怎么能让买房的退房

[律师回复] 这样的事很多，实话实说，接受转让的人会理解的。但有一点要注意，你与接受转租的人要说清楚，只能租赁余下的3年。否则的话，是无效的。法律上对此类问题还有限定的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纷争案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条限定：承租人经出租人认可将租赁房屋转租给第三人时，转租时限超出承租人剩余租赁时限的，人民法院应当认定超出部分的商定无效。但出租人与承租人另有商定的除外。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，划拨的土地经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准继承的，继承人需要交纳土地出让金。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十四条　划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
第四十五条　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
(二)领有国有土地使用证
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

[律师回复] 你好，如果在你和房东的合同中有明确规定是不能进行转让的你就不能要求损害赔偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果本身有执行案件，也就是曾经执行过，因为被执行人无财产或财产不足，被终结执行。那么债权人转让给新的债权人，不受两年强制执行的时效限制。因为执行已经启动，不再存在申请执行期限的问题，新的债权人向执行申请变更申请执行主体和申请恢复执行即可解决。但是，如果债权人在转让债权的时候，从来没有依法申请执行过，那么肯定新的债权人要受两年申请执行期限的限制，而且是从原债权人依法应当申请执行时起算。

[律师回复] 您好，关于债权转让后受让人可以再转让吗?这个问题，我的解答如下, 对于债务的问题，一直是人们经常接触到的问题，往往会存在当事人既是债权人又是债务人的情况。当然我国债权人可以通过转让债权合同将一部分债权或者全部债权转移给第三人，但大家对受让人对于债权转移反悔却不了解。那么债权转让后受让人能反悔吗
不行。当债权人的债权转让通知到达个人的时候，债权即已经转让，不以个人的意志为转移。
债权转实际上是转让人与受让人之间的一个转让合同关系，一经订立就收到合同强制力的约束。债权转移受让人在债权转移后不可以就债权转移结果反悔，但可以经相关当事人协商解除债权转移合同。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《中华人民共和国合同法》第八十条第二款
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

[律师回复] 你好，双方约定好了吗

[律师回复] 现在想怎么样

[律师回复] 因原企业是招商引资单位，当时享受了政府招商引资优惠政策，土地在出让时，出让合同约定，该宗地不得转让，如需转让，必须经政府批准。几年后，该企业未经政府批准，私下将土地及地上建筑物出售给他人（受让方），对方付款后，拒不将房产和土地交付，并引起官司。经协调后，给土地部门下发了协助执行通知书，要求按双方签订的土地房产转让协议办理过户手续。原企业享受优惠政策的土地价款原企业不愿缴纳，土地部门考虑到该宗地的特殊法埂瘁忌诓涣搭惟但隶性，为了国有资产补流失，经与受让方协商，受让方同意代原企业将享受优惠政策部分土地价款向政府缴纳，经政府同意后，土地部门又重新与受让方签订了补交土地价款的出让合同。可是，原企业土地部门，不能与受让方重新签订出让合同，受理后认为，土地只能办理变更登记，不能再次与受让方签订出让合同，要求土地部门撤销土地合同，这种做法对吗土地部门认为，只有签订了土地出让合同，才能约定受让方的行为和应该补交的土地价款，况且，这样做，没有损失任何一方的利益，为了配合的协助执行，土地部门这样做有错吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、通过聘请律师调查公司工商档案，准确掌握公司账面资料。 必要性：转让方所声称的公司概况未必和工商登记的内容相一致，而受让方的权利主要取决于工商登记。 1.1工商部门登记的公司名称、住所、注册资本、营业期限、经营范围。 1.2公司税务登记号码、开户银行及其帐号。 1.3公司股权结构(登记的股权结构对于受让方来说至关重要，毕竟某一股东绝对控股和相对控股以及几个股东联合控股区别甚大)。 1.4股东身份状况：股东姓名、身份证号码、居住地址。 1.5公司历年公布的财务报表。虽然财务报表未必真实，但是该报表至少具有一定参考作用。 2、聘请律师调查公司其他股东基本财务状况。 上海本地户口的股东居住地址往往就是其拥有的部分房产之一。律师可以根据登记的股东身份状况到公安局调查核实其现在户口所在地，然后到房产交易部门核实该户口所在地房屋产权归属。 3、聘请律师起草股权转让协议。 股权转让协议属于技术性非常强的交易合同，对于股权转让受让方的保护至关重要，对于股权转让能否顺利进行具有重大影响。本站律师提供的股权转让协议非格式文本，而是根据受让方委托要求单独起草并根据股权转让进程不断修改。 4、聘请律师参与谈判。 谈判收费按照转让标的和谈判时间综合收费，具体面议。 5、聘请律师调查公司财务状况。 (由受让方根据其财务状况和转让标的规模自行选择。) 按照转让标的和谈判时间综合收费，具体面议。 6、办理公司交接手续。 6.1根据股权转让协议中规定的交接条件进行交接。 6.2根据股权转让协议中确定的交接项目进行逐项交接。 6.3签署交接书。 7、办理公司登记变更手续。 7.1受让方应当坚持己方办理工商登记变更手续，转让方积极配合。 8、更换印鉴、银行账户、钥匙、保安。 9、人员整顿，关键岗位更换为受让方指定人选。

