济南农村房屋买卖纠纷怎么处理

[律师回复] (一)不涉及财产关系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限;<br/>(二)涉及财产关系的案件，按争议标的额比例，在规定的幅度内，分段按比例累加收费：<br/>诉讼标的额 收费比例<br/>1万元以下 (含1万元) 500元—1500元/件;<br/>1万元至10万元(含10万元) 2%—5%;<br/>10万元至50万元(含50万元) 1.7%—3.5%;<br/>50万元至100 万元(含100万元) 1.4%—2.8%;<br/>100万元至500万(含500万元) 0.7%—1.5% ;<br/>500万元至1000万元(含1000万元) 0.4%—0. 8%;<br/>1000万元以上部分，按最高不超过 0.4%， 双方协商确定。<br/>案件同时涉及财产和非财产关系的，按较高者计算。<br/>(三) 二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费，但在上阶段曾接受委托并收取费用的，本阶段应减半收费。<br/>(四) 涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的970%。

[律师回复] 您好，针对您的济南房屋纠纷请律师多少钱问题解答如下, 各地区有一定差异，大致如下：无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元；律师代理分为以下几种<br/>第一种：一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。<br/>第二种：风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。<br/>第三种：半风险代理。给一定的基本费用，其他的再按风险代理计算，当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。

[律师回复] <br/>一、逾期交付的违约责任。<br/>　　出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任?<br/>　　【处理方法】按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。<br/>　　<br/>二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定?<br/>　　【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。<br/>　　<br/>三、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理?<br/>　　【处理方法】按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。<br/>　　<br/>四、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些?<br/>　　【处理方法】买受人采取的补救措施有：<br/>　　<br/>(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。<br/>　　<br/>(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。<br/>　　<br/>(3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。<br/>　　<br/>(4)违约侵权责任。<br/>　　<br/>五、出卖人交付不合格房屋，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题：<br/>　　【处理方法】<br/>(1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。<br/>　　<br/>(2)当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。<br/>　　<br/>(3)责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。<br/>关于济南房屋买卖合同纠纷怎么解决的问题，我的解答如上

[律师回复] 我回答你的问题，你就会有我的电话，如果真的你有需求的话，你可以打电话给我。

[律师回复] （一）按计件方式收费的标准：<br/>1、刑事案件：<br/>（1）侦查阶段：3000元/件；<br/>（2）起诉阶段：5000元/件；<br/>（3）审判阶段：6000元/件；<br/>（4）办理自诉案件：5000元/件。<br/>因案件时间、地域跨度大、集团犯罪或案情复杂、影响重大的，可以与当事人协商收费，但最高不得高于收费标准的3倍。<br/>2、不涉及财产的民事、行政诉讼收费标准：6000元/件。<br/>3、涉及财产的民事、行政诉讼收费标准：按其争议标的额分段按比例累进计算收取：<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;标的额 收费费率<br/>（1）10万元（含10万元）以下 5.5%；<br/>（2）100001元—200000元的部分&nbsp;&nbsp;5%；<br/>（3）200001元—500000元的部分 4.5%；<br/>（4）500001元—1000000元的部分&nbsp;&nbsp;3.5%；<br/>（5）1000001元—2000000元的部分 3%；<br/>（6）2000001元—5000000元的部分2%；<br/>（7）5000001元以上1%；<br/>4、国家赔偿案件收费标准：<br/>（1）计件收费标准：3000—10000元/件；<br/>（2）涉及财产关系的，比照民事诉讼案件标准按照标的额收费。<br/>（二）提供非诉讼法律事务、担任法律顾问、解答法律咨询、代写各类法律文书等，由律师事务所和委托人协商确定收费。<br/>（三）风险代理：<br/>代理涉及财产关系的民事诉讼或仲裁案件，经双方协商一致，可以实行风险代理，即律师事务所只收取基本办案费用，代理胜诉后委托方按约定标的额的百分比支付律师代理费。<br/>风险代理具体收费比例由委托方与律师事务所在标的额的30%的范围内协商收取。<br/>（四）代理仲裁案件：按照民事案件收费标准收费。