交房延期怎么搞

一、交房延期怎么搞

除不可抗力因素之外的所有原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋时，开发商需承担相应的违约赔偿责任。

若逾期不足60天，则开发商应依照每逾期一天向业主支付房价总额千分之三作为违约金；若逾期超过60天，业主即可依据法律规定单方面解除购房合同，并有权要求开发商在收到书面解除通知后不超过60个工作日内全额退还所缴纳的房款，同时还需要按照已付房款的百分之五向全体业主支付违约金。

对于业主选择继续履行合同的情况，开发商同样需要按照每日房价总额千分之五的标准向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、交房逾期怎么赔偿

交房逾期赔偿如下：

1.合同对延期交房违约金作出约定的，按照约定计算赔偿数额；

2.合同对延期交房违约金没有约定的，按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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