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延期交房四百天能退房吗
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2024-05-25
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王淳律师
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专家导读
若卖方延迟交付房产，买方有权催促并在催告后三个月内若卖方仍未履行交付义务，可解除房屋买卖合同。解除权应在催告期满后一年内行使，除非另有特约规定。
倘若卖方延迟交付相关房产，买方有权以此为由适时催促，并在经过催告之后的三个月之久的合理期限之内若卖方仍然无法如期履行交付义务时，便可决定解除房屋买卖合同，然而这项权利的行使应当在催告通知期满之后一年之内提出，除非双方当事人在此之外另有特约规定。
《民法典》第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。
购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。
二、延期交房可以退房吗
开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。
按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房四百天能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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民事诉讼法第二百四十三`四十四条规定?
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但有下列情形之一的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金：
(一)经公安机关处理后又种植的；
(三)抗拒铲除的。
非法种植，在收获前自动铲除的，可以免除处罚。
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刑法第二百四十一条，
[律师回复] 对于刑法第二百四十一条，这个问题，解答如下, 依照本法第二百四十条的规定定罪处罚、儿童。收买被拐卖的妇女。收买被拐卖的妇女 第二百四十一条 收买被拐卖的妇女，不阻碍对其进行解救的，不阻碍其返回原居住地的，对被买儿童没有虐待行为，依照数罪并罚的规定处罚，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚，处三年以下有期徒刑、儿童、侮辱等犯罪行为的、第三款规定的犯罪行为的，非法剥夺，并有第二款。收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的、限制其人身自由或者有伤害、拘役或者管制，可以不追究刑事责任。收买被拐卖的妇女。收买被拐卖的妇女、儿童的，强行与其发生性关系的，依照本法的有关规定定罪处罚、儿童，按照被买妇女的意愿
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第五十条 当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。
当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书。查阅、复制本案有关材料的范围和办法由最高人民规定。
当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。
第五十一条 双方当事人可以自行和解。
第五十二条 原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
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民事诉讼法二百四十二
[律师回复] 您好，关于民事诉讼法二百四十二这个问题，我的解答如下, 《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。 人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。 人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
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丢了四百块报警有没有
[律师回复] 您好，针对您的丢了四百块报警有没有问题解答如下, 丢了四百块，可以报警，民警会受理案件，进行笔录和采取证据，但是不一定会立案，只有财物被盗窃的，而且达到一定数额，公安机关才会根据受害人报案予以立案受理。
虽然不一定立案，但是报警是很有必要的，这样若是盗窃案件，有可能追回损失，也能够很大程度上避免更大的损失。
若是丢失财物，公安机关不一定都会刑事立案，只有财物被盗窃的，而且达到一定数额，公安机关才会根据受害人报案予以立案受理。
《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，盗窃数额500元至2020元以上的为数额较大。具体标准，由各省市规定。
如果公安机关立案，可以做指纹鉴定，当然，是否做鉴定，要由公安机关决定，如果被盗金额不是很高，公安通常不会做指纹鉴定。
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被骗四百块钱，怎么报警？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被骗500元，报警不够立案条件。不够你还是应当报警的，虽然个案不够立案条件，如果这类案件多了，可以到这个犯罪嫌疑人并案侦查，这样就可以立案了。
根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法
第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。
根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法
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我被骗四百多，报警有用吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被骗500元，报警不够立案条件。不够你还是应当报警的，虽然个案不够立案条件，如果这类案件多了，可以到这个犯罪嫌疑人并案侦查，这样就可以立案了。
根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法
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如果购买的房产未能按照约定的期限交付，则无法直接撤销购房协议。然而，若是经书面催促后三个月内仍未收到房屋，并且开发商未能提供合理的解释或延期原因，那么买方有权取消购房协议，此时所有的经济损失将由开发商全部承担。若经过书面催促后三个月内确实收到了房屋，那么尽管买方无权取消购房协议，但卖方需向其赔偿逾期交付所产生的这段时间内的全部经济损失。
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被骗了四百块钱，能报警吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被骗500元，报警不够立案条件。不够你还是应当报警的，虽然个案不够立案条件，如果这类案件多了，可以到这个犯罪嫌疑人并案侦查，这样就可以立案了。
根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法
第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。
根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法
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[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。
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百分之二十四的利息要还吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。
也就是说，不超过24的利息均受保护超过24不到36的利息看做自然债务，给了的不用还，没给的不能再要超过36的部分一律不保护。
扩展资料：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》还具体列举了民间借贷合同应当被认定为无效的情形，包括：
1.套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的
2.以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的
3.出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的
4.违背社会公序良俗的
5.其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。
借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。
也就是说，不超过24的利息均受保护超过24不到36的利息看做自然债务，给了的不用还，没给的不能再要超过36的部分一律不保护。
扩展资料：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》还具体列举了民间借贷合同应当被认定为无效的情形，包括：
1.套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的
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若购房者所购买之商品房未能按照约定时间交房，经过多次书面催促之后三个月内仍未得到解决且无法提供合理解释时，购房者有权选择退房。在此情况下，购房者应向开发商发送书面催告函，以书面形式提出诉求，当超过三个月期限后，方可行使合同解除权，正式启动退房程序，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。
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[律师回复] 【法律意见】
诈骗数额达到了三四十万属于数额巨大，会处三年以上十年以下有期徒刑。不能适用缓刑。但是对于从犯如果减轻刑罚低于三年就可能会适用缓刑。
【法律依据】
第二十七条 【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第七十二条 【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻
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第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法
第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
诈骗数额达到了三四十万属于数额巨大，会处三年以上十年以下有期徒刑。不能适用缓刑。但是对于从犯如果减轻刑罚低于三年就可能会适用缓刑。
【法律依据】
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(一)犯罪情节较轻
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第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法
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一百块钱存四分利息是多少
[律师回复] 解答如下,
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二、高利贷：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。可以认为年利率超过36为高利贷。
一、日利率为万分之5，年利率为18。不属于高利贷。
二、高利贷：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。可以认为年利率超过36为高利贷。
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