定，对定金退回事宜进行妥善处理；其次，与开发商进行积极沟通，充分表达自身观点及诉求；再者，寻求社区调解服务，购房者可考虑寻求当地街道或社区相关部门协助，以期达成调解目的；最后，若以上途径皆无法解决问题，可寻求法律援助。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、怎么把二手房定金退回来
买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。
但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金】当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“怎样把购房定金退回来”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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怎样把购房定金退回来
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如果因为对方的原因导致不能履行，你可以要求双倍返还定金。定金是有担保性质的，如果签署合同后，因为你的原因不能继续履行，那么无权要求归还定金。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
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交通事故
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我2O11牟购买的房子:有购房贷款现在想把余额还完:办房户证:出门路上把购房交各种款凭证及购房合同协议等全部丢失:我该怎么办
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购房交了定金怎么样才能退回来
在我国的购房者交了定金的，双方在签订合同时应积极的对这类定金退还进行书写，这样拆了已办理相关的定金退还。我国的法律规定，相关的房屋定金不可以超过这类房屋总价值的20%，相关的开发商违约时，应退还这类人员双倍违约金。
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[律师回复] 好补的，一般购房者持有的那本购房合同要放在银行质押。如果不慎将合同丢失，应采取措施补救：若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。
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我在买一套商品房，可是我把购房合同弄丢了，现在还没办房产证，我问下大家没购房合同办房产证吗？
[律师回复] 一般合同会签5份，你，房开，房产局，银行，国土局各一份，办房产证不用你再提供了。办完证后房开也不会把他的那份给你，你最后实在找不到的话，找房开商量下能不能再多签一份或给你一份复印件
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一年前表哥一家看中的房子终于签了购房合同了.因为是按揭房.需要贷款.过几天接到贷款公司的电话说购房合同丢失了.想问贷款公司把购房合同丢了.怎么办？
[律师回复]
1、如果我们想要贷款，使用购房合同是可以的。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有知房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合道同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备回案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭答，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。
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购房定金可以要回来吗
在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
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我老家的一表妹刚到这边来公司，家里人比较有钱，就让他去购买一套房子，这样就不用出去租房子住，签订完合同出差途中弄丢了，所以可以补签购房合同吗？
[律师回复]
一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
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快速解决“房产纠纷”问题
前两天老公说要用购房合同，可是我找了半天都没有找到，估计是什么时候不小心给弄丢了，购房合同还是非常重要的，我想问一下各位购房合同丢了有什么影响呢？
[律师回复] 有影响的，影响以后过户。购房合同丢失了，要采取如下措施补救，
一、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。
二、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
一、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。
二、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
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购房协议方面的问题，销售把我的购房协议上的平方和单价写反了，单价写在平方的位置上，平方数写在单价拦上面
[律师回复] 在进行房屋买卖时,购房者需要签订的一个是认购书，
第二个便是购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，比房屋买卖合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题：
第
一、应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第
二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间能把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第
三、要明确按揭贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款政策较紧，因此会涉及到购房者贷款办不下来的情况，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。因此购房者需要与开发商约定责任，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么，如何处理。
第
四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
第二个便是购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，比房屋买卖合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题：
第
一、应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第
二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间能把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第
三、要明确按揭贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款政策较紧，因此会涉及到购房者贷款办不下来的情况，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。因此购房者需要与开发商约定责任，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么，如何处理。
第
四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
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第
一、应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第
二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间能把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第
三、要明确按揭贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款政策较紧，因此会涉及到购房者贷款办不下来的情况，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。因此购房者需要与开发商约定责任，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么，如何处理。
第
四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
第二个便是购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，比房屋买卖合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题：
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一、应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第
二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间能把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
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如何把欠款要回来
利用法律保护自己的合法权益。1.诉前财产保全诉前财产保全就是将对方的账户、房子、车等财产查封上，防止对方转移财产。2.起诉。接下来就是立案、庭审、判决了。3.执行如果判决下来了，那么应在判决生效后2年内向法院提起强制执行，让法院直接查对方财产进行执行。
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第一百二十八条【非法持有、私藏枪支、弹药罪、非法出租、出借枪支罪】违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照
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第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照
第一款的规定处罚。
第一百二十八条【非法持有、私藏枪支、弹药罪、非法出租、出借枪支罪】违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照
第一款的规定处罚。单位犯
第二款、
第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照
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我把购房合同弄丢了，没购房合同办房产证吗
[律师回复] 1.没有购房合同，无法办理房产证。因为购房合同属于在进行不动产登记时需要的材料。
2.根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
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（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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购房定金或订金能否退回？
购房定金其实是可以退的，不过退购房定金只适合以下几种情况1、因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。2、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。
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因为明年要结婚了，和未婚妻一直都在四处看房，后天被中介带去看一处房子。不小心签了各方合同。现在想把购房合同作废了，有点后悔了。来咨询一下。购房合同作废需要钱吗？
[律师回复] 不需要钱，没有签订的购房合同无效，可以直接弃丢或销毁作废，已经签定的购房合同，需按合同约定解约后再作废。
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快速解决“房产纠纷”问题
上个月搬新家，可能是在搬家的途中，老婆不小心把上周签的购房合同弄不见了，找了许久也未找到。不知道购房合同丢了会不会有什么影响，也不知道该怎么补办，所以想请问如购房合同丢失怎么办？
[律师回复]
一、已经办理过户手续
1、重新签订合同
你可以先协商解决，就是向开发商说明情况，看开发商能否与重新签订一份合同，这个就必须开发商同意的，一般来说，都是不会拒绝的，出现的费用由购房者出就行，只需要开发商出具相关证明的。
2、签订补充协议
开发商不想再与你签订合同的，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
二、没有办理房产登记
根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记，所以，如果你的购买合同丢失了，只要去当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询就可以找到备案的登记。如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
一、已经办理过户手续
1、重新签订合同
你可以先协商解决，就是向开发商说明情况，看开发商能否与重新签订一份合同，这个就必须开发商同意的，一般来说，都是不会拒绝的，出现的费用由购房者出就行，只需要开发商出具相关证明的。
2、签订补充协议
开发商不想再与你签订合同的，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
二、没有办理房产登记
根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记，所以，如果你的购买合同丢失了，只要去当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询就可以找到备案的登记。如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
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昨天房产部打电话来告诉爸爸房子开盘了，让爸爸带着购房合同去看下房子。爸爸便找了合同，发现购房合同丢了怎么办呢？
[律师回复]
1、在购房合同没有做预售登记前
如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前
2、如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后
如果购房者丢失合同， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变 更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的 合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化 了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情 况基本相同。
4、如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者
可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。
5、如果购买的是现房
应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
1、在购房合同没有做预售登记前
如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前
2、如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后
如果购房者丢失合同， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变 更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的 合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化 了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情 况基本相同。
4、如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者
可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。
5、如果购买的是现房
应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
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