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延期交房如何办理退房手续
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2024-05-25
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专家导读
面对延期交房，买方可发提醒函要求退房。若提醒函后三个月内仍未交房，买方有权正式通知退房。卖方须在15天内提供退房服务并退款，同时依合同承担违约责任。
在面对延期交付房屋的情况下，买方有权利对卖方施加压力提出明确退货要求。
这种压力的具体表现方式即为买方需向卖方发送提醒函，告知其已经逾期三个月未能交付房产，如果此类提醒函送达后再次逾期三个月，买方有权发出正式的退房通知给卖方。
对于接到此类退房通知的卖方来说，他们有义务在15天内向买方提供相关的退房手续服务，并将购房款项全额退还给买方。
《民法典》第五百六十五条
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、延期交房如何退房
需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房如何办理退房手续”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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延期交房如何办理退房手续
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延期交房该怎么办理退房手续
根据法律法规，若卖方延期交付房产，买方在书面催告后，若三个月合理期限内问题未得到解决，购房者有权依据法律诉诸法院，申请解除购房合同。除非双方有特别约定，否则购房者可据此诉求退房，并要求卖方依约支付双倍定金或赔偿房款利息等经济损失。
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房产纠纷
我哥哥前一段时间因为打架斗殴，后来被我门取保出来。现在已经马上要到期了，不知道一般情况下取保候审能不能延续？
[律师回复] 原则上有累犯嫌疑的人如果取保候审很难保证“不致危害社会”，所以对有累犯嫌疑的人不应该适用取保候审。
也就是说通常情况下，累犯取保候审的难度较大，一般是不会办理取保候审的。当然这也要看具体是什么罪行，还需要看你犯罪的严重程度是怎样的，建议咨询专业的刑辩律师对具体案情进行分析比较好。
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我自己在单位的合同已经快要到期了，但是那段时间我刚好在家里生孩子呢，就属于产假期间了，现在就涉及到合同延续的问题，一般情况下合同应延续到产假结束 的吗？
[律师回复] 劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。
休产假时劳动合同到期，自然延伸劳动合同效力，用人单位不得因劳动合同到期而解除劳动合同。
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我朋友他们公司你的商标的十年使用期限现在已经过期了三个月了，我姐姐去申请了公司的商标续展，公司的商标注册续展申请了延迟，商标续展注册迟延去哪里办理
[律师回复] 申请续展注册商标有两条途径：
（一）委托在商标局备案的商标代理机构办理。
（二）申请人直接到商标局的商标注册大厅办理.
三、续展的书件格式
续展的文件格式只有一种，即《商标续展注册申请书》。
四、办理申请的三个步骤
(一)准备申请书件
1、按照申请书上的要求逐一填写，且必须是打字或者印刷。
2、每一件商标应提交续展注册申请书1份。
3、直接来商标注册大厅办理的，应提交经办人的身份证及复印件;委托商标代理机构办理的，应提交商标代理委托书。
4、申请续展的商标为共有商标的，应以代表人的名义提出申请。
(二)提交申请书件
1、申请人直接到商标注册大厅来办理的，申请书件准备就绪后，在商标注册大厅的受理窗口提交，由窗口的工作人员确认该申请书件是否合格。
2、委托商标代理机构办理的，由该商标代理机构将申请书件送达商标局。
(三)缴纳续展规费
如果是委托商标代理机构办理的，申请人应向商标代理机构缴纳续展规费和代理费，商标局收取的续展规费从该商标代理机构的预付款中扣除。
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劳动合同不续签合同自动延续吗
[律师回复] 对于劳动合同不续签合同自动延续吗这个问题，解答如下, 如果劳动合同期满时劳动者有劳动合同法第四十二条规定的情形，那么原劳动合同应当续延（不是续签）至该情形消失时为止，然后双方再决定是否续签。如果劳动合同期满时劳动者没有劳动合同法第四十二条规定的情形，那么原劳动合同自然终止，双方应决定是否续签，都愿意续签的应当重新签订劳动合同。劳动合同法：第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。
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（六）法律、行政法规规定的其他情形。
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延期交房怎么样办理退房手续
在购房方提出退房请求之后，开发企业有责任于15个工作日期限之内全额返还购房款项，同时解除双方之间的房屋买卖合同关系；若未能及时完成相关退款手续，则从第16天开始直至购房方实际收到所有购房款项为止，开发企业须每日按照总购房款的千分之一比例向购房方支付违约金。
