已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
成都付完购房定金能退吗
最新修订
|
2024-05-24
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
购房定金退还规则如下：1）买卖双方按约履行，定金入总价或全退；2）遇不可抗力或签约分歧无责任方，定金可退；3）卖方违约，定金退还并可索赔双倍。
一、成都付完购房定金能退吗
在购房过程中，已经支付过定金之后，仍有可能进行退还操作，具体情况如下：若买卖双方均按照约定履行相应义务，则定金应当被计入购房总价或者予以全额退还；若由于特殊原因如自然灾害等因素导致无法签订正式的房屋交易合同，或者对于协议以及补充协议中的条款内容无法达成共识从而无法完成签约，且此种情况并非由任何一方造成，那么定金便可得到退还；如果是卖方单方面违反了合同约定，那么定金不仅可以得到退还，而且还可以获得双倍赔偿。
《民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1、已交付的购房定金可以退。
2、任何一方单方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均不可退。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“成都付完购房定金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
成都付完购房定金能退吗
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
成都限购大成都户口也限购吗
根据成都市最新限购政策规定，成都市中心城区及一圈层区县，以及高新南区，天府新区成都直管区属于限购区域，二圈层区市县不属限购区域。虽然户口不在限购区域内，但工作单位在限购区域，并缴纳社保两年以上，也可在限购区内购房。
10w+浏览
你好，交完首付面签完了，不想购房了，还没有签认购合同
[律师回复] 您好，交了首付不签合同，您可以退房。可能定金不退，根据《合同法》规定的基本原则内,双方当事人约定了退房的具容体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
4.5w浏览
快速解决“合同事务”问题
因为想要安定下来，所以买了房子，但是付完了首付，我想请问付完首付多久可以签购房合同的呢。
[律师回复] 一般交齐首付款后就可以直接签购房合同了，拿着购房合同去房管局办理备案，去银行作抵押，待贷款放下来后，你手里就应该有一份购房合同和一份借款合同了！
1.2w浏览
你好，朋友积攒了一笔钱想要买房子，想要咨询一下付完首付不给购房合同这是合法的吗？
[律师回复] 按揭买房,交了首付后,开发商不给购房合同,不合理。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房者维护自身权益的重要保障。
开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因：
1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。
2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房者维护自身权益的重要保障。
开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因：
1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。
2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
签完订货合同付完尾款退货定金退吗
付完尾款后退货能否退定金的这个问题，必须要根据退货的具体原因进行分析，若供货的一方提供的货物质量不合格才导致退货的，那供货方涉嫌违约，应当双倍返还定金，收货方无故违约的，不能要求对方退定金。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房，首付付完，可以提取公积金吗？
[律师回复] 二手房取公积金需要材料
1、房产证(原件以及复印件)。
2、契税完税凭证的原件及复印件。
3、提取职工本人的身份证原件及复印件。
4、提取职工本人的公积金联名卡复印件。
5、近一年社保缴费证明。
6、填写盖章《公积金提取申请书》《公积金提取清册表》
7、房本是两人名或配偶名提取需提供结婚证原件及复印件,配偶提取过需提供住房公积金提取记录单原件
配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿携带原件，用A4纸复印一份)。
8、外地购房需异地购房证明填写并加盖公章。
1、房产证(原件以及复印件)。
2、契税完税凭证的原件及复印件。
3、提取职工本人的身份证原件及复印件。
4、提取职工本人的公积金联名卡复印件。
5、近一年社保缴费证明。
6、填写盖章《公积金提取申请书》《公积金提取清册表》
7、房本是两人名或配偶名提取需提供结婚证原件及复印件,配偶提取过需提供住房公积金提取记录单原件
配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿携带原件，用A4纸复印一份)。
8、外地购房需异地购房证明填写并加盖公章。
4.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我弟弟在成都市区买了一天房子，已经付了首付了，首付付完多久可以拿到购房合同呢？？
[律师回复] 银行按揭应该是你拿到购房合同以后才能办理的，签订合同后开发商会把合同报当地房管部门审批备案，等审批备案后业主就可以拿到，合同备案后才可以做银行按揭，银行只认房管部门审批以后的合同，只有这样的合同才能做贷款。
望采纳
望采纳
10w+浏览
我跟我女朋友准备近期结婚，看中一套婚房，现在想要了解下签完购房合同多久付首付的啊？
[律师回复] 新房的话，签完购房合同就需要付首付了，二手房有一段时间可以准备首付，二手房一般2周左右就需要付首付款了。
6.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
2922 位律师在线，高效解决问题
成都还限购吗
成都还限购。在成都市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
10w+浏览
房产纠纷
我朋友的孩子现在想要买一套房子了，作为结婚用的婚房，交了首付了，购房合同付首付什么时候签订合同
[律师回复] 购房据我所知是有两种合同的 一种是预售合同 一种是直接的房屋买卖合同
预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，最重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。
另外一个是现房交易的合同。 合同标的为已经存在的房屋。
购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑
在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。 这个相当于一个房屋产权的肯定。
在现房买卖的合同情况下，最好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即 就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上 法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。
