新房混凝土的质量问题怎么赔偿

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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专家导读 购房者的房屋质量权益保障主要体现在两方面:一是因房屋需修复导致的交付延误,可索赔经济损失;二是如无法修复或修复后仍不达标,购房者有权解除合同并索要损失赔偿。协商解决为先,严重质量问题则支持解除合同并追究开发商的法律责任。
新房混凝土的质量问题怎么赔偿

一、新房混凝土的质量问题怎么赔偿

关于房屋质量问题所能提出的赔偿权益包括但不限于以下两种情况:第一种是因修复房屋而导致的延期交付所带来的经济损失赔偿;另一种则是在无法进行修复或者经过修复后仍然未能达到双方约定的质量标准时,购房者有权选择退房并向开发商索取相应的损失赔偿。

在此过程中,购房者可首先尝试与开发商进行友好协商,要求其在规定期限内完成整改工作;若房屋质量问题严重到无法修复或者经过修复后仍然未达标准,购房者便有权利要求解除房屋买卖合同,同时要求开发商承担相应的赔偿责任。

商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、购房发现房子质量问题怎么赔偿?

房子质量存在问题的赔偿方式通常有以下三种情形:

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。

3、交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“新房混凝土的质量问题怎么赔偿”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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混凝土分项工程原材料标准局部修订条文
6.2主控项目
6.
2.1水泥的质量应符合表
6.
2.1的规定。
水泥的检验方法、检验数量应符合表
6.
2.1的规定。

6.
2.1 水泥的技术要求、检验方法及检验规定
序号检验项目技术要求检验方法
检验规定
质量证明文件检查抽样试验检验
1 比表面积≤3502/kg(对硅酸盐水泥、
抗硫酸盐水泥和普通硅酸盐水
泥)
按GB/T8074检验√
每厂家、每
编号检查
供应商提
供的质量
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监理单位
均全部检
查。

下列情况之
一时,检验一
次:
①新选货
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②使用同厂
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的水泥。
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6.
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6.
2.2的规定。
粉煤灰的检验方法、检验数量应符合表
6.
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序号检验项目
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每编号检
查供应商
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件。
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单位均全
部检查。√
下列情况
之一时,
检验一
次:
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1、试验
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、所有立方体试件的制作、浇筑、振捣、养护及试验均应在监理工程师监督下进行。

2、混凝土拌制
、混凝土只能按工程当时需用的数量拌制,已初凝的混凝土不得使用,不允许用加水或其他办法变更砼的稠度,浇筑时坍落度不在规定界限之内的混凝土不得使用。
、在炎热的天气,应采取经监理工程师同意的措施,设法降低拌和后的混凝土的温度,并防止砼在浇筑过程中过早硬化和出现裂纹。

3、混凝土的运输
混凝土的运输能力应适应砼凝结速度和浇筑速度的需要,使浇筑工作不间断,并使混凝土运到浇筑地点时保持均匀性及规定的坍落度。如混凝土运至浇筑地点后发生离析、严重泌水或坍落度不符合要求时,应进行第二次搅拌。这次搅拌时不得任意加水,必要时可同时加水和水泥以保持其原水灰比不变。

4、混凝土的浇筑
、在支架上浇筑混凝土,施工时应对称、平衡地进行,并采取预压或预拉等办法保证结构物在浇筑砼过程中不致产生超过允许的偏差和变形。
、浇筑混凝土前,全部模板的钢筋应清刷干净,不得有滞水、锯末、施工碎屑和其他附着物质,并经监理工程师检查批准才能开始浇筑。浇筑混凝土前应检查混凝土的均匀性和坍落度。
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、混凝土应按水平分层浇筑。当用插入式振捣器时,分层厚度不得超过45cm,用其他振捣器时,其厚度则不超过30cm,每层混凝土应在前一层混凝土初凝前浇筑和振捣,以防止损害先浇的混凝土,同时应避免两层混凝土表面间脱开。
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、各部位混凝土的浇筑日期、时间及浇筑条件应保持完整的记录。

