张家港购房定金给退吗

一、张家港购房定金给退吗

通常而言，购房者向开发商支付定金之后，若因买方自身原因导致卖方解除定金合同时，按照法律规定，买方所缴付的定金将被没收并不予退还。

然而，存在一些如因买卖双方未能就合同条款达成共识而造成的特殊情况，此类情况下，定金方可予以退还。

此外，还需满足一个重要前提，那就是必须在认购书中约定的有限期内签订正式购房合同。

因此，若欲收回已经缴纳的定金，必须提交充分的证据以证明上述事实。

值得注意的是，约定退房条件和法定退房条件乃是退房的两大主要依据。

所谓约定退房条件，即是指购房者与开发商在购房合同中所共同商定的退房事宜。

例如，当房地产开发商逾期交房超过一定时间限度时，购房者有权提出退房申请。

同样地，购房者亦可在合同中明确约定诸如小区规划或配套设施未达到销售广告或销售手册中的承诺，以及在收到房屋后在特定时间段内未能获得产权证书等退房条件。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；

另一种是违约定金。

不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“张家港购房定金给退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。