开发商延期交房怎么办太原

[律师回复] 直接起诉开发商。

[律师回复] 可以收集证据起诉。

[律师回复] 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

[律师回复] 第一步：违法处理。 1、被路面执勤民警当场开具的简易处罚决定书，交通违法行为人应持其第三联(交银行联)于开具决定书之日起十五日内，前往银行缴纳罚款，逾期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3加处罚款，加处罚款总额不得超出罚款数额。 2、因交通违法行为被路面执勤民警依法扣留机动车的，交通违法行为人应持车辆扣留凭证、本人驾驶证(驾驶证被依法扣留的和无驾驶证的持本人身份证)和机动车行驶证(或发票和合格证)15日内到分局、交警大队处罚窗口接受处理。 3、机动车因交通违法行为被电子监控设备记录违法信息的，交通违法行为人或者车辆所有人、管理人可在获知违法信息后持本人驾驶证和车辆行驶证，前往分局、交警大队处罚窗口接受处理。 第二步：到银行缴纳罚款。

[律师回复] 按照太原个体工商户税收标准，工商营业执照批准下来后30天内应到当地税务机关进行税务登记。现在国税、地税合并纳税，只到与主营业务相关的税务登记即可。如果是工业或商业，到国税登记，如果是服务业，到地税登记。

税务登记后会给你核定税率和缴纳方式的。如果是定额税（每月固定交一个数，不与收入挂钩），不用报表，只要把税务指定的银行的存折复印一份给税务，每月从折子上扣税。如果是比率税，也同样用存折或开户银行交税，只是每月要上报会计报表和纳税报表。
从2012年1月1日起，月收入不超过2万元的可以免税，但要税务批准。

[律师回复] 请问你商标名字想好了吗，想注册哪个类别的商标呢，可以说说吗，如若不懂一品标局知识产权就从如下几个方面给您说道说道。希望帮到你
一般情况下，商标注册的发起者分为两种，一种是以创业者本人为单位，一种是以相关企业为单位。当然，无论是哪一种形式，都需要提供清晰商标图样，大体来算，商标图样共需要准备12分左右，每一份图案图片的长度为5~10厘米，宽为5~10厘米。不同的是，以创业者本人为单位申请的商标注册需要提供个人身份证以及加公章的营业执照;以企业为单位的商标注册则不需要提供个人身份证。
申请商标根据申请人的不同，商标的申请也会不同。
⒈以企业名称申请注册的，需提供营业执照复印件，并需在营业执照复印件上加盖公章;
⒉以个人名称申请注册的，需提供个人身份证复印件1份和个体工商户营业执照复印件，个体工商户营业执照复印件上需加盖公章;
⒊提供商标文字或图样，需要保护颜色的，还需要提供彩色图样;
⒋提供拟注册的商品/服务项目，可根据申请人自己经营的商品或提供的服务，参照《商标注册用商品和服务国际分类》(尼斯分类)第十版以及商标局根据上述国际分类表修改的《类似商品和服务区分表》来填写;
⒌提供加盖公章或签字的《商标代理委托书》，该委托书可从本网站上;尤其注意，《商标代理委托书》上的地址应于营业执照上的注册地址应完全一致
商标起名环节
任何一个商标都有一个名字，就像刚出生的婴儿一般，一个终身的名字才是成长的第一步。通常，商标主要是由文字、图形、字母、数字，三维标志以及颜色组成。好的商标会让人印象深刻，一眼记住，而复杂的商标不仅让人容易忘记，而且注册审查通过率也会受到负面影响。因此，好的商标在于简洁，在于用最简单的结构容纳最丰富最翔实的企业文化。
商标查询阶段
商标注册的注册离不开查询。所谓的商标查询，其实就是为了确保市场上没有已经注册的或者已经存在的相似的商标。也就是说，中国商标局会拿着对方申请的商标跟商标局数据库核对，只有不冲突的情况下，才能顺利的通过商标查询阶段。需要注意的是，如果注册的商标和数据库发生了冲突，遭到了驳回，那么，商标申请费也将不予退还。
商标审查阶段
商标的审查分为两种类型，一种是形式审查，另一种是实质审查。
简单的来说，形式的审查，也就是对申请文件的审查，对商标的特性的审查，对商标必要说明的审查以及分类审查等等。在这一阶段，审查的结果有三种：一种是是审查通过，发布受理通知书;一种是有待于进一步确认，发布不正通知书;最后一种就是审查失败，发布不予受理通知书。
实质的审查，就是对商标注册过程当中实质性问题进行合法性判定。在这一阶段，官方机构对申请商标的主要检查活动包括两部分，一部分是资料检索，一部分是分析对比，通过对这两种方式进行调查研究，最终判定得出两种结果，一种结果是通过初步审定，一种是结果是驳回申请。此外，在这一阶段需要注意的是，在注册的商标尚未成功之时，带有该商标的商品不要一次性印制太多，以防止注册过程发生意外造成不必要的损失与浪费。
商标公告阶段
商标的注册在顺利的通过初步的审查以后，还需要满足一个条件就可以获得允许其注册的决定，那就是满足相关法律法规的规定。获得注册允许的相关商标注册会在《商标公告》中予以公示。与此同时，商家也可以在有效的通道当中获取相关公告信息，因为，商家可以及时的了解到商标注册瞬时信息，以便于对下一步计划做出以及的对策。在这一阶段，对于三个月内没人提出异议，或者即使有人提出异议但在经过裁定后，不成立的情况下，予以注册生效并发放注册证。
综上所述，商标的注册过程主要需要经历查询、审查、公告阶段。在这过程当中，需要注意的是，切勿心急气躁，切勿急于求成。因此，一般情况下，只要资料等情况合格，就一定能拿到受理通知书，拿到了受理通知书，基本上也就成功了一半。

