购房定金没签认购协议能退吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《房子认购协议书》是商品房生意两边在签署预售合同或生意合同前所签定的文书，是对两边生意房子有关事宜的开始承认。简略说来，便是开发商承诺在必定时刻内确保不将房子卖给除认购人以外的第三人，认购人则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是生意两边约好的为将来订立合同而商洽的职责，而并非终究到达签约。《房子认购协议书》中一般承认认购人计划购买的商品房的方位、朝向、楼层、房价及签定《商品房生意合同》的时刻。认购人在购房前作为签定《商品房生意合同》的确保，向开发商付出必定数额的订金。《房子认购协议书》与《商品房生意合同》不同。在最高人民法院《关于审理生意合同纠纷案件适用法律问题的解说》公布前，《房子认购协议书》的性质归于意向书，一方不实行承当的是缔约过失职责，而承当缔约过失职责的方法是定金。可是，在该《解说》公布后，其间第2条承认了预定合同的效能，为此，《房子认购协议书》归于预定，一方不实行承当的是违约职责，另一方能够主张违约补偿。这在必定程度上，加强了关于购房人合法权益的维护。

[律师回复] 一、认购协议是不是购房合同《认购合同》（或者认购书、订购书、认购协议等）是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，一般来说属于预约合同的范畴。但是，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，符合一定条件的认购合同亦可认定为商品房买卖合同。 二、如何签订购房合同 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。现在大多数开发商都会要求购房者先签订认购协议，对于认购协议是不是购房合同这一问题，购房者一定要有明确的认识。如果认购书中规定了商品房买卖合同的内容，就可以认定为购房合同。另外，我们为大家介绍了“如何签订购房合同”，购房者在签订购房合同时可以参考一下相关内容，或者请律师审查一下合同，避免发生购房合同纠纷。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房认购协议书<br/>出卖方(简称甲方)：________________<br/>买受方(简称乙方)：________________<br/>甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：<br/>一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：<br/>1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。<br/>2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。<br/>3.车位(库)：______号，建筑面积______平方米。<br/>二、上述房屋的价格<br/>1.商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元)<br/>2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。<br/>3.车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元。<br/>以上______项合计人民币：______元(大写)：______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。<br/>三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元)。甲方另开《收款收据》。<br/>四、乙方选择的付款方式<br/>1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。<br/>2.分期付款：<br/>(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。<br/>(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。<br/>(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。<br/>(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。<br/>3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)：<br/>(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。<br/>(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。)<br/>(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。<br/>五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。<br/>六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。<br/>七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：<br/>(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;<br/>(2)委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;<br/>(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。<br/>八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。<br/>九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。<br/>十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。<br/>十<br/>一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。<br/>十<br/>二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。<br/>十<br/>三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。<br/>(盖章)(盖章)<br/>经办人：__________ 通讯地址：________<br/>____年____月____日 ____年____月____日

[律师回复] 根据《合同法》的规定，合同无效有五种情形：第一种，使用欺诈或者胁迫的手段与他人签订合同，并且损害了国家利益。第二种，事先和他人串通好，并且损害了国家、集体或者第三人的利益。第三种，签订合同是为了掩饰非法目的，比如企业间以虚假合同交易的形式进行借贷活动。第四种，合同损害了社会公共利益，例如断绝亲子关系的合同是无效的。第五种，合同违反了法律、行政法规，比如没有取得预售证的《商品房预售合同》是无效的。合同一旦被认定为无效，自始是无效的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 认购书定金纠纷如何处理 认购书一般包括什么内容： (1)买卖双方当事人的基本情况; (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); (3)房屋价款计算; (4)定金; (5)签署正式买卖合同的期限、条件等。 实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。 那么发生认购书定金纠纷，该怎么处理呢? 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。