商品房预售合同内容有效吗

最新修订 | 2024-05-24
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 商品房预售合同具有法律效力,双方必须履行契约。合同基于公平、公开原则,由预售方与预购方自愿协商,预售方承诺在有效期内转移已建商品房所有权,预购方则支付定金或房款。此协议受《民法典》严格约束,是常见合同类型,任何违约将面临法律责任。
商品房预售合同内容有效吗

一、商品房预售合同内容有效吗

商品房预售合同具备强有力的法律约束性,须知假如任一当事人触及到了该份预售合同中的内容,那么他便需要承担起相应的法律义务以及责任。

值得强调的是,商品房预售合同系指由商品房预售方和预购方双方在公平、公开、公正且平等自愿的基础上,经过协商达成的共识,即预售方承诺在约定的有效期内,将其预先建造完毕的商品房所有权转移给预购方, 而作为回报,预购方需支付约定金额的定金或者部分购房款项,并按照约定的日期接收商品房。

这种协议属于常见的合同类别之一,受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、商品房预售合同定金能退吗

一般情况下是不可以退的,合同上是定金的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,定金双倍返还;买方违约时,定金不返还。

定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。

在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金

如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“商品房预售合同内容有效吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2998位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房预售合同内容有效吗
一键咨询
  • 淮安用户1分钟前提交了咨询
    136****5737用户4分钟前提交了咨询
    175****1686用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    137****7613用户2分钟前提交了咨询
    166****0831用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    172****4864用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    137****1736用户4分钟前提交了咨询
    150****6485用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    150****1828用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    157****5431用户4分钟前提交了咨询
    171****8275用户1分钟前提交了咨询
    135****2425用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    158****7147用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    155****6613用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    160****1150用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    138****6744用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 商品房预售合同内容有效吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通177****1742用户4分钟前已提交咨询
常州177****5600用户2分钟前已获取解答
徐州180****4370用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换