可以签订购房合同后付定金吗

最新修订 | 2024-05-24
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王淳律师
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专家导读 已签署合同不可增加定金,定金由买卖双方共担,自支付生效。金额由双方协商,但不得超过主合同标的额的20%,超出无效。实际交付与约定不符视为变更。违约方不退定金,受损方可索赔超定金部分损失。合同如同时约定违约金和定金,违约后对方可选择适用。
可以签订购房合同后付定金吗

一、可以签订购房合同付定金

通常情况下,已签署的合同是无法再增加定金的。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,在缔结房屋买卖合同时,各当事方有权在合同条款中约定定金事项,而定金则一般应由买卖双方共同承担。

定金合同自实际支付定金之日起生效。

针对定金金额的设定,则须经各方当事人协商决定;然而,不可超越主合同标的总额的百分之二十,超出此范围的部分将不具备定金的法律效力

若实际交付的定金金额高于或低于约定金额,均被视为对原定定金金额的变更。

对于向对方支付定金的一方,如未能按照合同约定履行义务或履行行为存在瑕疵,导致合同目的无法达成,则无权要求退还定金。

当合同中既约定有违约金条款,又包含定金条款时,若一方违约,另一方可在违约金与定金之间进行选择适用。

若定金金额不足以弥补因一方违约所引发的损失,受损方有权要求违约方赔偿超过定金金额的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、无法签订购房合同能退定金

如果合同无效,买方没有过错,卖方有过错,则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。

定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“可以签订购房合同后付定金吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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