一房二卖损失怎么算

最新修订 | 2024-05-25
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 处理“一套房屋出售两次”的赔偿责任,应依据合同条款。物权归属先基于登记制度,再考虑付款信息,最后参照签署合同时间排序。购房者应依法维权,确保合法权益不受侵害。
一房二卖损失怎么算

一、一房二卖损失怎么算

对于涉及“一套房屋出售两次”引发的赔偿责任问题,我们首先应当依据当事人之间签订合法有效的合同所载明的条款作为解决路径。

在处理此类情形时,首先应基于登记制度明确物权的归属;其次是考虑付款信息以厘清法律关系;最后再参照签署合同时间早晚进行排序安排。

《中华人民共和国民法典

第一百八十六条

因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届前请求其承担违约责任

二、一房二卖纠纷怎么办

一、如果有一方已经办理了产权登记的,则房子归这一方所有,另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。

二、如果双方都未办理产权登记的,则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有,另一方同样可以要求卖方赔偿。

三、如果双方都没有办理产权登记,也没有交付房产的,则两份合同都处于未履行状态,以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理,也就是先履行在先签订的合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖损失怎么算”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6654位律师在线平均3分钟响应99%好评
一房二卖损失怎么算
一键咨询
  • 161****1833用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    158****6278用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    163****7252用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    141****1341用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    160****8417用户4分钟前提交了咨询
    173****0631用户4分钟前提交了咨询
    151****0563用户2分钟前提交了咨询
  • 135****7421用户2分钟前提交了咨询
    176****1572用户3分钟前提交了咨询
    172****5336用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    154****4845用户3分钟前提交了咨询
    148****8832用户2分钟前提交了咨询
    158****8474用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    175****4216用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    150****8214用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
盐城135****5144用户4分钟前已获取解答
南通177****3837用户1分钟前已获取解答
镇江178****8846用户4分钟前已获取解答
一房二卖的损失怎么算
处理一房两卖情形时,赔偿事宜按合同协议进行。不动产物权归属判定先依据注册登记,次按支付款项情况,若均无法确定,则比较签订合同时间。购房者应依法维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖损失怎么算
处理“一套房屋出售两次”的赔偿责任,应依据合同条款。物权归属先基于登记制度,再考虑付款信息,最后参照签署合同时间排序。购房者应依法维权,确保合法权益不受侵害。
30浏览 2024-04-22
一房二卖算不算构成诈骗行为
10w+浏览2023-09-02
一房二卖的损失如何计算
首先,积极寻求与出售者进行和解,以达成共识;其次,考虑寻求当地村(社区)调解委员会协助,由其代表公正地介入并协助解决纠纷;第三,您也可以选择拨打全国消费者投诉热线12315进行举报;最后,若以上方法均未奏效,您仍有权向法院提起诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖怎样计算损失
处理一房两售赔偿问题时,应依据合同条款计算赔偿。所有权判定以房产登记为准,未过户则根据支付款项甄别,仍不明确则考虑购房合同完成时间顺序。依法维权,确保权益不受侵害。
36浏览 2024-04-22
二手房买卖违约怎么算
10w+浏览2023-09-02
一房二卖如何确定损失
在一房二卖情形中,买方可要求出卖方支付不超过已付购房款一倍的违约赔偿金。赔偿金额应综合出卖方可能获利、合同履行情况及房屋价值评估等因素进行合理评估确定。此举旨在保护买方权益,维护交易公平。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖的损失怎么算
处理一房两卖情形时,赔偿事宜按合同协议进行。不动产物权归属判定先依据注册登记,次按支付款项情况,若均无法确定,则比较签订合同时间。购房者应依法维护自身权益。
39浏览 2024-04-22
一房二租损失哪个承担