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出租车手续到期可以继续延期吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 要出租车的经营权属于出租车，那就要看你所挂靠（现在已经不再叫做挂靠了，因为行驶证和车辆登记证都是的，只要的经营期限到了，只能认为是承包或租赁形式）的到底拥有几年的经营权了，因为你所承包车辆的的经营权也是有限制的，那么车辆的经营期限也就到头了，不过也有具体情况：
1、是否同意与你续签合同。会不会借续签合同给你增加份儿钱。
2、政府为了保持公交车、出租车等投资回收期较大的行业
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票据抗辩延续是什么
[律师回复] 您好，针对您的票据抗辩延续是什么问题解答如下, 票据抗辩权延续是票据债务人对一般票据债权人或特定票据债权人的债权请求，提出一定的合法事由，要求延期履行其票据债务的行为的权利。
抗辩权延续
1.转让人与承担人之间(核心：债务)
(1)债务移转于承担人
—如果让与人同时还享有债权的(双务合同)，债权不变;
—部分转让，按份债务。
(2)与主债务有关的从债务，但该专属于原债务人自身的除外。(合同法86)
2.债权人与承担人之间(核心：争端)
(1)抗辩权延续(合同法85)
(2)诉讼时效(诉讼时效司法解释，第19条2款)
要点：债务承担情形下，构成原债务人对债务承认的，应当认定诉讼时效从债务承担意思表示到达债权人之日起中断。
抗辩权延续
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延续诉讼时效的方式
[律师回复] 延续诉讼时效的方式：权利人向义务人主张权利；权利人向法院提起诉讼；或者义务人同意履行义务的，都会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《民法典》
第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《民法典》
第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
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买房延期交付退房手续怎么办
针对逾期交付房屋且存在退房需求的情况，相关的处理流程包括以下几个步骤：首先，当出售方未能按照约定时间交付房屋时，购房者有权向其发出书面催告；其次，经过催告之后，若出售方在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，则购房者有权依据法律规定提出解除合同的申请。例如，购房者可主张退房，同时要求对方支付双倍的定金或者房款利息作为赔偿。
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房产纠纷
合同续签和合同延期的区别，合同延期延期可以半年吗
[律师回复] 合同延期协议是相对于主合同而言，对主合同约定的期限进行变更的协议。在写延期协议时需要以下几个方面的内容：
第
一，需要主合同双方当事人签署。
第
二，需要明确延期的具体时间，并在协议中注明。
第
三，该协议中需要明确主合同的内容，或者将主合同作为附件的形式。
第
四，双方签字确认。
《合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法总则》
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第一百三十三条
民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第
一，需要主合同双方当事人签署。
第
二，需要明确延期的具体时间，并在协议中注明。
第
三，该协议中需要明确主合同的内容，或者将主合同作为附件的形式。
第
四，双方签字确认。
《合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法总则》
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第一百三十三条
民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
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快速解决“合同事务”问题
您好，我叔叔他们公司的商标十年使用期限已经到期了，我叔叔他们商标现在要去办理商标的续展去了，叔叔他们商标续展要去延迟时间，商标续展延迟时间是多久呢
[律师回复] 商标有效期是10年，自核准注册之日起计算，商标的注册使用的期限也从届满之日是加算十年，如果届满之日起是：2012年11月11日，核准续展之后的有效期限至2022年11月10日。
注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前12个月内申请续展注册；在此期间未能提出申请的，可以给予六个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的，注销其注册商标。每次续展注册的有效期为十年。
很多商标权利人，认为商标续展的费用比重新申请贵很多。殊不知，续展只是审查主体资格的形式要件，注册证书申请续展后不用进行实质审查阶段，就可以延长商标专用权10年。 而商标重新申请一样的，等同于新申请。除了进行形式要件审查外，还要进行实质审查。所谓实质审查，就是将申请商标与商标库里的商标进行对比 ，在先有相同或者近似的，将会被驳回，从而丧失了商标权。有的申请人没有在商标续展及宽展期内提交 延长专用权利时间的申请。过了以为重新申请就可以了，其实犯了很严重的错误，因为 ，好的商标不知有多少人想用，也许正因为这一步，而把商标权利拱手相让。造成了不可弥补的损失，然后周转花高价钱买回来。而且重新商标的时间要比续展的时间周期长。
