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新房延期交房赔偿怎么算
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2024-05-25
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王淳律师
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专家导读
在针对延迟交房进行赔偿时，所采取的计算标准为已经支付的房款总额乘以同期银行贷款利率再加上延迟交房的具体天数。当发生延迟交房事件时，若购房者与出售方之间就房屋买卖事宜签订的合同内明确规定了逾期交付违约金的数额，则可以依据合同约定的该金额向卖方提出赔偿逾期交付违约金的请求。
在针对延迟交房进行赔偿时，所采取的计算标准为已经支付的房款总额乘以同期银行贷款利率再加上延迟交房的具体天数。
当发生延迟交房事件时，若购房者与出售方之间就房屋买卖事宜签订的合同内明确规定了逾期交付违约金的数额，则可以依据合同约定的该金额向卖方提出赔偿逾期交付违约金的请求。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、延期交房的赔偿怎么计算
延期交房的赔偿，合同有约定的，按照合同约定计算。
如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新房延期交房赔偿怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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新房延期交房赔偿怎么算
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开发商逾期交房，业主无法接收并行使所有权，装修入住受阻，损失重大。开发商应支付违约金，数额依合同约定或购房款比例日付。约定过高或过低可协商调整。未约定或无效时，业主可要求按同区域同类房屋租金标准支付违约金。
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房产纠纷
我想了解新房交房延期违约金是怎样的，对于新房交房延期违约金有什么规定，请相关专业人士帮我解答一下。
[律师回复] 债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何中华人民共和国经济合同法财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”对于新房交房延期违约金的问题，回答如上。
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”对于新房交房延期违约金的问题，回答如上。
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快速解决“合同事务”问题
2020年延迟退休的新政策？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在身份证上满五十岁后，可以办理退休手续。
男达到60周岁，女50周岁，如果是女干部要55周岁。养老保险缴足15年。医疗保险缴费男25年，女20周。符合条件就可以办理退休。
如果退休年龄是当月的15日前，工资仍然在单位正常全额发放，15号后次月的工资将有退管中心发放退休金。需要公示七天，如无异议你的退休就办理完毕。根据目前相关政策，达到法定退休年龄且累计缴费满15年就可以开始按月领取养老金。
男达到60周岁，女50周岁，如果是女干部要55周岁。养老保险缴足15年。医疗保险缴费男25年，女20周。符合条件就可以办理退休。
如果退休年龄是当月的15日前，工资仍然在单位正常全额发放，15号后次月的工资将有退管中心发放退休金。需要公示七天，如无异议你的退休就办理完毕。根据目前相关政策，达到法定退休年龄且累计缴费满15年就可以开始按月领取养老金。
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延边律师收费最新标准
[律师回复] 1、按件收费收取
（1）无财产争议：6000元-20000元之间；
（2）法律文书：600元-2000元之间；
（3）律师见证：2000元-10000元之间；
（4）代办公证：1500元-3000元之间。
2、民事案件收费
（1）一审争议标的在10万元以下：部份7%，但不少于5000元；
（2）一审争议标的在10万元以上但在100万元以下：部分6%；
（3）一审争议标的在100万元以上但在500万元以下：部分5%；
（4）一审争议标的在500万元以上但在1000万元以下：部分3%；
（5）一审争议标的在1000万元以上但在5000万元以下：部分1%；
（6）一审争议标的在5000万元以上：部分0.5%。
3、刑事案件收费
（1）侦查阶段：6000元-18000元人民币；
（2）审查起诉阶段：6000元-30000元人民币；
（3）审判阶段：8000元-50000元人民币；
（4）代理刑事自诉：6000元-60000元之间；
（5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。
（1）无财产争议：6000元-20000元之间；
（2）法律文书：600元-2000元之间；
（3）律师见证：2000元-10000元之间；
（4）代办公证：1500元-3000元之间。
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（1）侦查阶段：6000元-18000元人民币；
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（3）审判阶段：8000元-50000元人民币；
（4）代理刑事自诉：6000元-60000元之间；
（5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。
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2020年延迟退休的最新规定
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在身份证上满五十岁后，可以办理退休手续。
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如果退休年龄是当月的15日前，工资仍然在单位正常全额发放，15号后次月的工资将有退管中心发放退休金。需要公示七天，如无异议你的退休就办理完毕。根据目前相关政策，达到法定退休年龄且累计缴费满15年就可以开始按月领取养老金。
男达到60周岁，女50周岁，如果是女干部要55周岁。养老保险缴足15年。医疗保险缴费男25年，女20周。符合条件就可以办理退休。
如果退休年龄是当月的15日前，工资仍然在单位正常全额发放，15号后次月的工资将有退管中心发放退休金。需要公示七天，如无异议你的退休就办理完毕。根据目前相关政策，达到法定退休年龄且累计缴费满15年就可以开始按月领取养老金。
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新房交房延期怎么赔偿
裁定延迟交房责任需根据实际状况选择：1）开发商未按时交房应支付违约罚金；2）合同未提前协商书面协议，延期交房期间的直接损失可参照同期同类房屋租金计算赔偿。
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房产纠纷
你好，我现在已经58岁，还有两年就要退休了，但我还想为公司尽点力，所以想问一下2017年延长退休年限的最新规定是怎么样的呢？
[律师回复] 退休年龄最新规定2017：
2017退休年龄最新规定：社部今日公布延迟退休时间表，最新延迟退休方法最早2022年实施!这样一算来对70、80后的影响很大。到底退休年龄的最新规定是什么?退休年龄到底要改到几岁?退休年龄最新规定到底会影响谁?
