眉山农村房屋买卖纠纷怎么处理

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 针对农村房屋买卖争议,协商或调解不成时,可选择仲裁或诉讼。当事人需尊重和执行已生效的裁决或协议,违约方将面临法院强制执行。整个过程强调法律途径和履行义务的重要性。
眉山农村房屋买卖纠纷怎么处理

一、眉山农村房屋买卖纠纷怎么处理

关于农村房屋买卖所产生的争议,可通过友好协商或者第三方协助进行调解予以解决。

若双方当事人均无意愿参与和解程序,或者在调解过程中未能达成一致共识,那么他们有权依照房地产交易纠纷的具体内容,向当地仲裁委员会提交仲裁申请,或者直接向管辖该区域的人民法院提起诉讼。

在此情形下,相关当事人应严格遵守并履行已经生效的判决书、仲裁裁定以及调解协议,如有违反,则可以依法请求人民法院强制执行

仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权纠纷,可以仲裁。

民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

二、农村房产买卖纠纷怎么处理

农村房产买卖纠纷处理因个案不同而处理方式不同,主要是:

1、发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋买卖合同有效,驳回当事人要求退房退款诉讼请求

2、将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效,判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

3、将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理,双方当事人应各自返还房屋及购房款;

4、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,如果认定合同无效,在决定退房退款时,要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“眉山农村房屋买卖纠纷怎么处理”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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