买房开发商延期交房多久

一、买房开发商延期交房多久

关于延长期限的上限尚未明确规定。

首先，若能够依法排除由于无法预见或不可避免的客观事实状况导致延期的情形，那么在约定的交房日期超过之日起，就应当立即开始计算违约金。

其次，如果逾期时间已经超过了三个月，买受人可以向院提起诉讼请求解约，若各方当事人在合同中没有预先约定相关事宜，那么经由另一方当事人适当的催告通知后，解约的合理期限为三个月。

最后，若在收到催告通知后，任一方当事人仍然坚决要求解约，该当事人有权通过法律途径追究开发商的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、买房遇到开发商延期交房怎么办

国家法律及其相关律法规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律的其他情形。

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