商品房墙面平整度纠纷怎么处理

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 开发商需在保修期内对建筑物墙面裂缝负责维修并赔偿经济损失。建议书面通知开发商,明确权益和修复需求,设定时限。如开发商未响应,业主可自行修复并保存费用凭证,以备后续理赔。
商品房墙面平整度纠纷怎么处理

一、商品房墙面平整度纠纷怎么处理

若建筑物墙面在保修期限内发生裂缝现象,则开发商应当负责进行相应的维修工作。

对于您因此遭受的任何经济损失,开发商也必须全额承担赔偿责任

建议您通过书写修复通知书的形式,向开发商明确表达您在此事件中的权益与诉求,同时请求他们在规定时间内完成修复事宜。

倘若对方未能如约回复或着手解决问题,您有权自行进行相关维修工作,并且务必保留好所有相关的费用支付凭证,以便日后进行理赔申请之用。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、商品房面积纠纷怎么处理

按照以下方式处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式

合同未作约定的,按以下原则处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内

(含3%)的,据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“商品房墙面平整度纠纷怎么处理”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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乙方:
按照《中华人民共和国合同法》、国家农业开发相关规定及其他有关法律、行政法规,本着平等互利,遵照公平、公正、诚信的原则,经甲乙双方协商签订本合同。
一、工程概况:
1、工程名称:东坑现代农业产业示范区土地平整及改良工程。
2、工程地点:四十里铺农业园区。
3、工程内容:平整土地要符合水浇地标准,每排南北宽度不低于50米,坡度在3‰之内;改良土壤厚度不低于15公分。
4、工程造价:平整土地单价: 2000 元/亩,改良土地单价: 2000 元/亩,合计每亩总价为4000元,亩数亩(具体以测量为准),合计金额:元(大写:)。
二、权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、向乙方提供施工技术要求,协调工作。
2、监督乙方进行场平,严格计时。
3、甲方有权力对工程建设中的工程质量,随时监督和检查。
(二)乙方的权利和义务
1、严格按照甲方的设计及要求进行施工,自觉接受甲方的监督,确保工程质量,争创优良的工程。因工程质量不符合要求所造成
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2、做到文明施工、安全施工,对施工现场进行严格管理,严禁 违章作业,施工过程中所发生的一切不安全事故均由乙方负责, 甲方不承担任何责任。
三、付款方式:
完工验收合格后,工程款一次性付清。
四、附则
1、本合同一式两份。
2、本合同经甲乙双方签字盖章后,方可生效。
甲方:榆林靖边现代农业产业示范区管委会办公室
法人(委托人) :
乙方(签印) :
年 月 日
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受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
此外,对未成年人依法负有教育、管理、保护义务的学校、幼儿园或者其他教育机构,未尽职责范围内的相关义务致使未成年人遭受人身损害,或者未成年人致他人人身损害的,应当承担与其过错相应的赔偿责任。
第三人侵权致未成年人遭受人身损害的,应当承担赔偿责任。学校、幼儿园等教育机构有过错的,应当承担相应的补充赔偿责任。
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