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在东莞买房可以退房吗
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2024-05-25
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包敬立律师
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专家导读
购房后欲退房，需与卖方协商。已签合同可尝试解除，双方达成共识可签订解约协议。对方不同意则视为违约，需承担相应责任。根据《民法典》规定，不履行或未履行合同义务需承担相应责任，一方不履行义务时，另一方可要求其承担违约责任。购房者和业主应依法维权，确保权益不受侵害。
倘若您购买房产后欲退出交易，请务必与卖方开展详细且合理的商议。
若先前已强制性地签署过购买房屋的合同，那么便可尝试就解除该份合约达成共识，并确定双方对此无异议。
然而，如果对方无法接受您的提议，那么您单方面提出的退房请求通常就会被视作是违反合同的行为，也将会被要求承担相应的违约责任。
鉴于《中华人民共和国民法典》第五百七十七条有明确规定，任何一方向另一方不履行或是未按照约定履行合同义务时，都应对此负有履行给付、修正错误等合同责任。
而另据第五百七十八条所述，若某一方明确表示或通过自身行为展现出不履行合同义务的迹象，那么相对方有权在履行期截止之前要求其承担相应的违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、延期交房可以退房吗
开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。
按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“在东莞买房可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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(一)东部11省市(北京市、天津市、河北省、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、广东省和海南省)自2016年4月1日起，所有进口、销售和注册登记的轻型汽油车、轻型柴油客车、重型柴油车(仅公交、环卫、邮政用途)，须符合国五标准要求。
(二)全国自2017年1月1日起，所有制造、进口、销售和注册登记的轻型汽油车、重型柴油车(客车和公交、环卫、邮政用途)，须符合国五标准要求。
(三)全国自2017年7月1日起，所有制造、进口、销售和注册登记的重型柴油车，须符合国五标准要求。
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[律师回复] 对于东莞国三车过东莞好过户吗这个问题，解答如下, 现在国三的车如果车子手续齐全，在车子的户籍所在地范围还是能过户上牌的，如果是异地二手车上牌是不行了，因为现在对于异地二手车迁入一般都是要国四以上排放的车。国三车在转出地要办理的手续主要有：首先是车辆调查。主要是核对发动机和车架号是否凿改，是否与原档案相符，是否盗抢机动车等。其二：开具二手车交易发票（如系亲友赠与则无需交易发票）。海关监管的机动车应提交监管海关出具的《中华人民共和国海关监管车辆边(出)境领(销)牌通知书》，其三：提供转出及转入人(单位)的身份证明以及与本车辆有关的证件。其四：回收旧车牌照，发放临时牌照。注：机动车所有人或代理人领取机动车档案，可以通过邮件方式寄达。
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广东东莞摩托车东莞可以上牌上路吗
[律师回复]
一、参加社会基本医疗保险的参保人，符合以下条件生育生育时间以《出生医学证明》的出生时间为准，以下同时，可享受生育医疗待遇：
1.符合国家、省等计划生育及社会保险有关规定
2.按照我市计划生育管理要求，生育前已按规定在计划生育管理部门登记并接受有关计划生育技术服务
3.生育时连续参保并足额缴费满2年以上。
二、参保人申领生育医疗待遇应提供以下资料：
1.诊断证明原件
2.医疗收费收据发票原件
3.《广东省计划生育服务证》或《流动人口婚育证明》原件及复印件
4.《出生医学证明》原件及复印件
5.符合计划生育政策的证明材料原件及复印件，如《准生证》等
6.本人银行存折原件及复印件综合基本医疗保险参保人和本市户籍城乡居民参保人除外
7.社会保险卡原件及复印件
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3.生育时连续参保并足额缴费满2年以上。
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3.《广东省计划生育服务证》或《流动人口婚育证明》原件及复印件
4.《出生医学证明》原件及复印件
5.符合计划生育政策的证明材料原件及复印件，如《准生证》等
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1、本人常住户口簿、居民身份证。
2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。结婚登记程序
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。申请补办结婚登记或复婚登记的，按照结婚登记程序办理。
