沈阳开发商延期交房怎么办

最新修订 | 2024-05-24
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王淳律师
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专家导读 开发商延期交房,经书面催告后仍无合理解释,非不可抗力或合同免责,购房者可视为风险接受。开发商短暂停工恢复施工,购房者可等待并索要违约金。若开发商长期未履行义务,无合理解释,购房者有权解除合同,索赔经济损失。
沈阳开发商延期交房怎么办

一、沈阳开发商延期交房怎么办

若开发商未能按期交付房屋,在经过书面催告之后,其仍未在合理期限内履行义务,然而却提出延迟交房的合理解释时,在此种情况下,购房人无需采取解除购房合同的措施。

尽管非因不可抗力因素或合同中明确约定的免责事项所致,但这属于购房者可接受的风险范畴之内,例如开发商可能因为资金周转困难而短暂停工,目前已经恢复施工等状况,此时,购房者有权选择继续耐心等待,同时向开发商索取相应的违约金作为补偿。

若在经过书面催告之后,开发商在合理期限内依然未能履行义务,且未提供任何合理解释或一味地推诿、逃避责任,那么购房者便有权利请求解除合同,并要求开发商承担违约责任赔偿自身因此遭受的经济损失

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失

合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后,担保人债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房怎么办

延期交房的,业主的救济有:

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。

法律,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“沈阳开发商延期交房怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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