二手房产纠纷法律依据有哪些

[律师回复] 医疗纠纷赔偿依据：<br/>(一)医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。　　<br/><br/>(二)误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。　　<br/><br/>(三)住院伙食补助费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。<br/>　　<br/>(四)陪护费：患者住院期间需要专人陪护的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。<br/>　　<br/>(五)残疾生活补助费：根据伤残等级，按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算，自定残之月起最长赔偿30年;但是，60周岁以上的，不超过15年;70周岁以上的，不超过5年。<br/>　　<br/>(六)残疾用具费：因残疾需要配置补偿功能器具的，凭医疗机构证明，按照普及型器具的费用计算。<br/>　　<br/>(七)丧葬费：按照医疗事故发生地规定的丧葬费补助标准计算。<br/>　　<br/>(八)被扶养人生活费：以死者生前或者残疾者丧失劳动能力前实际扶养且没有劳动能力的人为限，按照其户籍所在地或者居所地居民最低生活保障标准计算。对不满16周岁的，扶养到16周岁。对年满16周岁但无劳动能力的，扶养20年;但是，60周岁以上的，不超过15年;70周岁以上的，不超过5年。<br/>　　<br/>(九)交通费：按照患者实际必需的交通费用计算，凭据支付。<br/>　　<br/>(十)住宿费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿补助标准计算，凭据支付。<br/>　　(十一)精神损害抚慰金：按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算。造成患者死亡的，赔偿年限最长不超过6年;造成患者残疾的，赔偿年限最长不超过3年。

[律师回复] 东北农村地区，土地合同纠纷二审判决的依据，本案二审期间，上诉人提交了一组租金收据，共14份，证明双方实际月租为3420元；被上诉人也提交了一份村委会出具的证明。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人对上诉人提交的上述租金收据质证认为，对其三性无异议，对其证明内容有异议。上诉人在2017年2月份之后是有向被上诉人交电费、广告费及水费，上诉人刚刚陈述被上诉人拒收租金，事实上，上诉人可以直接向被上诉人缴纳电费、广告费及水费的，也可以向被上诉人缴纳租金。从上诉人缴纳证据看，上诉人没有向被上诉人缴纳租金。上诉人对被上诉人提交的村委会出具的证明质证认为，对其三性无法确认，而且不是新证据，被上诉人一审没有提交，本案土地权属到底是村小组还是相关第三方案外人，不能仅仅由村小组证实，应由国土部门出具证明。

[律师回复] 1.购房人无法办理银行房屋贷款手续怎么办？<br/>　原则上这属于购房人的违约行为，但是在2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。<br/>2、卖方违约不办理过户或拒收收取款项买方如何应对？<br/>这类纠纷常见于2009年这样房价飙升过快的期间。如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。<br/>3、买方不按约支付定金、首付或不办理贷款卖方如何应对？<br/>这类纠纷常见于2010年初房地产调控政策出台房价有下降可能的时期内，买方为了规避风险而持观望或等待态度。如果遇到买方违约，卖方可以采取如下措施，一是可以要求继续履行合同并赔偿违约损失；二是协商变更合同后再履行；三是如果对方确实不愿购买也可以解除合同，没收对方定金，并要求对方赔偿损失。当然如前文中由于政策调整导致买方无法贷款买房的则不能追究买方违约责任。<br/>4、买卖双方均有违约行为如何定责？<br/>　　按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为，则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前，如果一方违约在前，导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任。比如买方不交纳定金或首付的，卖方有权不予办理过户。<br/>5、买卖房屋存在共有、租赁或者抵押情况如何处理？<br/>二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

[律师回复] 《民法典》第一千零二十四条 【名誉权】民事主体享有名誉权。任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。<br/>名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。<br/>第一千零二十五条 【名誉权的限制】行为人为公共利益实施新闻报道、舆论监督等行为，影响他人名誉的，不承担民事责任，但是有下列情形之一的除外：<br/>(一)捏造、歪曲事实;<br/>(二)对他人提供的严重失实内容未尽到合理核实义务;<br/>(三)使用侮辱性言辞等贬损他人名誉。<br/>第一千零二十六条 【合理核实义务的认定因素】认定行为人是否尽到前条第二项规定的合理核实义务，应当考虑下列因素：<br/>(一)内容来源的可信度;<br/>(二)对明显可能引发争议的内容是否进行了必要的调查;<br/>(三)内容的时限性;<br/>(四)内容与公序良俗的关联性;<br/>(五)受害人名誉受贬损的可能性;<br/>(六)核实能力和核实成本。

[律师回复] 劳动争的防范：<br/>1.要树立先合同、后用工的劳资观念。<br/>2.要严格依法保障职工的合法权益。<br/>3.要建立健全企业管理规章制度。<br/>4.要构建有效防范劳动争议的内部机制。<br/>发生劳动争议找劳动争议调解委员会、地方劳动争议仲裁委员会和地方人民法院处理。<br/>《劳动争议调解仲裁法》第十条，发生劳动争议，当事人可以到下列调解组织申请调解：<br/>(一)企业劳动争议调解委员会;<br/>(二)依法设立的基层人民调解组织;<br/>(三)在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织。<br/>企业劳动争议调解委员会由职工代表和企业代表组成。职工代表由工会成员担任或者由全体职工推举产生，企业代表由企业负责人指定。企业劳动争议调解委员会主任由工会成员或者双方推举的人员担任。