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
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3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。结婚登记程序
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。申请补办结婚登记或复婚登记的，按照结婚登记程序办理。
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。时限与收费标准
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东莞社保不交可以在东莞打工吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 生第三胎社保一般是不可以报销的。
一、住院补偿： （1）报销范围：A、药费：辅助检查：心脑电图、光透视、拍片、化验、理疗、针灸、C、核磁共振等各项检查费限额200元；手术费（参照国家标准，超过1000元的按1000元报销）。B、60周岁以上老人在兴塔镇卫生院住院，治疗费和护理费每天补偿10元，限额200元。 （2）报销比例：镇卫生院报销60；二级医院报销40；医院报销30。 二、大病补偿： （1）镇风险基金补偿：凡参加农村合作医疗保险的住院病人一次性或全年累计应报医疗费超过5000元以上分段补偿，即5001-10000元补偿65，10001-18000元补偿70。 （2）镇级合作医疗住院及尿毒症门诊血透、肿瘤门诊放疗和化疗补偿年限额1.1万元。 三、以下是不属农村合作医疗保险报销范围： (1)、自行就医（未指定医院就医或不办理转诊单）、自购药品、公费医疗规定不能报销的药品和不符合计划生育的医疗费用； (2)、门诊治疗费、出诊费、住院费、伙食费、陪客费、营养费、输血费（有家庭储血者除外，按有关规定报销）、冷暖气费、救护费、特别护理费等其他费用； (3)、车祸、打架、自杀、酗酒、工伤事故和医疗事故的医疗费用； (4)、矫形、整容、镶牙、假肢、脏器移植、点名手术费、会诊费等； (5)、报销范围内，限额以外部分。
一、住院补偿： （1）报销范围：A、药费：辅助检查：心脑电图、光透视、拍片、化验、理疗、针灸、C、核磁共振等各项检查费限额200元；手术费（参照国家标准，超过1000元的按1000元报销）。B、60周岁以上老人在兴塔镇卫生院住院，治疗费和护理费每天补偿10元，限额200元。 （2）报销比例：镇卫生院报销60；二级医院报销40；医院报销30。 二、大病补偿： （1）镇风险基金补偿：凡参加农村合作医疗保险的住院病人一次性或全年累计应报医疗费超过5000元以上分段补偿，即5001-10000元补偿65，10001-18000元补偿70。 （2）镇级合作医疗住院及尿毒症门诊血透、肿瘤门诊放疗和化疗补偿年限额1.1万元。 三、以下是不属农村合作医疗保险报销范围： (1)、自行就医（未指定医院就医或不办理转诊单）、自购药品、公费医疗规定不能报销的药品和不符合计划生育的医疗费用； (2)、门诊治疗费、出诊费、住院费、伙食费、陪客费、营养费、输血费（有家庭储血者除外，按有关规定报销）、冷暖气费、救护费、特别护理费等其他费用； (3)、车祸、打架、自杀、酗酒、工伤事故和医疗事故的医疗费用； (4)、矫形、整容、镶牙、假肢、脏器移植、点名手术费、会诊费等； (5)、报销范围内，限额以外部分。
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东莞购房定金能退吗
第一点，根据中国政府颁布实施的《征信业管理条例》第十五款所述，若业主不幸因开发商的债务违约事件而遭受逼迫性停贷，且此种停贷行径导致业主本身的个人信用信息出现负面影响，业主有权依法向相关公正部门提出合理诉求。
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房产纠纷
我在湖南东莞，现在户口在东莞，想在东莞买房子，请问可以吗？
[律师回复] 已办房产证。
1、原户藉地镇级以上计生部门出具的经入户地镇（街道）计生部门验过的计划生育证明（违反的需提供镇区计划生育部门的罚款收据正本及复印件；5；
2、无违法犯罪行为、复印件）；
9、申请入户人个人简历（从入读小学到现在不间断）。1；7，有结扎证须提供结扎证，无结扎证须提供近期妇检证明的正本及复印件），凡夫妻双方户口不属同一居委会、入户人与购房人是直属关系（子女／父母）、申请入户人及家庭成员中有未满十六周岁的须提供出生证（正本、复印件）、产权人是父母或已成年子女（满18周岁）、房屋所有权证（正本；
2、若违反计划生育的罚款单日期必须已过5年、入户申请人配偶无怀孕；
6、无违反计划生育（一胎要上环，两胎要结扎）；8；
3、父母、子女）身份证（正本、复印件）、入户申请人（户主）必须是已成年、复印件）；
8、房屋交易鉴定证明书（正本；
4、申请入户人及家庭成员户口簿（正本、复印件）（包括户口本头及个人页）；4，无抵押（一次性付款或还清贷款），需出具双方的计生证明；
6、迁出地派出所证明有无违法犯罪行为；
7、申请入户人及家庭成员（配偶；
5、结婚证（正本、复印件）；3，入户者须是购房者本人或其直系亲属、近亲属：
1、购房建筑面积每套在80平方米以下(“以下”不含本数，“以上”含本数，下同)且房屋总价在15万元以上、20万元以下的，可申请办理2人入户；
2、购房建筑面积每套在80平方米以上，可申请办理4人入户、120平方米以下或每套房屋总价在20万元以上、25万元以下的，可申请办理3人入户；
