购房定金合同续签几份

最新修订 | 2024-05-24
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王淳律师
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专家导读 房屋购买合同一式三份供买卖双方和银行留存,建议额外签订备份合同由开发商保管。按揭购房者合同一式五份,分别由客户、公司、房地产管理局、银行和契税部门留档。全额或分期购房者合同一式四份,分别由客户、公司、房地产管理局和契税部门留档。
购房定金合同续签几份

一、购房定金合同续签几份

针对普通的房屋购买合同,开发商通常会提供一式三份的签署机会给买卖双方以及银行机构进行留存,此外,为了以备不时之需,我们也建议您额外签订两至三份合同以便备份。

特别指出的是,这些额外签订的合同通常会由开发商内部保管而非交还给您本人。

对于选择按揭方式支付房款的购房者来说,他们所签订的购房合同通常为一式五份,其中一份将由客户自行保留,另一份则由公司进行档案管理,第三份则用于向房地产管理局进行备案,第四份则由银行机构进行留档,最后一份则在缴纳契税时进行留档。

对于选择全额或分期付款方式支付房款的购房者而言,他们所签订的购房合同通常为一式四份,其中一份将由客户自行保留,另一份则由公司进行档案管理,第三份则用于向房地产管理局进行备案,最后一份则在缴纳契税时进行留档。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条

出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、购房定金合同有效吗

定金合同符合下列条件就具有法律效力当事人意思表示真实、是具有相应的民事行为能力人;合同内容不得违反法律法规或公序良俗;定金实际交付;法定其他有效条件等。

定金合同是为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金合同续签几份”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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买房子,钱不够要去贷款,但是没有处理过,想要问问,这个购房合同贷款手续是怎么样的?
[律师回复] <br/>一、什么是住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。<br/>二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件? <br/>(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款; <br/>(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险; <br/>(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种quot;住房保障型quot;的金融支持; <br/>(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务; <br/>(5)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。<br/>三、办理公积金贷款所需材料 <br/>(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件; <br/>(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份; <br/>(3)借款人及配偶收入证明原件2份; <br/>(4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》; <br/>(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份; <br/>(6)《住房公积金卡》。<br/>四、住房公积金贷款提前还款和结清须知 <br/>(1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定,借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款,或全部结清剩余贷款本息; <br/>(2)提前部分还款时,所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%; <br/>(3)提前还款只能还3次,3次之内没有还清就无法提前结清; <br/>(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料: <br/>①本人身份证; <br/>②还款存折(卡); <br/>③《委托贷款合同》; <br/>④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证; <br/>⑤《抵押合同》; <br/>⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》; 注:提前部分还款时,携带前<br/>①-<br/>③项资料。 相关提示:办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日,如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金,待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。<br/>五、办理公积金的流程 <br/>(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续; <br/>(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行; <br/>(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》; <br/>(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》; <br/>(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》; <br/>(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。 <br/>六、公积金办理注意事项 <br/>(1)前去公积金办理时,必须携带所有证件的原件; <br/>(2)夫妻双方都到场; <br/>(3)身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致; <br/>(4)所有资料必须用A4规格复印。
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居民购房具体要签几份合同
10w+浏览2023-09-26
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[律师回复] 买车过户但是身份证丢了,可以凭户口本,到户籍派出所申请办理新身份证,应急使用可以同时申请办理临时身份证。、《机动车登记规定》:第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第十九条申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:<br/>(一)现机动车所有人的身份证明;<br/>(二)机动车所有权转移的证明、凭证;<br/>(三)机动车登记证书;<br/>(四)机动车行驶证;<br/>(五)属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;<br/>(六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。第六十四条本规定下列用语的含义:<br/>(四)身份证明是指:3.居民的身份证明,是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民,其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》,以及公安机关核发的居住、暂住证明;
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