[律师回复] 依据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格20031864号）第十一条限定：物业服务成本或者物业服务支出构成通常包括以下部分：　　 1、管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等；　　 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费；　　 3、物业管理范围清洁卫生花费；　　 4、物业管理范围绿化养护花费；　　 5、物业管理范围秩序维护花费；　　 6、办公花费；　　 7、物业管理公司固定资产折旧；　　 8、物业共用部位、共用设施设备及公众职责保险花费；　　 9、经业主认可的其它花费。

[律师回复] 律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。
以下标准可作参考：
(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。
(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：
1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;
2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;
3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;
4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;
5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;
6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;
7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;
8、5,000万元以上部分为1%-3%。

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
一、国有土地上房屋征收补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] 《中华人民共和国刑法》
第二百一十三条【假冒注册商标罪】未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 不按规定停车怎么处罚
1.公交站：罚款二十元以上二百元以下
2.桥上：直接罚200元并记6分。
3.标有黄色实线的路段：200元罚款，记3分。
4.有禁停标志的路段：200元罚款，记3分。
5.高速导流线区域：直接扣12分，罚款200元。
6.高速匝道口：罚款200元记3分。车辆临时停放注意事项
1、按顺行方向靠道路右边停留，驾驶员不准离开车辆，妨碍交通时须迅速驶离
2、车辆没有停稳前，不准开车门和上下人，开车门时不准妨碍其他车辆和行人通行
3、在设有人行道护栏绿蓠和路段、人行横道、施工地段施工车辆除外、障碍物对面，不准停车
4、交叉路口、铁路道口、弯路、窄路、桥梁、陡坡、隧道、以及距离上述地点20米以内的路段，不准停车
5、公共汽车站、电车站、急救站、加油站、消防栓或消防队门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的车辆外，其他车辆不准停车
6、大型公共汽车、电车除特殊情况外，不准在站点以外的地点停车。

[律师回复] 现在经济适用房转商品房划算吗　经转商指的是拥有经济适用房的家庭再购买房产，需要先把名下的经济适用房转为商品房，使其能够交易。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。例如北京市目前只能通过交易或赠与方式变更房主“经转商”，夫妻、父子等关系可以互转，不受年龄限制。不过，两种“经转商”方式的程序和收费都截然不同。
（一）通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的1.5%。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。
（二）如果是通过赠与的方式“经转商”，则需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。目前选择赠与方式的经转商者几乎没有，最好是通过交易的方式将经适房转给直系亲属，这样不光能节省费用，还方便快捷，没有赠与那么多步骤和麻烦。

[律师回复] 你直接问公积金中心

[律师回复] 《中华人民共和国刑法》
第二百一十三条【假冒注册商标罪】未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 《中华人民共和国刑法》
第二百一十三条【假冒注册商标罪】未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 针对起诉状内容，结合租赁合同及合同履行时的现状，以为不存在违约的证据，积极应诉。

[律师回复] 网上查询本地补偿标准的具体步骤（以北京市为例，仅供参考）： 第一步：在浏览器中搜索北京市规划和国土资源管理委员会（征地公告等文件，基本都在各地的省、市国土资源网站发布）。 第二步：进入官网，寻找政府信息公开目录，点击打开。 第三步：打开之后在搜索栏搜索征地补偿标准，之后从中寻找自己所在地区的征地公告。（注意时间） 第四步：之后就可以看到自己所在区域的征收补偿标准了（征收补偿标准及安置方案公告中都有载明）。

[律师回复] 解答如下, 开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，可以依。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复] 你好，商标注册费是1000；限定本类10个商品或服务项目；每超出一个加100。委托代理机构办理的，还需向代理机构交500-1000元左右的代理费。