[律师回复] 解答如下, 土地转让有两种方式：
1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和工商业改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、股权转让和股权变更有什么区别 股权转让是股东发生了变更，就是A股东的股份转让给跟公司不相干的人(或者转给了公司里的任何一个股东)。 股权变更是股东没有变动，只是股份发生了转变，假如公司有两个股东，A股东把三分之一的股份转给了B股东，这就是股份发生了变动。 二、股票转让和股权转让有什么区别 1.股权转让与股票转让的区别：股权不同于股票，股权转让不征收流转税，这里对于企业和个人是一样的。 2.企业股权转让，按转让收入减去投资成本和涉及的印花税，并入所得额。 3.个人股权转让，按转让收入减去财产原值和合理税费的余额确定应纳税所得额，按财产转让所得计征个税。 4.个人转让债券和股票，不是转让股权，按财产转让所得计征个税，按转让收入减去财产原值和合理税费的余额确定应纳税所得额。 企业转让债券和股票，缴纳营业税及其附加。按转让收入减去购入成本和涉及的相关税费，并入应纳税所得额缴纳企业所得税。 5.对于个人所得税方面： 取得的股票股利，以派发红股的股票票面金额为收入额，按照“股息、红利所得”征收个人所得税;如果分得的股息属于境内上市公司的，暂减按50%计入个人应纳税所得额，如果属于非上市公司或境外公司的，按照税率20%征收。 转让境内上市公司的股票，暂不征收个人所得税;转让非上市公司或境外的股票，按照“财产转让所得”计征个人所得税。 6.对于企业所得税方面： 符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，免征企业所得税。符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益，不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。 7.“符合条件” (1)居民企业之间——不包括投资到“个人独资企业、合伙企业、非居民企业”; (2)直接投资——不包括“间接投资”; (3)连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票在一年(12个月)以上取得的投资收益。 在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该境内设立的机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益为免税收益。该收益不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。

[律师回复] 建议与美容院工作人员协商。具体需要看合同中的规定，经营者对消费者提出的合理退款要求，明确表示不予退款，或者自约定期满之日起、无约定期限的自消费者提出退款要求之日起超过十五日未退款的，视为故意拖延或者无理拒绝。：第十条经营者以预收款方式提供商品或者服务，应当与消费者明确约定商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等内容。未按约定提供商品或者服务的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款，并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。对退款无约定的，按照有利于消费者的计算方式折算退款金额。

[律师回复] 你好，请说明具体情况

[律师回复] 股权转让协议，也是一种合同，那么关于权利义务的享有以及遵守就必须严格依据合同来执行，所以在协议的任何一方违反股权转让协议的约定就必须得遵守协议关于违约责任的约定，负担起违约责任，承担赔偿责任。所以签订了股权转让协议的双方都必须严格遵照股权转让的约定，即使协议的附加条款，也不能违背，它的效力等同于股权转让协议本身。
违约责任的形式，即承担违约责任的具体方式。对此，民法总则第一百八十六条和合同法相关条文都做了明文规定。合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。
所以，股权转让之后，如果没有欺诈胁迫、不可抗力等免责事由，买受一方违约的应该承担违约责任。

[律师回复] 不合理v

[律师回复] 出让和转让的区别在于：
(一) 概念不同。
(二)主体不同。
(三)行为性质不同。根据物权理论，出让，他物权设定；转让，他物权转移。(四)转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批，缴纳税费，方可登记过户。

[律师回复] 1、根据专利法规定，转让专利申请权的，当事人必须订立书面合同，经专利局登记和公告后生效。
2、书面形式和登记及公告是专利申请权转让合同生效的法定条件，未签订书面形式或未经专利局登记和公告的专利权转让合同不受法律保护。

[律师回复] 合同成立和合同生效并不是一个概念，一般合同成立即生效，对于股权转让协议如果没有明确约定未支付股权转让款合同不生效，该合同已经生效，但是基于对方未履行义务，您这边也可以暂不履行

[律师回复] 你好，请问股权转让协议是否履行完毕？股权是否已经变更？

[律师回复] 您好，这种最好要有债权转让协议