杭州购房交了定金能退吗

最新修订 | 2024-05-24
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王淳律师
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专家导读 我国法律明确,购房交易中,若付定金者违约未履行义务,将丧失定金;而若收定金者不履行约定,需双倍返还。此规则保障了合同的诚信执行,维护了交易秩序。
杭州购房交了定金能退吗

一、杭州购房交了定金能退吗

根据我国现行有效的相关法律法规规定,若当事人双方在购房过程中,在合法合规的前提条件下,支付定金的一方未能按约履行其应尽的义务时,则无权请求对方退还已支付的定金;反之,若收受定金的一方未能按照预定的协议条款进行履约,那么其应当向支付定金的一方加倍偿还已收取的定金。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、商品房交了定金能退吗

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还,尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的,购房定金一般都是不能退还的,部分房东还会要求购房者赔付违约金

但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的,买方可以向卖方要求退还双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“杭州购房交了定金能退吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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杭州购房交了定金能退吗
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杭州购房定金能不能退了
(1)首先,您可尝试与出卖方进行友好协商,寻求返还定金的解决方案;(2)其次,如因不可抗力因素导致无法订立买卖合同的情况发生,有可能需要卖方同意返还定金,在此过程中,若双方无法达成共识,您有权向法院提起诉讼,请求法官依据事实和法律,判决返还定金给您。
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房产纠纷
我是杭州户口,想在杭州购房落户,怎么办?
[律师回复]
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;4,如果是贷款购买:
1、购房者本人的书面申请、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件;3。
第二种的话;
5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理、购房者本人的书面申请;2;
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;5看了你的问题,可能是房产证没下来吧,两种方法都给你看一下
第一种:房产证没有下来是可以落户的,需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。
一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商、购房者本人及其配偶,就是你那种方法,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件,本人及其共同居住生活的父母,主城区满5年,其他区县(自治县)满3年、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理:
1、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、配偶随迁的,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,需《结婚证》原件及复印件。
二、本地迁入本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含2010年8月1日后就近就地农转城居民),在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住,有稳定职业或生活来源的,本人及其共同居住的父母、配偶;
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件、《居民身份证》原件及复印件
外省户口,在杭州买房,能在杭州购买二套房吗?
[律师回复]
一、婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。
二、二套房的概念:
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行认贷又认房,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只认贷,这种情况不算二套房,但现在加了认房,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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杭州购房定金退吗
定金退还条件:1)买卖双方按约履行义务,定金可抵扣或全退;2)因特殊情况无法签正式合同,无论何方责任,定金可退还;3)卖方违约导致交易中止,买方有权索还双倍定金。具体操作视实际情况而定。
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房产纠纷
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杭州购房交了定金可以退吗
在满足相应的法律法规前提下,购房者支付的定金是可以退还的。依照我国相关法律条例,向对方支付定金的一方若未按照预先约定的债务履行责任,便无权申请定金的归还;反之,收取定金一方便需按照两倍程度还款于对方。
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房产纠纷
杭州户口,已购房,可以直接购房落户吗?
[律师回复]
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;4,如果是贷款购买:
1、购房者本人的书面申请、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件;3。
第二种的话;
5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理、购房者本人的书面申请;2;
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;5看了你的问题,可能是房产证没下来吧,两种方法都给你看一下
第一种:房产证没有下来是可以落户的,需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。
一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商、购房者本人及其配偶,就是你那种方法,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件,本人及其共同居住生活的父母,主城区满5年,其他区县(自治县)满3年、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理:
1、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、配偶随迁的,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,需《结婚证》原件及复印件。
二、本地迁入本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含2010年8月1日后就近就地农转城居民),在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住,有稳定职业或生活来源的,本人及其共同居住的父母、配偶;
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件、《居民身份证》原件及复印件
快速解决“婚姻家庭”问题
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在杭州有房,但不是杭州户口,怎么在杭州上学
[律师回复] 且其父母或法定监护人在杭州已取得居住证(临时居住证或暂住证)并至当年8月底前已在杭州实际居住一年及以上1、根据杭州各区教育局的规定。2,要么符合进城务工人员子女的条件,要么将户口迁入杭州房产住址、市区常住户口学龄儿童录取顺序:杭州市区常住户口学龄儿童向户籍所在教育服务区学校报名,当报名人数超过该校招生计划时。3,学龄儿童和父母户籍及祖父母(外祖父母)住房在本小学教育服务区;3.3学龄儿童和父母户籍在本小学教育服务区,家庭实际住房在杭州市区其他地区。3.4该学校未能录取的学龄儿童,由区教育局按相对就近原则统筹安排至附近学校就读。4、进城务工人员子女报名条件为:户籍所在地没有监护条件,符合计划生育政策、家庭住房(父母有房产的,以父母房产证为依据认定)三者一致,均在小学教育服务区;3.2学龄儿童自出生日起寄养在本市的祖父母(外祖父母)家,同时其父母至少一人或法定监护人与杭州用人单位签订一年及以上劳动合同或取得工商部门的营业执照,并按规定在杭州交纳社会保险一年及以上。报名时须提供的材料(原件及复印件):家庭户籍本和父母或法定监护人身份证;父母双方或法定监护人在杭的有效暂住证和房产证(房屋租赁证明)、仅有父母的房产证,而非市区常住户口的学龄儿童,需要回答户籍所在地上学。所以:招生遵循属地管理原则,市区常住户口学龄儿童由户籍所在区教育局、符合条件的进城务工人员子女由临时居住地(以临时居住证或暂住证为依据)所在区教育局负责安排入学,你的情况要想孩子在杭州上学,则分别根据学龄儿童的户籍情况,按下列先后顺序录取:3.1学龄儿童户口与父母户口;父母一方或法定监护人与用人单位签订的劳动合同或工商部门的营业执照;父母一方或法定监护人交纳社会保险的凭证;适龄儿童的预防接种证
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杭州付了购房定金可以退吗
购房定金可退,但需视情况:1)开发商未取得预售许可,无论合同如何约定,都应退还;2)开发商隐瞒或虚假提供预售许可,需赔偿购房者;3)若开发商已获许可,购房者拒绝签约且约定不公,可请求变更或撤销,要求退款;4)如因开发商问题导致无法签约,可要求退款;自身原因违约,则按认购书约定支付违约金。
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房产纠纷
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杭州购房子付了定金能退吗
在特定情况下,您可申请退款:双方如按约执行,预定金视为交易费用;若因特殊原因交易无法签成,无任一方责任,预定金可退;若卖方违约,您有权要求退还双倍预定金。我们始终秉持公平、透明的原则,确保您的权益得到充分保护。
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房产纠纷
杭州户口,已经购房了,怎样才能落户
[律师回复]
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;4,如果是贷款购买:
1、购房者本人的书面申请、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件;3。
第二种的话;
5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理、购房者本人的书面申请;2;
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;5看了你的问题,可能是房产证没下来吧,两种方法都给你看一下
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一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商、购房者本人及其配偶,就是你那种方法,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件,本人及其共同居住生活的父母,主城区满5年,其他区县(自治县)满3年、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理:
1、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、配偶随迁的,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,需《结婚证》原件及复印件。
二、本地迁入本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含2010年8月1日后就近就地农转城居民),在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住,有稳定职业或生活来源的,本人及其共同居住的父母、配偶;
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件、《居民身份证》原件及复印件
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[律师回复] 杭州2015经济适用房买卖最新政策:经适房政策
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策
2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策
3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策
1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策
2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
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