预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，最重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。
另外一个是现房交易的合同。 合同标的为已经存在的房屋。
购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑
在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。 这个相当于一个房屋产权的肯定。
在现房买卖的合同情况下，最好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即 就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上 法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。
10w+浏览
快速解决“房产纠纷”问题
交完首付，没签购房合同能退房吗？
[律师回复] 您好，关于交完首付，没签购房合同能退房吗？这个问题，我的解答如下, 没签订购房合同可以退房。
从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主，即使开发商推诿，也会得到的支持。
根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主，即使开发商推诿，也会得到的支持。
根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
4.4w浏览
购房定金交完后首付不够怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房定金交了首付不够怎么办？
只有再去亲人朋友处借了,个人买房不够首付就如企业不够资本金一样，它是一个硬性要求。实在借不到的话，只能是要求开发商退还购房定金。
购房定金交了怎么退
在买房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金。
1、购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级也支持本律师的上述代理意见。
2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。
4.9w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
签完购房认购书定金可以退吗
认购书中的定金是不能随便要求对方退回的，签完认购书以后，没有任何正当理由无故违约的，对方可不退回定金，对方没有任何正当理由违约的，不仅要退回定金，而且要双倍退回定金。法律规定，定金不能超过合同标的的20%。
10w+浏览
合同事务
你好，付完首付没给购房合同一般来说开发商要么他的预售证没拿到，同一个楼盘里可能要分几批。
[律师回复] 付完首付没给购房合同开发商可能有以下2个原因：
1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。
2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。
1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。
2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。
3.9k浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我有一个朋友买了婚房，因为手头没多少钱就是交首付按揭购房的，但交完首付没拿到合同，所以想问首付付完有购房合同吗？
[律师回复] 如果长时间拿不到，可以起诉。合同记录着买卖双方的权利义务，如果购房者手上没有合同，
首先实际交房时间不能保证，
其次违约条款如何约定不得知，而且如要起诉开发商，诉讼过程中就缺少一定的书面凭证。“对于这种不符合法律规定的行为，主管部门应有义务对其作出相应的监督和处罚。”以上就是关于首付付完有购房合同吗的解答，望采纳。
首先实际交房时间不能保证，
其次违约条款如何约定不得知，而且如要起诉开发商，诉讼过程中就缺少一定的书面凭证。“对于这种不符合法律规定的行为，主管部门应有义务对其作出相应的监督和处罚。”以上就是关于首付付完有购房合同吗的解答，望采纳。
515浏览
各位律师好，我叔叔因为购买房屋先把首付给付了，所以对于这种房屋购买的首付完多久签合同？
[律师回复] 开发商拿到预售许可证之后就可以签合同并付首付办理贷款《预售许可证一般在房屋框架建到三分之一的情况下开发商就可以申请到》，房产证则需要整个小区水电园林等所有设备验收完毕以后方可办理房产证
3.5k浏览
交完首付后，购房合同未签字，算不算一次付清的？
[律师回复] 交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。
3.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
2922 位律师在线，高效解决问题
大成都户口在成都买房限购吗？
大成都户口在成都买房，目前是不限购的，目前成都不对本地户籍人群限购，其可以凭借成都户口购买二套房。但是也要满足其它的一些条件，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。除高新南区、天府新区延续去年政策外，其余市区 近郊范围符合户籍或连续缴纳社保条件均可交叉购买。
10w+浏览
按揭购二手车车，付完首付，向工商银行贷款10万，第二天就通过放款了，然后我去过完户，车子开了一个月了，现在突然说我征信不过，要求退款结清！我该怎么办？
[律师回复] 你提交资料齐全，一周左右可以审批通过，办理抵押手续一般一个月看政府效率，资料齐全一个半月左右
6.6w浏览
快速解决“债权债务”问题
这两天我朋友说他准备买房子了，可是不知道在付完首付后签购房合同会怎么样啊？谢谢！
[律师回复] 开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因：
1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。
2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。
2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
1.3k浏览
你好，我半年前购买商铺付完全款后签订的认购合同，后发现开发商没有预售许可证，当时联系开发商说正在办理，又过了两个月还是没有办下来，后将开发商起诉，法院开庭审理过程中建议调解，因为开发商再次承诺两个月内办理预售许可证，如果办不下来再退款，我觉得本身开发商没有预售却收了全部房款，虽然签订的是认购合同，但合同上没有写明签订正式买卖合同时间而且内容上具备买卖合同条款，就等同于签订的就是买卖合同，这种行为已经属于违法，法院却建议我们再给两个月时间。。。法庭这样调解合理么？我们决定继续要求退款赔偿，请问在庭审结果下来前如果开发商取得了预售证，我们的诉讼请求还能成立么
[律师回复] 如在后面已经有预售许可的，就不能再以签订合同时没有预售许可这个理由退回定金。如需要退回定金，需要以其它理由或对方违约的等理由退回定金
4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
