开发商两次延期交房怎么办

[律师回复] 要看购房合同中是否有约定条款，如合同约定开发商延期购房者可解除合同，购房者可行使这个解除权。如合同没有关于退房的相关约定，达到了一定条件，购房者也可解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 你好，向对方出具《解除租赁合同通知函》，写明我方的条件即可

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。

[律师回复] 要看合同约定

[律师回复] 你好，要看具体情况，如果对方产品不合格要保留证据。

[律师回复] 你好，这个肯定是以实际交房算啊

[律师回复] 犯人之所以害怕关禁闭是因为，当监区管理层准备对违反监规纪律的服刑人员处以禁闭处罚时，会首先填写审批表上报监狱主管部门，经批准后将服刑人员送至禁闭室；
禁闭室为单人牢房，空间小，服刑人员在这里每天需按指定的坐姿盘坐思过，或者背讼《服刑人员改造行为规范》；
除正常学习时间外，就是吃饭，睡觉，大小便一般只在固定的规定时间进行，否则须打报告请求批准。除以上项目外不允许有其它活动。
《监狱法》第五十八条 罪犯有下列破坏监管秩序情形之一的，监狱可以给予警告、记过
或者禁闭：
（一）聚众哄闹监狱，扰乱正常秩序的；
（二）辱骂或者殴打人民警察的；
（三）欺压其他罪犯的；
（四）偷窃、赌博、打架斗殴、寻衅滋事的；
（五）有劳动能力拒不参加劳动或者消极怠工，经教育不改的；
（六）以自伤、自残手段逃避劳动的；
（七）在生产劳动中故意违反操作规程，或者有意损坏生产工具的；
（八）有违反监规纪律的其他行为的。
依照前款规定对罪犯实行禁闭的期限为七天至十五天。
罪犯在服刑期间有第一款所列行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 有书面合同和付款记录的话，可以根据合同去起诉商家

[律师回复] 法院起诉

[律师回复] 你好，可以申请，建议委托律师的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 你好，是需要看具体情况的。

[律师回复] 您好，对于举证期限的延长次数法律并没有明确规定，但是一般情况下法院只允许当事人只申请一次，
第二次申请举证期限延长的，通常会遇到法院不予准许的情况。当然延期举证申请有几次的期限的主动权是掌握在法院手中的，所以当事人
第一次申请延长举证期限的，也可能会遇到不予准许的情况，但一般若是合理申请延长举证期限的法院没有必要为难当事人。对于延长举证期限仍无法完成重要证据收集的，建议当事人把我一审的审理期限及上诉期限，在上诉过程中可以将一审中难以收集的证据作为新证据提交，也可以起到胜诉的效果。

[律师回复] 不可以。
第一次申请停工留薪期期满之后，如果还需进行康复治疗，是可以在期满前规定的时间内向用人单位申请延长停工留薪期的，如果用人单位未在规定的时间答复，也未申请鉴定的，则视为同意延长停工留薪期的申请，期限按申请的时间接上一次顺延。若单位向鉴定机构申请延长停工留薪期鉴定，经鉴定机构鉴定结论为不延长，则至职工收到鉴定结论之日止停工留薪期结束。若鉴定结论是延长停工留薪期，则依鉴定结论即可。
不论何时，只要做了伤残等级及劳动能力鉴定，则至收到伤残等级及劳动能力鉴定书之日起停工留薪终结。

[律师回复] 中央人民银行发布的银行贷款利率

[律师回复] 两次，根据《人民检察院刑事诉讼规则》　第四百五十六条 法庭宣布延期审理后,人民检察院应当在补充侦查的期限内提请人民法院恢复法庭审理或者撤回起诉。
　　公诉人在法庭审理过程中建议延期审理的次数不得超过两次,每次不得超过一个月。上面就是围绕延期审理可以延几次 这个问题的解释，希望对您有所帮助！