[律师回复] 您好,针对您的一房二租损失哪个承担问题解答如下, 在一房二租中,因为最终只能安排一个人住进去,所以一般没法搬进去的人就会遭受损失,损失包括租金损失等。虽然说租客没法入住是因为有另一个人进去住了,但是实际上主要原因是在房东身上,于是有人认为因为一房二租造成的损失应该找房东负责。实际中,一房二租一般是因为房东的错误造成的,如果在其中真造成什么损失的话,那么租客找房东负责就是无可非议的。但是,虽然房东对损失有不可推卸的责任,但是也并不是因为一房二租造成的什么损失都可以要求房东负责,具体内容如下:<br/>1、合理损失和可预见的损失要赔<br/>因一房二租造成的合理损失及直接可预见的损失,房东需要承担损害赔偿责任。如因租房所产生的出行费、工本费,甚至利息等。<br/>关于合理损失以及可预见损失,要求房东赔偿一般是没问题的,如果房东对此有所反驳的,建议可以及时收集足够的相关证据向。<br/>2、不确定或不可预见的损失不能赔<br/>跟上面的情况相反,因一房二租而产生的其他不可直接确定的或不可预见的损失,那就不应由房东承担。例如,因房东一房二租的合同,致使不能与其他房东签订合适的房屋租赁合同而遭受的损失,就不应该由房东承担。<br/>法律依据:<br/>《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条<br/>出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民按照下列顺序确定履行合同的承租人:<br/>(一)已经合法占有租赁房屋的;<br/>(二)已经办理登记备案手续的;<br/>(三)合同成立在先的。<br/>不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
452浏览
一铺二卖算是诈骗罪吗
10w+浏览2023-09-22
一房二卖怎么证明损失
在两个未完全履行的合同中,应优先保护先签订的买方,使其享有标的物合法权益,而后续买方可向卖家追索违约责任。若买方已实际控制标的物,应保护其物权。若一方已履行合同义务,另一方必须继续履行或赔偿损失。同时,要尊重并维护已明确归属的产权。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖的损失如何计算
该宗销售房产的行为本身已然触犯了相关法律法规。该行为于《中华人民共和国刑法》下,被视为违法之举,而涉嫌之罪名则为合同诈骗罪。具体而言,倘若购房者在此类房屋交易中遭受严重欺骗且财产受侵害,严重的情形将导致相关责任人需承担3年以下有期徒刑,同时还需支付罚金或只单独处罚金。
2浏览 2024-04-17
二手房买卖税费怎么计算,二手房税费如何计算
10w+浏览2023-09-25
一房二卖怎么赔偿损失
“一房两卖”赔偿事件,应遵循合同约定的赔偿标准。财产权归属判定依据房产登记信息、款项支付情况及合同签订时间顺序。当事人应依据这些因素进行协商或诉诸法律解决纠纷,确保权益得到合理保障。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖利息损失如何计算
房产交易合同条款争议时,首先按合同约定利率计算利息;若无具体规定,可参照市场通行利率。无论采用何种方法,利息额度均不得超过法律规定的年利率上限36%,超出部分无效且不受法律保护。
38浏览 2024-04-22
房屋买卖合同损失如何计算
[律师回复] 您好,关于房屋买卖合同损失如何计算这个问题,我的解答如下, 我国法律和司法解释均无具体的规定,可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则:<br/>1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定<br/>2、如双方当事人不能协商确定的:<br/>(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(<br/>首先是同幢相同楼层及房型<br/>其次是相邻幢同楼同层及房型再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失<br/>(2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。<br/>3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等,合理确定。<br/>4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。<br/>我国《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。<br/>房屋买卖合同纠纷,从双方签约到作出裁判,时间跨度长,价值时点众多,不同价值时点的房价又不尽相同(房价上涨较快的时候甚至差别很大),采用不同价值时点的评估值将直接影响损失数额的确定。作者所在的律师团队,专业办理房地产纠纷案件(诉讼、仲裁),结合多年办理此类案件的经验,我们认为,在确定评估价值时点时,如果能够遵照以下原则,既符合法律规定,又能够兼顾各方合法权益:<br/>无论是拥有合同解除权的一方行使解除权,或者是因双方均同意解除而达成解除合同的合议,亦或是原告(申请人)提起包含解除合同的诉讼请求(仲裁申请),这些时点都会导致权利人(索赔权利人,拥有合同解除权的权利人)已经知道或者应该知道房屋买卖合同的解除已经不可逆转,涉案房屋的交易已经不可能完成。由于违约方的违约行为给非违约方造成的房屋差价损失也应该计算到这个时点为止,此后房屋价格继续上涨所带来的差价(损失)则为扩大部分,按照合法、公平的原则,确定评估时点应该<br/>首先考虑合同解除(通知解除、协商解除、行使诉权解除)的期日为评估价值时点。<br/>司法实践中,案件的具体情况千差万别,有些案件无法确定合同解除时间,在起初诉求的时候,一开始也是要求继续履行的,原告(申请人)<br/>最后变更为解除合同、赔偿房屋差价损失等。<br/>类似这种情况下,认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,宜将原告(申请人)变更请求的时间确定为评估价值时点。<br/>除此之外,在确定委托评估的价值时点的时候,还应当结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等合理确定。
352浏览
网签备案了算一房二卖吗
10w+浏览2023-09-20
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 一房二卖损失怎么算
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通188****3581用户4分钟前已提交咨询
苏州177****7446用户2分钟前已获取解答
宿迁178****7727用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换