购房合同无效退定金能退吗

一、购房合同无效退定金能退吗

若因出卖方自身失责过错致使有关合同无效，则彼等支付之定金理论上可取回。

定金制度旨在彰显合同之生效应力，确保合同得以按约践行，并兼具一定程度之惩戒性质，实乃法域之一环。

根据我国《中华人民共和国民法典》相关条款，在一方发生违约行为之际，如双方协议事先已明示具体处理方式，应据此履行；若未作特别约定，当家具销售者构成违约之时，定金将以两倍数额归还；但若系消费者违约，定金则不予归还。

此外，定金总额不得超越总交易额之20%。

交付定金之一方若未能履行其相应责任，将丧失要求返还定金之权利；反之，接纳定金之另一方若未能履行其责任，则应对接收之定金双倍归还。

伴随定金合同正式生效之后，一旦各方产生纠纷，购买方不仅无法取回先前所支付的预付款项，甚至还有可能面临诉讼指控，需承担违约赔偿之责任，即支付双倍定金金额之违约金。

依照我国法律规定，若售主尚未达到销售所需标准便开始进行销售活动，则对涉及定金部分，理应无条件予以退还。

简要而言，订金通常皆可退还，然定金则必须严格遵循法规予以退还。

除此之外，亦须关注定金合同作为附属合同，其效力是否有效及倘若主合同无效，定金合同究竟能否生效，在此情况下，退还定金亦为必须。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房合同定金能退吗

定金能不能退还，要看具体的情况：

(1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。

(2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。

我国《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

(3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

(4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

定金是担保的一种。

由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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