购房合同定金给谁退款

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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专家导读 购房合同中的定金退还问题,可与开发商协商。开发商同意退款则可顺利拿回;否则,即使无书面合同,合同关系仍成立。合同形式多样,一旦生效则需遵守。未明确规定违约责任时,解除合同须依法处理。协商不成可能导致违约责任和赔偿义务。
购房合同定金给谁退款

一、购房合同定金给谁退款

关于购房合同定金的退还事宜,您有权与开发商进行友好协商。

倘若开发商对此表示赞同并愿意执行退还程序,那么,您便能够成功获得相应款项;若对方坚持不予退换,那么便无法实现该目的。

值得注意的是,尽管您并未签订书面合同,但这并不代表合同关系不存在。

实际上,合同的表现形式多种多样,包括口头表述、书面文字以及其他各种形式。

一旦合同正式生效,任何一方都不得擅自毁约。

定金合同中,若未对违约行为作出明确约定,且单方面解除合同时,应按照相关法律法规进行处理。

若双方未能就此问题达成共识,那么便有可能面临违约责任,甚至需要承担相应的赔偿义务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房合同定金可以退吗

定金能不能退还,要看具体的情况:

(1)购房者支付定金后因个人原因反悔,不签订购房合同的,定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的,应当双倍退还定金。

(2)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。

我国《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

(3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金

(4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条、因不能归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。

定金,是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

定金是担保的一种。

由于定金是预先交付的,定金的数额在事先也是明确的,因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行,起到担保作用。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购房合同定金给谁退款”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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