5、混凝土捣实
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、振捣时,应避免振动棒碰撞模板、钢筋及其他预埋件,对已经捣实并初凝或经试验不能重塑的混凝土区段或层次,不得直接或间接的振动。
6.混凝土的养护
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我叔叔现在在负责混凝土工程,需要一份混凝土工程质量标准的具体内容有哪些呢?什么内容呢?
[律师回复] 《混凝土质量控制标准》GB 50164-2011对混凝土性能要求主要包括拌合物性能、力学性能、长期性能和耐久性能。
3 混凝土性能要求
3.1 拌合物性能
3.
1.1混凝土拌合物性能应满足设计和施工要求。混凝土拌合物性能试验方法应符合现行国家标准《普通混凝土拌合物性能试验方法标准》GB/T 50080的有关规定;坍落度经时损失试验方
法应符合本标准附录A的规定。
3.
1.2混凝土拌合物的稠度可采用坍落度、维勃稠度或扩展度表示。坍落度检验适用于坍落度不小于10mm的混凝土拌合物,维勃稠度检验适用于维勃稠度5~30的混凝土拌合物,扩展度适用于泵送高强混凝土和自密实混凝土。坍落度、维勃稠度和扩展度的等级划分及其稠度允许偏差应分别符合表
3.
1.2-、表
3.
1.2-2、表
3.
1.2—3和表
3.
1.2-4的规定。
3.
1.3 混凝土拌合物应在满足施工要求的前提下,尽可能采用较小的坍落度;泵送混凝土拌合物坍落度设计值不宜大于180mm。
3.
1.4 泵送高强混凝土的扩展度不宜小于500mm;自密实混凝土的扩展度不宜小于600mm。
3.
1.5混凝土拌合物的坍落度经时损失不应影响混凝土的正常施工。泵送混凝土拌合物的坍落度经时损失不宜大于30mm/。
3.
1.6混凝土拌合物应具有良好的和易性,并不得离析或泌水。
3.
1.7混凝土拌合物的凝结时间应满足施工要求和混凝土性能要求。
3.
1.8混凝土拌合物中水溶性氯离子最大含量应符合表3.1.8的要求。混凝土拌合物中水溶性氯离子含量应按照现行行业标准《水运工程混凝土试验规程》JTJ 270中混凝土拌合物中氯离子含量的快速测定方法或其他准确度更好的方法进行测定。
3.2 力学性能
3.
2.1混凝土的力学性能应满足设计和施工的要求。混凝土力学性能试验方法应符合现行国家标准《普通混凝土力学性能试验方法标准》GB/T 50081的有关规定。
3.
2.2混凝土强度等级应按立方体抗压强度标准值(MPa)划分为C10、C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75、C80、C85、C90、C95和C100。
3.
2.3混凝土抗压强度应按现行国家标准《混凝土强度检验评定标准》GB/T 50107的有关规定进行检验评定,并应合格。

3.3 长期性能和耐久性能
3.
3.1 混凝土的长期性能和耐久性能应满足设计要求。试验方法应符合现行国家标准《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法标准》GB/T 50082的有关规定。
3.
3.2 混凝土的抗冻性能、抗水渗透性能和抗硫酸盐侵蚀性能的等级划分应符合表
3.
3.2的规定。
3.
3.3混凝土抗氯离子渗透性能的等级划分应符合下列规定:
1 当采用氯离子迁移系数(RCM法)划分混凝土抗氯离子渗透性能等级时,应符合表
3.
3.3-1的规定,且混凝土龄期应为84。
2 当采用电通量划分混凝土抗氯离子渗透性能等级时,应符合表
3.
3.3-2的规定,且混凝土龄期宜为28。当混凝土中水泥混合材与矿物掺合料之和超过胶凝材料用量的50%时,测试龄期可为56。
3.
3.4混凝土抗碳化性能等级划分应符合表
3.
3.4的规定。
3.
3.5混凝土早期抗裂性能等级划分应符合表
3.
3.5的规定。
3.
3.6混凝土耐久性能应按现行行业标准《混凝土耐久性检验评定标准》JGJ/T 193的有关规定进行检验评定,并应合格。
参考资料:《混凝土质量控制标准》GB 50164-2011
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  程中产生的垃圾及废弃物,混凝土施工班组,无条件对此进行清理。
  如在浇筑混凝土过程中,混凝土将管道、预留管道等堵塞,则混凝土
  班组负责对管道的疏通和清理,并承担由此发生的一切费用。
  
三、承包方式及合同价款:
1、承包方式:本工程模板制用安装项目以包清工、包工期、包质量、包安全、包小型工器具(如铁锹、振捣棒,平板式振捣器、铁抹子、木抹子等)
  
2、本工程按照施工中挡墙混凝土有效体积包干。
  价款:每立方米按照 元(质量、进度、安全文明施工,各占
  据 元/平方米,达不到要求从此部位工程款中扣除),其单价组
  成为:施工操作等占以上单价的70%,清理现场、废料回收等占据
  30%。承包单价已包括工人作业所需要的安全防护用品及工伤保险金
  等,达不到合格标准按照合同价的85%结算。
  挡墙基础开挖及运输按实际方量结算,元/立方米。挡墙
  回填方量按实际方量结算,元/立方米。
  
3、上述单价均为综合单价包干,凡为完成约定工作所必须进行的辅
  助工作所发生的费用均包含在上述单价中,为完成上述工作进行的相
  关工作部进行计量。
  本合同最终解释权归甲方。
  
四、工期:
  
1、本工程自年月日开始进场,总工期为
  天。
  
2、在履行合同过程中,根据变更、不可抗力等因素而影响工期时,
  经过甲、乙双方协调后确认。
  
五、质量工艺要求:
  
