因为开发商违约可以退房幺

[律师回复] 你好，开发商违约，你可以起诉追求对方违约责任。约定违约金或直接经济损失，只能择其一主张。违约金数额不得超过实际经济损失的30%，超出的部分无效。如果商品房买卖合同约定了违约金，但开发商拒绝支付的，那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金，在法院判决支持购房者的要求后，如果开发商继续拒绝支付违约金的话，那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。如果商品买卖合同没有约定违约金，但是法院根据法律的规定判决开发商支付违约金的话，此时若开发商拒绝支付违约金，那么购房者则不需要再起诉要求开发商支付违约金，而是直接向法院申请强制执行。按照法律的规定，法院的强制执行措施主要有：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物；强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地；强制执行法律文书指定的行为；强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金；强制办理有关财产权证照转移手续。以上就是对“开发商的违约金好要吗”所作的解答。

[律师回复] 如果开发商迟迟不交房，购买方可以根据相关的法律规定和双方签订的合同约定选择索赔违约金或解除合同。依照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点：(1)对第三人原因的理解。①第因第三人原因违约合同法对因第三人原因违约的处理规则当事人一方因为第三人的原因造成违约，这一方当事人首先应当向对方承担违约责任，然后，再与第三方按法律或约定解决纠纷。关于因第三人原因违约的问题，在实践中需要注意以下几点：(1)对第三人原因的理解。①第三人原因并不局限于“第三人”的行为。如邮政物品丢失，其丢失与否决定了当事人是否根据无过错责任原则承担责任，至于是否是第三人的行为而导致邮政物品丢失，则与是否发生无过错责任无关。②第三人原因是否必须为第三人“行为”不一定。如因邻近工厂意外失火而烧毁合同标的物的情况。③第三人原因是否查证属实，也无关紧要，因为有的第三人原因是可以通过证明方法获得证实的，有的则无法证实。④第三人原因与不可抗力事件。第三人行为在一定的条件下，可以构成不可抗力。但是否构成不可抗力，则需根据不可抗力的构成条件予以具体分析和判断。(2)合同法对因第三人原因违约的处理规则。①合同一方应向对方承担违约责任。在因第三人原因违约的情况下，第三人并不向债权人承担违约责任，债权人亦不得向第三人提出承担违约责任的请求。②当事人一方与第三方的关系依法律规定或约定处理。在因第三人原因违约的情形，当事人一方应首先向对方承担责任，但这并不意味着第三人不再承担任何责任。因第三人原因违约而使违约方遭受了损失，违约方当然可向第三人主张权利。(3)在审判实践中，对因第三人原因违约的诉讼，可根实际情况决定是否将第三人作为诉讼第三人。在产品责任中，合同相对方可能向第三人直接基于产品责任提讼。如甲出售乙制造的不合格的热水器于丙，因漏电致丙身体受伤，此时，丙得基于侵权行为向乙。但此时诉讼事由并非违约责任，而系侵权责任。我国合同法并没规定第三人侵害债权制度，因此，第三人侵害债权的也应按因合同法第121条处理。合同一方对第三方不享有诉权，违约方仍需向合同相对方履行，之后再向第三人行使追偿权。