口头协议购房定金能退吗

最新修订 | 2024-05-24
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 定金退款与否取决于初始协议,无明确规定时,一般可协商退回。因一方过失致合同不成,适用定金罚则;开发商违约,买方可索还。买方自身问题且开发商无隐瞒,只能按约定承担违约责任。协商解决争议,如因合同内容分歧导致签约失败,定金应退还。建议主动沟通以保障权益。
口头协议购房定金能退吗

一、口头协议购房定金能退吗

未签署购房合同定金是否可退及其退还原因为何,应依据实际情形进行裁量。

首先,我们需要审阅并考量双方在支付定金之际所达成之协议。

若其中并无明确之规定,通常而言,定金是可以退回的,且双方均可通过协商的方式解决此事。

然而,如若由于一方的过失或过错导致买卖合同无法成立,即需依照定金罚则来处理。

若因开发商原因导致双方无法就合同条款达成共识,买方有权要求开发商返还其已支付的定金。

但若问题出在买方自身,且开发商并未对此有所隐瞒,那么买方仅能单方面索取定金,同时还须按照认购书中所载明的相关约定承担违约责任

若双方未能就此达成一致意见,建议买方积极与开发商展开沟通和协商。

最后,若因对商品房合同以及补充协议的内容存在分歧,从而导致未能顺利签约,此时定金理应予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

二、没有签订协议的购房定金能退吗

购房者毁约没有签订协议的购房定金不可以退;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退;售房者毁约没有签订协议的,定金可以退双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“口头协议购房定金能退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5907位律师在线平均3分钟响应99%好评
口头协议购房定金能退吗
一键咨询
  • 140****5855用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    151****1612用户4分钟前提交了咨询
    166****8450用户3分钟前提交了咨询
    133****2162用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    176****4312用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    166****6814用户4分钟前提交了咨询
    140****1248用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    171****2164用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
  • 131****1638用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    134****8803用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    150****0865用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    153****0656用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    153****8220用户4分钟前提交了咨询
    171****6331用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    137****0086用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南京180****9989用户2分钟前已获取解答
宿迁156****4421用户3分钟前已获取解答
徐州188****8619用户4分钟前已获取解答
口头协议交了押金如何退
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对口头协议交了押金如何退进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
合同事务
口头协议购房定金能退吗
定金退款与否取决于初始协议,无明确规定时,一般可协商退回。因一方过失致合同不成,适用定金罚则;开发商违约,买方可索还。买方自身问题且开发商无隐瞒,只能按约定承担违约责任。协商解决争议,如因合同内容分歧导致签约失败,定金应退还。建议主动沟通以保障权益。
29浏览 2024-04-30
购房定金口头协议能退吗
10w+浏览2024-07-26
口头协议租房定金是否能退
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和口头协议租房定金是否能退相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
购房定金口头协议能退吗
房地产交易中,定金可退还但需满足条件。开发商未履约或瑕疵履行,需双倍返还定金;定金通常转购房款,但非绝对。购房者违约则定金不退。双方应诚信履约,避免纠纷。遇问题及时沟通,共建和谐社会。
27浏览 2024-04-26
口头协议有效吗?口头协议有法律效力吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, t  口头合同其实指的就是双方的当事人通过电话等的口头形式对合同的相关内容达成一致的协议,但是没有任何书面等的载体来表现合同的内容。那么关于口头合同法律效力是什么t  口头合同的效力t  根据《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式”的规定,人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外,均可采用口头形式订立合同或协议。t  口头合同,只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;双方不是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实,这个合同就成立并具有法律效力,受法律保护。t  口头合同的订立方式t  口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域,与人们的衣食住行密切相关,如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则,其重要原因也正在于此。合同的口头形式,无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同,均可以采取口头形式。t  合同采取口头形式的优点是简便快捷,缺点在于发生纠纷时取证困难。所以,对于可以即时清结、关系比较简单的合同,适于采用这种形式。对于不能即时清结的合同以及较为复杂重要的合同则不宜采用这种合同形式。在实践中,合同采取口头形式并不意味着不产生任何文字凭据,如人们在商店购物,有时也会要求店主开具发票或其他购物凭证,但这类文字材料只能视为合同成立的证明,而不能作为合同成立条件。但反而言之,只要有证据表明口头合同的成立,双方均应严格履行,不履行或不完全履行口头合同,同样要承担违约责任。t  口头合同不宜采用的情形t  口头合同属于不要式合同,是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下,只要当事人协商一致,都可以采用口头形式。口头合同在即时清结的交易常普遍。其特点是简便易行,但其不足之处在于发生合同纠纷时难以取证,当事人孰对孰错很难划分。因此,《合同法》征求意见稿原本规定,不动产转让合同,应当采用书面形式。涉外合同、价款或者报酬10万元以上的合同,除即时清结的以外,应当采用书面形式。法律规定应当采用书面形式订立合同的,依照其规定。t  但是,鉴于我国东西部、城乡经济发展的不平衡,例如10万元在深圳、上海的经济往来中不属于数额巨大、而在经济欠发达地区却属于数额巨大,因此《合同法》第10条修改了征求意见稿的规定,改为:“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式”。因此不动产转让合同、涉外合同、价款或报酬在当事人认为数额巨大、不能即时清结的合同都不宜采用口头形式,否则发生合同纠纷时举证困难。
478浏览
口头协议购房定金能退吗
10w+浏览2024-07-27
合伙人口头协议退伙有效吗?
合伙人口头协议退伙有效,但前提是该口头协议存在且协议的内容是当事人之间真实的意思表示。如果是合伙人退伙的口头协议不是本人作出的,或者是不能证明该口头协议是双方当事人之间真实的意思表示,那么该口头协议就是无效的。
10w+浏览
诉讼仲裁
购房口头协议有效吗
10浏览 2025-01-13
购房合同的口头协议
10w+浏览2024-10-07
口头协议辞退员工工资能立刻结吗
口头协议辞退员工时工资是可以立刻结的,也可以在下月工资发放日一次性结清,员工被辞退工资肯定是应当结清的,如果没有在规定时间内结清的,劳动者可以到劳动保障部门进行维权或者到法院起诉。
10w+浏览
劳动纠纷
口头购房协议是否有效
口头购房协议是无效的,当事人不能凭借口头协议转让房屋。尽管口头形式与书面形式、其他形式一样,也是订立合同的一种有效的形式。但是由于购买房屋要办理房屋登记,需要书面合同进行证明,所以购房协议一般需要是书面形式。
37浏览 2024-10-08
口头合伙协议 退伙
10w+浏览2024-10-02
口头协议交了定金又反悔了可以退吗
定金交付后,若债务人违约未达成合同目标,给付方无权索回;债务人履行义务则定金可抵货款或收回。反之,如给付方违约,将丧失定金返还权利。接受方违约须双倍返还定金,不论哪方违约,合同目标未达成皆适用此规则。
10w+浏览
合同事务
口头协议可以退款吗
4浏览 2025-01-17
口头购房协议是否有效?
10w+浏览2023-09-09
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 口头协议购房定金能退吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳180****9707用户2分钟前已提交咨询
南京180****1474用户4分钟前已获取解答
泰州180****6469用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换