麦田购房可以退定金吗

一、麦田购房可以退定金吗

在购房过程中，所缴纳的定金是可以进行退还的。

当由于特殊情况或者国家政策的变化以及自然因素等原因造成双方无法签订正式的二手房买卖合同时；或者因为对于协议及其补充条款的理解存在分歧，导致双方无法达成一致意见进而无法完成签约的情况下，如果这并非由任一方当事人的过失或过错引起，那么缴纳的定金便可予以退还。

然而，若卖方违约，买方所缴纳的定金同样需要退还，且买方还有权要求对方支付双倍于定金数额的违约金作为补偿。

反之，如果买方违约，则其所缴纳的定金将不予退还，并且还需按照约定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

二、不再购房后可以退定金吗

不再购房后定金一般不能退。

但如果是因为卖方的问题而不买的，比如说卖方以欺诈方式使买方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同是可以撤销的，撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还，这里所说的财产包括定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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