[律师回复] 现在还没有实施推迟的具体政策，以前不会实施。退休年龄还是按以前的规定。按人社部部长尹蔚民的说法:延迟退休草案公开征求意见，再修改。推出,之后才实施。反对节奏太快、反对一刀切。建议
1：起，原来50岁退休的每5年提高一岁，原来55岁退休的每10年提高一岁。到2072年，实现所有人60岁退休。到时根据国家财力和社保基金积累，决定是否继续增加退休年龄。建议
2：建立灵活（或称弹性）退休制度，比如社保交满30年且50岁以上者可自愿选择退休。有的国家规定了几个退休条件，符合一个条件就可以退休，法定退休年龄只是名义上的。希腊：交满30年的养老保险可自愿退休。日本：社保交满25年即可退休。建议
3：建立提前退休制度。缴费15年以上的部分，每缴费5年可提前1年退休，最多不超过5年。如缴费20年的，可比法定年龄早1年退休。缴费35年的，可比法定年龄早4年退休。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 可以。 根据法律规定，刑事拘留是一种临时性的刑事强制措施。拘留的期限较短，随着诉讼的推进，拘留要及时予以变更，或者转为逮捕，或者变更为取保候审或监视居住，或者释放被拘留的人。 我国《刑事诉讼法》第91条明确规定了公安机关刑事拘留的期限、延长期限及理由。即延长拘留期限的情况分为两类： 1、在“特殊情况”下提请审查批准逮捕的时间可以延长1至4日; 2、对于“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”提请审查批准逮捕的时间可以延长至30日。 当前延长刑事拘留期限主要存在以下问题： 1、延长的理由五花八门。根据刑事诉讼法规定，延长刑事拘留期限的理由仅限于“特殊情况”和“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”两种情形，不得以其他任何理由随意延长，否则，系变相非法超期羁押。 2、延长理由正确，但延长的期限违法 3、将延长拘留期限作为变相延长侦查期限的“妙计”。有些案件由于主客观原因，一时难以提请检察院审查批准逮捕，便以法定理由延长拘留期限。如某盗窃案，犯罪嫌疑人系外省流窜人员，盗窃了1辆摩托车，事实非常简单，证据也很充分，但侦查机关以“流窜作案”为由延长至30日才提请审查逮捕，严重影响了轻微刑事案件的快速审理。 刑事拘留期限延长制度必须尽快完善，向鹏认为，应从两方面完善刑事拘留期限延长制度： 1、将司法审查机制引入拘留延长决定程序。即在拘留决定程序中，由外部机构或中立的司法机构来审查延长拘留期限的法定情形是否存在，以避免前述的滥用拘留期限理由的状况。 2、要加大监督力度，把对延长拘留期限的监督作为侦查监督的重要内容。如向鹏就先后2次以“延长理由违法”向公安机关发书面纠正违法通知书，并责成公安机关书面答复。

[律师回复] 在庭审过程中,公诉人发现案件需要补充侦查,提出延期审理建议的,合议庭应当同意。但是建议延期审理的次数不得超过两次。
根据《人民检察院刑事诉讼规则》规定，法庭审判过程中遇有下列情形之一的,公诉人可以建议法庭延期审理:
(一)发现事实不清、证据不足,或者遗漏罪行、遗漏同案犯罪嫌疑人,需要补充侦查或者补充提供证据的;
(二)被告人揭发他人犯罪行为或者提供重要线索,需要补充侦查进行查证的;
(三)发现遗漏罪行或者遗漏同案犯罪嫌疑人,虽不需要补充侦查和补充提供证据,但需要补充、追加或者变更起诉的;
(四)申请人民法院通知证人、鉴定人出庭作证或者有专门知识的人出庭提出意见的;
(五)需要调取新的证据,重新鉴定或者勘验的;
(六)公诉人出示、宣读开庭前移送人民法院的证据以外的证据,或者补充、变更起诉,需要给予被告人、辩护人必要时间进行辩护准备的;
(七)被告人、辩护人向法庭出示公诉人不掌握的与定罪量刑有关的证据,需要调查核实的;
(八)公诉人对证据收集的合法性进行证明,需要调查核实的。
在人民法院开庭审理前发现具有上述情形之一的,人民检察院可以建议人民法院延期审理。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则》第四百五十五条
法庭审判过程中遇有下列情形之一的,公诉人可以建议法庭延期审理:
(一)发现事实不清、证据不足,或者遗漏罪行、遗漏同案犯罪嫌疑人,需要补充侦查或者补充提供证据的;
(二)被告人揭发他人犯罪行为或者提供重要线索,需要补充侦查进行查证的;
(三)发现遗漏罪行或者遗漏同案犯罪嫌疑人,虽不需要补充侦查和补充提供证据,但需要补充、追加或者变更起诉的;
(四)申请人民法院通知证人、鉴定人出庭作证或者有专门知识的人出庭提出意见的;
(五)需要调取新的证据,重新鉴定或者勘验的;
(六)公诉人出示、宣读开庭前移送人民法院的证据以外的证据,或者补充、变更起诉,需要给予被告人、辩护人必要时间进行辩护准备的;
(七)被告人、辩护人向法庭出示公诉人不掌握的与定罪量刑有关的证据,需要调查核实的;
(八)公诉人对证据收集的合法性进行证明,需要调查核实的。
在人民法院开庭审理前发现具有上述情形之一的,人民检察院可以建议人民法院延期审理。

[律师回复]
首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。