3、购房建筑面积每套在120平方米以上或每套房屋总价在25万元以上的在东莞市委、市政府的《意见》下发(2001年10月9日)后购买商品房的，按下列标准，可一次性申请办理入户
1、原户藉地镇级以上计生部门出具的经入户地镇（街道）计生部门验过的计划生育证明（违反的需提供镇区计划生育部门的罚款收据正本及复印件；5；
2、无违法犯罪行为、复印件）；
9、申请入户人个人简历（从入读小学到现在不间断）。1；7，有结扎证须提供结扎证，无结扎证须提供近期妇检证明的正本及复印件），凡夫妻双方户口不属同一居委会、入户人与购房人是直属关系（子女／父母）、申请入户人及家庭成员中有未满十六周岁的须提供出生证（正本、复印件）、产权人是父母或已成年子女（满18周岁）、房屋所有权证（正本；
2、若违反计划生育的罚款单日期必须已过5年、入户申请人配偶无怀孕；
6、无违反计划生育（一胎要上环，两胎要结扎）；8；
3、父母、子女）身份证（正本、复印件）、入户申请人（户主）必须是已成年、复印件）；
8、房屋交易鉴定证明书（正本；
4、申请入户人及家庭成员户口簿（正本、复印件）（包括户口本头及个人页）；4，无抵押（一次性付款或还清贷款），需出具双方的计生证明；
6、迁出地派出所证明有无违法犯罪行为；
7、申请入户人及家庭成员（配偶；
5、结婚证（正本、复印件）；3，入户者须是购房者本人或其直系亲属、近亲属：
1、购房建筑面积每套在80平方米以下(“以下”不含本数，“以上”含本数，下同)且房屋总价在15万元以上、20万元以下的，可申请办理2人入户；
2、购房建筑面积每套在80平方米以上，可申请办理4人入户、120平方米以下或每套房屋总价在20万元以上、25万元以下的，可申请办理3人入户；
3、购房建筑面积每套在120平方米以上或每套房屋总价在25万元以上的在东莞市委、市政府的《意见》下发(2001年10月9日)后购买商品房的，按下列标准，可一次性申请办理入户
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快速解决“房产纠纷”问题
不在东莞户口可以在东莞买社保吗？
[律师回复] 不能直接使用，如果是属于异地就医，是需要先使用现金支付，之后再社保缴纳地办理报销。异地就医并没有十分明确的法律定义，在社会医疗保险范畴内，“异地”一般是指参保人参保的统筹地区以外的其他国内地区，“就医”则是参保人的就医行为，异地就医可以简单定义为参保人在其参保统筹地区以外发生的就医行为。“异地就医”主要分为三种情况。一是一次性的异地医疗，包括出差、旅游时的急性病治疗以及病人主动转移到外地就医，所产生的问题是不能及时结算医疗费用。二是中短期流动、工作岗位不在参保地的人员的异地医疗，包括单位在各地的派驻人员、派驻机构在当地的聘用人员，还有一种情况是整个单位都处在流动状态，如建筑业等职工的就医，所产生的问题要么是不能参加医疗保险，要么是要垫付医疗费用。三是长期异地安置的退休人员的医疗。包括退休后户口从工作地迁移到安置地的人员，也包括托靠子女无户口迁移的人员，所产生的问题表面上是就医结算不及时、不方便，个人负担重，实质是安置地的医疗待遇往往要好于参保地，异地安置人员感到就医待遇不平等。
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我是东莞户口，可以在东莞交社保吗？
[律师回复] 不能直接使用，如果是属于异地就医，是需要先使用现金支付，之后再社保缴纳地办理报销。异地就医并没有十分明确的法律定义，在社会医疗保险范畴内，“异地”一般是指参保人参保的统筹地区以外的其他国内地区，“就医”则是参保人的就医行为，异地就医可以简单定义为参保人在其参保统筹地区以外发生的就医行为。“异地就医”主要分为三种情况。一是一次性的异地医疗，包括出差、旅游时的急性病治疗以及病人主动转移到外地就医，所产生的问题是不能及时结算医疗费用。二是中短期流动、工作岗位不在参保地的人员的异地医疗，包括单位在各地的派驻人员、派驻机构在当地的聘用人员，还有一种情况是整个单位都处在流动状态，如建筑业等职工的就医，所产生的问题要么是不能参加医疗保险，要么是要垫付医疗费用。三是长期异地安置的退休人员的医疗。包括退休后户口从工作地迁移到安置地的人员，也包括托靠子女无户口迁移的人员，所产生的问题表面上是就医结算不及时、不方便，个人负担重，实质是安置地的医疗待遇往往要好于参保地，异地安置人员感到就医待遇不平等。
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我是东莞户口，可以在东莞买社保吗
[律师回复] 不能直接使用，如果是属于异地就医，是需要先使用现金支付，之后再社保缴纳地办理报销。异地就医并没有十分明确的法律定义，在社会医疗保险范畴内，“异地”一般是指参保人参保的统筹地区以外的其他国内地区，“就医”则是参保人的就医行为，异地就医可以简单定义为参保人在其参保统筹地区以外发生的就医行为。“异地就医”主要分为三种情况。一是一次性的异地医疗，包括出差、旅游时的急性病治疗以及病人主动转移到外地就医，所产生的问题是不能及时结算医疗费用。二是中短期流动、工作岗位不在参保地的人员的异地医疗，包括单位在各地的派驻人员、派驻机构在当地的聘用人员，还有一种情况是整个单位都处在流动状态，如建筑业等职工的就医，所产生的问题要么是不能参加医疗保险，要么是要垫付医疗费用。三是长期异地安置的退休人员的医疗。包括退休后户口从工作地迁移到安置地的人员，也包括托靠子女无户口迁移的人员，所产生的问题表面上是就医结算不及时、不方便，个人负担重，实质是安置地的医疗待遇往往要好于参保地，异地安置人员感到就医待遇不平等。
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