商标权利人一定要看重这一点。
注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前12个月内申请续展注册；在此期间未能提出申请的，可以给予六个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的，注销其注册商标。每次续展注册的有效期为十年。
很多商标权利人，认为商标续展的费用比重新申请贵很多。殊不知，续展只是审查主体资格的形式要件，注册证书申请续展后不用进行实质审查阶段，就可以延长商标专用权10年。 而商标重新申请一样的，等同于新申请。除了进行形式要件审查外，还要进行实质审查。所谓实质审查，就是将申请商标与商标库里的商标进行对比 ，在先有相同或者近似的，将会被驳回，从而丧失了商标权。有的申请人没有在商标续展及宽展期内提交 延长专用权利时间的申请。过了以为重新申请就可以了，其实犯了很严重的错误，因为 ，好的商标不知有多少人想用，也许正因为这一步，而把商标权利拱手相让。造成了不可弥补的损失，然后周转花高价钱买回来。而且重新商标的时间要比续展的时间周期长。
商标权利人一定要看重这一点。
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劳动合同没续签是不是自动延续吗
[律师回复] 除法定的情形外，没续签劳动合同后不会自动延续。劳动关系到期就终止。此时如双方均继续履行，视为未签订劳动合同下的用工，用人单位需要及时与劳动者续签书面的劳动合同。法律依据：《劳动合同法》第八十条 用人单位直接涉及劳动者切身利益的规章制度违反法律、法规规定的，由劳动行政部门责令改正，给予警告；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。 第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
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我是一名工厂老板，因为工厂亏损而未向供货方按时缴纳预订金额，我的货物被警方扣押,我被判执行强制措施,已经有延长执行强制措施满三十天，请问还会再继续延长吗？延长行政强制措施时间延长了三十天，还能再继续延长吗？
[律师回复] 中华人民共和国行政强制法第二十五条查封、扣押的期限不得超过三十日;情况复杂的，经行政机关负责人批准，可以延长，但是延长期限不得超过三十日。法律、行政法规另有规定的除外,根据具体情况可以申请继续延长.
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开发商延期交房退房手续如何办理
关于延期交房导致的退房事宜处理流程如下：当购房者以书面形式向开发商明确表达退房意愿时，开发商有责任于收到此函后的15个自然日内全额清偿购房者所交付之所有款项，并同时解除双方签署的相关协议。若开发商未能按照上述规定完成退款手续，则自第16天开始直至购房者实际获得所有应得款项之日止，开发商需每日按购房者所购房屋总价的千分之一向其支付违约金。
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工程监理公司资质延续
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据《中华人民共和国招标投标法》和《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》(住建部89号令)。监理单位中标并办理完押证后，持以下材料申请：
(一)省工商局印制的《建设工程监理合同》，各省可能有不同的范本
(二)准合同文本(6份)，不得使用打印合同;
(三)《建设工程监理合同备案登记表》(1份);
(四)《中标通知书》(原件及复印件1份);
《建设工程监理项目班子证书代管登记表》(原件及复印件1份);
申请材料复印件必须加盖单位公章(再次复印无效)，原件核对后退回。
(五)其他有关资料。
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快速解决“建设工程纠纷”问题
劳动合同能自动延续吗
[律师回复] 劳动合同到期后不可以自动延续，劳动者或者用人单位需要提前一个月通知对方是否续签。劳动合同到期未续签的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿；但用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形除外。
【法律依据】
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第五项，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的。
【法律依据】
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第五项，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的。
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无单位护士证能延续吗
[律师回复] 1、当事人无单位护士证的一般不能延续，需要在工作的下一家单位重新申请注册，然后交到该医院所属的卫生局盖章即可。护士执业注册的有效期为5年。
2、有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前30日，要向原注册部门申请延续注册。
2、有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前30日，要向原注册部门申请延续注册。
