怎么认定房屋质量问题

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 判定房屋质量是否合格,需考虑是否达到竣工标准、安全性规定,建筑材料、设备质量文件是否完整,工程质量保修书是否有遗漏,以及是否按法定程序办理竣工移交手续。购房者和业主应依法维权,确保房屋质量合格。
怎么认定房屋质量问题

一、怎么认定房屋质量问题

判定房屋质量是否合格可从以下几个方面进行考虑:首先是指在完成工程设计以及合同所规定的各项工程任务的过程中,未能达到我国相关法律法规所规定的竣工标准与条件;其次是指工程质量无法满足国家关于安全性方面设定的强制性规定及标准;再者是指在建筑材料、设备以及零部件等的质量保证文件以及性能检测实验结果方面存在缺失或不足;同时也包括在该工程项目施工单位签发的工程质量保修书上存在遗漏或缺陷;最后还可能因为没有按照法定程序妥善办理工程竣工并移交用户使用的相关手续而导致的质量问题。

建设工程质量管理条例》第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件:

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

二、怎么举报房屋质量问题

可以向建设工程质量监督机构进行投诉。

建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。

各有关主管部门的工程质量投诉受理工作,由各部门根据具体情况指定专门机构负责。

省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构,负责受理工程质量的投诉。

商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房

给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“怎么认定房屋质量问题”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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