一房二卖如何确认权属

一、一房二卖如何确认权属

在一房二卖的众多案例中，所有权的确立，有这样几种明确的标准可供参照：首先，通常情况下，房地产交易的买家，也就是对房屋率先完成注册和过户手续的购房者，将获得该套房产的完整所有权，这也是法律普遍承认的做法；其次，倘若买卖双方均未能按照规定执行登记过户手续，那么，购买价款先行支付的一方，即出于财务上的考虑，先行履行支付义务的买家，将会自动成为物品的合法拥有者；最后，如果买卖双方同时均没有完成支付行为，但却已经签订了正规的买卖合同，那么，依照契约精神和法律原则，我们可以说，最先与出售方达成买卖协议的一方将优先享有此房的产权，这也是公平、公正的决策结果之一。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条

出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；

（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

二、一房二卖如何维权

依据我国相关法律的规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；

买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖如何确认权属”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。