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延期审理是否继续羁押
[律师回复] 1、一般公安机关在羁押后两个月内侦查完毕，期限届满无法侦查终结的可由上一级检察院批准延长一个月。对于重大复杂案件，经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定，可以延长二个月。可能判处十年有期徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人，经批准可以再延长二个月。
2、法律依据：《刑事诉讼法》
第一百五十六条 对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
2、法律依据：《刑事诉讼法》
第一百五十六条 对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
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楼房延期交房怎么办手续
摘要：延期交付房屋问题可通过友好协商或法律途径解决。协商无果时，可向法院提起诉讼，准备购房合同及发票等证据，确保合法性和有效性，保障权益并寻求经济补偿。
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房产纠纷
合同可延续要如何描述
[律师回复] 双方签订合同，可以在合同约定：合同期限到期后，如果双方无异议的，可以约定按原合同延续，按原合同继续履行，并就延续的期限作出约定，比如延续一年或两年等。
如果有一方不同意延续，可以在合同到期前向对方提出本合同不再延续的通知。
【法律依据】根据《民法典》第533条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的；
受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
如果有一方不同意延续，可以在合同到期前向对方提出本合同不再延续的通知。
【法律依据】根据《民法典》第533条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的；
受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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快速解决“合同事务”问题
抵押期限到期是否延续
[律师回复] 抵押期限到期可以延续。
抵押登记不受时间限制，一般应与主债权诉讼时效相同，即主债权期满后两年或者三年，不应笼统地写为一年、二年、三年等。对于原合同，抵押人明确以自己的土地使用权办理了抵押登记。
而在登记有效期间，抵押人明示同意继续为新合同提供抵押，这种情况下，各方当事人意思表示真实，也不违反法律规定，应当认定抵押有效，不能免除抵押人的责任。
以有价证券作质押的，在质押期内，有价证券到朗时，可选择以下处理方式:借款人与贷款人共同兑现，并偿还贷款或转换为储蓄存单继续用于质押;借款人用贷款人认可的等额有价证券调换到期证券。
抵押或质押期间，未经贷款人同意，借款人不得将抵押物转移、拆迁、出租、变卖、馈赠;用有价证券进行质押的，出质人不得以任何理由挂失。
抵押登记不受时间限制，一般应与主债权诉讼时效相同，即主债权期满后两年或者三年，不应笼统地写为一年、二年、三年等。对于原合同，抵押人明确以自己的土地使用权办理了抵押登记。
而在登记有效期间，抵押人明示同意继续为新合同提供抵押，这种情况下，各方当事人意思表示真实，也不违反法律规定，应当认定抵押有效，不能免除抵押人的责任。
以有价证券作质押的，在质押期内，有价证券到朗时，可选择以下处理方式:借款人与贷款人共同兑现，并偿还贷款或转换为储蓄存单继续用于质押;借款人用贷款人认可的等额有价证券调换到期证券。
抵押或质押期间，未经贷款人同意，借款人不得将抵押物转移、拆迁、出租、变卖、馈赠;用有价证券进行质押的，出质人不得以任何理由挂失。
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到哪里去申请商标延续
[律师回复] 商标到期之后，可以委托商标局备案的商标代理机构办理或者直接到商标局的商标注册大厅办理商标续展业务。相关的法律规定，注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当及时办理更换手续。
《商标法》第四十条规定，注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续；在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。 商标局应当对续展注册的商标予以公告。
《商标法》第四十条规定，注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续；在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。 商标局应当对续展注册的商标予以公告。
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我跟用人单位只签了三年的劳动合同，三年劳动期限到了现在没有续签还在继续上班，请问劳动合同不续签合同自动延续吗
[律师回复] 用人单位应当自劳动合同期满的次日起至满一年的前一日向劳动者每月支付两倍的工资。理由是《劳动合同法》第八十二条规定的适用双倍工资罚则的起算点是自用工之日起满一个月的次日，给了用人单位一定的宽限期，便于新建立劳动关系的用人单位和劳动者在实际用工中协商并确定合同内容。
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