1、质量标准为
2、乙方工人进场前必须进行安全、技术交底,严格按照施工方案、设计图纸、变更通知书、现行施工规范、安全操作规程进行施工,不允许随意变更设计及结构要求,否则造成返工的一切费用由乙方承担,并罚款1000元以上, 元以下。
  
3、工程质量、工艺要求及工人在管理上绝对服从甲方和有关部门的监督管理,若乙方在施工质量、尺寸、安全不符合合同要求和有关规范要求所造成的返工工料费用由乙方赔偿。若乙方部分工人屡教不改,甲方可向乙方提出辞退或罚款处理。乙方应采取有效措施纠正处理,否则甲方有权终止合同,由此造成的一切损失由乙方负责。
  
4、预留洞口位置一定要准确,留错、漏留位置每个扣除一百元。
  
5、混凝土浇筑完毕后,经过甲方项目经理和质检人员审核验收符合要求后,方给所完成工作质量进行确认。
  
6、每次振捣混凝土,乙方必须派专人负责巡查混凝土浇筑情况,偏差超出规范需要返工的,材料费、人工费用由乙方负责,巡查人员工资已经包含在综合单价内。
  
六、安全要求:
  
1、任何劳务队伍及供货商到施工现场必须服从现场安全相关制度(进场时被教育、交底),如若违反从工程款中直接扣除。
  
2、劳务队伍需准时参加总包组织的各种安全会议培训,不得以任何理由推托或拒绝,如有违反按人头(50元/人次)从班长工资中扣除(如有特殊情况需请假)。
3、项目安全管理人员有权拒绝认为不适合从事某项工作的作业人员进入现场作业,对于有足够证据证明某些屡教不改(两次)的作业人员或其行为可能造成严重安全事故者,安全员可视情况予以开除。
  
4、作业班组需指出一名总包认可的兼职安全人员,协助总包做好质量和安全管理工作。
  
5、班组或供货商的访客需服从现场门卫进出制度,如若违反门卫有权拒绝当事人入内。
  
6、总包安全管理人员有权拒绝分包商、劳务班组自带不符合安全要求的机具及配件进入现场(如不合格的电线、插板、小型电动工具、辅助工具等)。进场前须通知总包相关人员,进场后进行验收,不符合安全要求的予以整改或退场,危险性较大的机具设备必须符合国家相关管理规定,必须专人操作,向总包提供相关机械设备合格检测证明,相关人员必须持证上岗资质证提交总包。
  
7、对于作业条件达不到安全要求的或出现紧急情况,项目部管理人员有权要求任何一个班组、任何一位作业人员进行整改或营救,不得以任何理由拒绝,由此产生的相关费用可与项目相关负责人协商。
  
8、工人经常作业须持三级教育记录(或者项目出示的已培训证明)、工种安全技术交底方可进场作业。
  
9、乙方进场工人必须身体健康,作好安全教育、交底工作。
  
10、严格按照要求进入施工现场,进场人员必须戴好安全帽,高空作业必须系好安全带,严禁赤脚、穿拖鞋或硬底鞋。
  1
1、严禁高空作业酗酒、抛物,严禁在吊笼上落人,严禁在外脚手架上放置材料和工具。
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2、用电设备要专人管理,按照各种机具说明书要求规范操作、保养、维护,下班后要盖好,若人为或操作不当损坏按照原价赔偿。
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3、高空作业所用的工具要穿上保险绳,做好安全防护工作,严禁重物高空坠落伤人,吊物时,地面上要有人值班,划定安全作业区,确保安全无事故。
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4、凡违反安全条款者,罚款500元,乙方施工人员造成工伤、安全事故均由乙方负责,并追究法律责任。
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5、乙方应保证自带设备的使用安全严格按照章操作,自带设备在使用中发生安全事故一切责任乙方自负。
  
七、现场管理
  
1、乙方必须立即执行甲方对本工程作出的指令,若在收到甲方书面指令后一天内,乙方仍未执行,甲方可另聘用和支付他人完成该指令,所要求的工作和费用按照元/天,并把所有相关费用从合同价款中扣除。
  
2、甲方的指令必须以书面形式发出,情况十分危急时也可发出口头指令,但应在48小时内给与书面确认,乙方对甲方在紧急情况下发出的口头指令必须执行。
  
八、机具、材料管理
  
1、甲方负责提供的机具、设备在使用前,由乙方在甲方仓管员处领取,使用期间由乙方负责保管,使用期间损坏的相关(维修、购买)费用由乙方负责;
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混凝土工程质量取决于哪些因素?
1、水泥强度和水灰比 混凝土强度主要取决于水泥石与粗集料的粘结强度。而粘结强度又取决于水泥石的强度。2、龄期 混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的7-14天内较快,以后增长逐渐缓慢,28天后强度增长更慢。
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