北京人燕郊卖房纠纷怎么处理

[律师回复] 可以

[律师回复] 取暖费报销流程：凡是没有享受集团公司分房和集团公司没有提供住房符合下列条件之一的正式员工：
1、自购商品房、经济适用房的员工；
2、个人出资租赁的员工；
3、继承房产和通过其他途径拥有房产使用权的员工

[律师回复] 关于燕郊户口划北京的这个问题，中国现行行政区划，即省级、地级、县级、乡级、村级、组级，其中省、 县、 乡三级为基本行政区。

[律师回复] 你好，需要向公安机关查询具体的情况。

[律师回复] 通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的朋友，请朋友代办。但是某些省市交管部门不接受他人代办，仍需驾驶员本人办理。

[律师回复] 需要咨询当地车管所。。

[律师回复] 结婚十年以上，满四十五周岁可以夫妻户口投靠

[律师回复] 你好，关于你咨询的北京燕郊户口的落户规定，到燕郊行政审批大厅找开发区户籍的，民警要看你的房产证，结婚证等证件，反正就是该带的证件你全带上吧，然后叫你复印该复印的东西（复印地不收费），然后要你的白底一寸照片。然后告诉你去照身份证需要用的相片。身份证照相后，回到原来的窗口民警就给你打印户口页了！记住办理身份证是要交钱的，记得带上点钱！然后身份证的民警告诉你两个月后来拿身份证。

[律师回复]
一、房屋买卖流程和手续是怎样的
　　
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
　　
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
房屋买卖流程和手续是怎样的
　　
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
　　
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
　　
二、房屋买卖注意事项
　　
1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
　　
2、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
　　
3、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
　　
4、房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
　　
5、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
　　
6、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
　　
7、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
　　
8、物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
　　
9、资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
　　
三、房屋买卖税费
　　
1、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
　　
2、契税，普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。、营业税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
　　
3、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
　　
4、个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。

[律师回复] 【法律意见】
未婚证明即单身证明，是购房贷款中的一个必要的条件。需要购房者拿着身份证和户口本去当地民政局开具，单身证明法律上的全名叫做无婚姻登记记录证明，是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门开具。单身证明的有效期从开局之日起30天，过期作废，需要重开。不去公证处办理。

[律师回复] 天津违章停车怎么处理　　在天津违章停车被开罚单后需要及时通过津通卡缴纳，违章罚款如果是外地车辆，不能及时在天津缴纳的可以回到牌照所在地缴纳。　　依据《道路交通安全法》规定，违法停车一旦被查获，将被处以罚款200元的处罚，如果违停地点严重影响道路通行，违停车还将被清拖。　　天津违章停车罚款有没有滞纳金
1、不管是交警还是城管贴的条，以前价格不同，违停都是50元统一价，而且都可以统一到交管所去交，城管和交管所联网的。
2、不管是交警还是城管贴的条，不管上面写限期几天，都不用理会，可以下年审的时候一次性去交，当然你比较积极的话也没错，只要年审时候交，不用滞纳金。如果你的车到期了没有年审，那你下次被抓住的话，就要缴纳滞纳金了，为了防止天价滞纳金，现在规定滞纳金最高只能是罚金的一倍!
3、如果你是在路上违章，被交警直接拦下来处理的，会给你一张罚单让你几日内去银行缴纳，这个不可以延期，延期要缴纳滞纳金的!同理，滞纳金最高为罚金的一倍!
4、贴条写了几日内缴纳，为什么可以不用及时交呢理由很简单，那个贴条完全有可能在你还没回车上的时候，被别人撕了，被风刮跑了，被狗狗咬掉了，下雨淋掉了等多种意外情况损坏，那样你就等同于没有接到处罚通知，因此责任就不在你了。

[律师回复] 申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

[律师回复] 参考如下 《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷 案件若干问题的会议纪要》
　三、（住房限购政策的性质和合同解除的处理原则）
　　住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。
　　房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。

[律师回复] 关于燕郊星月湾土地纠纷解决方法是：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
　　在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 你好，关于燕郊三湘土地纠纷的解决方法具体有哪些的问题，《农村土地承包法》第51条规定：“因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会或者乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。”根据这一规定，解决农村土地流转纠纷可以采取四种途径，即当事人协商、双方调解、仲裁机构裁决和法院诉讼。

[律师回复] 请与交管部门进行联系

[律师回复] 没有特殊的地方，燕郊现在因紧邻北京东段，公交直达成为很多北京上班族休息的地方，随着房地产的开方宣传，认为燕郊有可能划归北京市，现在拿到燕郊户口，如果消息准确就可以变为北京户口。
但是，目前没有任何文件表现燕郊将会划归北京市区内，多为房地产公司炒作行为，但是很多人都买了房，使燕郊房价大涨。目前京津冀一体化，加上通州建设副行政中心，燕郊又火了起来。以上就是河北燕郊户口怎么办的相关内容，希望对你有所帮助，如果还有其他疑惑，请继续重新询问我们。

[律师回复] 你好。河北燕郊户口政策：
1、准备材料（迁入调查表、户籍证明、收入证明、结婚证等）可以让家人代办。
2、将准备的材料提交给三河市公安局，马上可以给你开出准迁证明。
3、到原籍开户口迁出证明，也可以找人代办。
4、到三河公安局做电脑录入。
5、到燕郊派出所办理户口本、身份证

[律师回复]
1、办理户口迁移所需的证明材料公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持允许迁入证，户口本、身份证，到户口所在地的派出所办理允许迁出证明，然后拿着允许迁入和迁出证明，以及其他的相关证明来办理落户。
2、凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。
3、夫妻投靠入户的办理凡异地符合夫妻投靠来本地入户的本市居民的配偶，户口在外地且无正式工作的，可申请来市随夫（或妻）入户。凡申请夫妻投靠必须向配偶户口所在地派出所提出入户申请，填写《入户申请表》，连同有关证明材料交派出所审核手续（属证件的，可以派出所验核后，提供复印件即可）

[律师回复] 非法律问题，需要管理员关闭
在北京东边燕郊镇被亲戚在福城五期骗了5万及该银行卡。在北京东边燕郊镇被亲戚在福城五期骗了5万及该银行卡。