怎么阻止房东一房二卖

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 防范一房二卖需审慎审查房产所有权,禁止类似行为并加大处罚力度。维护权益可采取房屋网上签约、预告登记等手段,并严格遵循资金监管和托管程序。双方应依法维权,确保权益不受侵害。
怎么阻止房东一房二卖

一、怎么阻止房东一房二卖

针对防范一房二卖问题,必须全面审慎地审查所购买房产的所有权归属情况,在签署相关合同之时就明文规定“一房二卖”等类似行为是被严格禁止的,并且要加大对此类违约行为处罚力度。

为了更好地维护买卖双方合法权益,还可以选择采取房屋网上签约、尽早办理预告登记手续等手段,以及严格遵循资金监管和资金托管的程序来进行交易操作。

民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、怎么防止一房二卖

通过以下方式预防:

(一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。

(二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证

(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖方支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失

《民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“怎么阻止房东一房二卖”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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