商品房预装修纠纷怎么处理

一、商品房预装修纠纷怎么处理

在面对家庭装修纠纷时，我们可以采用协商以及诉讼两种途径来寻求问题的解决之道。

关于协商解决的方法，可以说是多种多样，其中包括与装修施工单位直接进行沟通协商、委托专业律师代表您与装修公司进行交涉；也可以选择向消费者协会提出调解请求；如果情况较为严重，甚至可以选择报警处理，让警方介入协调或向所在地区的司法所申请调解等。

而对于诉讼解决的方式，主要分为两种：依据与装修公司签订的仲裁协议，向相关仲裁机构提交仲裁申请；或者直接向当地人民法院提起诉讼。

值得注意的是，尽管调解的方式种类繁多，但它们并无法律约束力，必须得到双方的共同认可才能够生效；相比之下，通过诉讼途径解决问题则具有强制执行的效力。

《民法典》第九百四十五条

业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。

业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

二、商品房面积纠纷怎么处理

按照以下方式处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内

（含3%)的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预装修纠纷怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。