我国人社部部长尹蔚民表示，我国将实施“渐进式延迟退休”，争取今年完成方案制定，后年正式推出，方案推出至少五年后。想退休?别着急，先等等，社会养老金缺口还需要你。(最新消息：女职工退休年龄最新规定正副处级女干部60周岁退休)
一、延迟退休方案实施时间表：
2015年 指定延迟退休方案---gt;2017年 上报中央同意并公开征求意见---gt;2017年 公布方案---gt;2022年 最在实施时间
二、哪些人受到退休年龄最新规定的影响?
1、小于等于50岁的女性工人(1972年以及以后出生的女性);
2、小于等于55岁女性干部和男性工人(1967年以及以后出生的人);
3、小于等于60岁的男性干部(1962年以及以后出生的男性);
由此看出，延迟退休方案影响较大的是70后和80后，根据人社部方案将实行“渐进式”延迟退休：每年延长几个月退休年龄，知道经过相当长时间达到新拟定的法定退休年龄。
三、如何理解渐进式退休年龄?
(注：下文系网传退休方案，仅供参考，具体方案请以官方为准)
以55岁退休为标准，假定每年延长退休时间为6个月，自方案实施起，逐年累计递增，直到达到新拟定的退休年龄。
假如每年延长退休时间2个月，1986年出生的小伙伴退休年龄将为58.3岁，到达新的法定退休年龄前，渐进式的延迟退休将波及90后。按照现有预测，法定退休年龄有可能是65岁。
2017退休年龄最新规定：社部今日公布延迟退休时间表，最新延迟退休方法最早2022年实施!这样一算来对70、80后的影响很大。到底退休年龄的最新规定是什么?退休年龄到底要改到几岁?退休年龄最新规定到底会影响谁?
我国人社部部长尹蔚民表示，我国将实施“渐进式延迟退休”，争取今年完成方案制定，后年正式推出，方案推出至少五年后。想退休?别着急，先等等，社会养老金缺口还需要你。(最新消息：女职工退休年龄最新规定正副处级女干部60周岁退休)
一、延迟退休方案实施时间表：
2015年 指定延迟退休方案---gt;2017年 上报中央同意并公开征求意见---gt;2017年 公布方案---gt;2022年 最在实施时间
二、哪些人受到退休年龄最新规定的影响?
1、小于等于50岁的女性工人(1972年以及以后出生的女性);
2、小于等于55岁女性干部和男性工人(1967年以及以后出生的人);
3、小于等于60岁的男性干部(1962年以及以后出生的男性);
由此看出，延迟退休方案影响较大的是70后和80后，根据人社部方案将实行“渐进式”延迟退休：每年延长几个月退休年龄，知道经过相当长时间达到新拟定的法定退休年龄。
三、如何理解渐进式退休年龄?
(注：下文系网传退休方案，仅供参考，具体方案请以官方为准)
以55岁退休为标准，假定每年延长退休时间为6个月，自方案实施起，逐年累计递增，直到达到新拟定的退休年龄。
假如每年延长退休时间2个月，1986年出生的小伙伴退休年龄将为58.3岁，到达新的法定退休年龄前，渐进式的延迟退休将波及90后。按照现有预测，法定退休年龄有可能是65岁。
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因新型冠状病毒疫情假期延长工资延迟发放犯法吗
[律师回复] 因新型冠状假期延长工资延迟发放违法，工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
根据《工资支付暂行规定》第七条，工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
根据《工资支付暂行规定》第七条，工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
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新肺炎疫情延误工期该怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在新冠持续发展的情况下，因新冠致使工期延误，做到以下几点：
1、严格按照合同约定的步骤和时限向发包单位发出书面通知，说明不可抗力和受阻碍的情况，并提供必要的证明，避免丧失主张免责的权利。
2、根据诚实信用的原则，施工单位在新冠发生后应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大。
3、收集因新冠影响而导致工期延误、工程费用增加的证据材料，如政府要求延期开工或准许复工的文件通知、工期延误期间的人员考勤、费用开支等材料，做好承担举证责任的准备。
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[律师回复] 2018延迟退休新政策最新消息：
中国社会科学院人口与劳动经济研究所及社会科学文献出版社共同发布《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.16》。报告中社科院建议，延迟退休可分“两步走”：2017年完成养老金制度并轨，从2018年开始，女性退休年龄每3年延迟1岁，男性退休年龄每6年延迟1岁，至2045年男性、女性退休年龄同步达到65岁。
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2、根据诚实信用的原则，施工单位在新冠发生后应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大。
3、收集因新冠影响而导致工期延误、工程费用增加的证据材料，如政府要求延期开工或准许复工的文件通知、工期延误期间的人员考勤、费用开支等材料，做好承担举证责任的准备。
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[律师回复]
1、参加基本养老保险的职工必须达到国家、省规定的退休年龄。
2、企业和职工按照规定足额缴纳基本养老保险费的。
3、基本养老保险费缴费年限达到15年以上的(其中1998年6月30日前参加工作并参加基本养老保险，2008年6月底前达到退休年龄的缴费年限须满10年以上)。
1、参加基本养老保险的职工必须达到国家、省规定的退休年龄。
2、企业和职工按照规定足额缴纳基本养老保险费的。
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我男朋友涉嫌赌博的案子正在审理，对方提交新证据可以延期审理吗？谁能帮我解答一下这个问题。
[律师回复] 您好，有正当理由提交新证据的，可以请求法院延期审理。
《民事诉讼法》第一百四十六条 有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。
《民事诉讼法》第一百四十六条 有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
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我今年遇到了一些问题参与了民事诉讼了,那么最新民事诉讼法延期审理可以吗?有什么规定啊?
[律师回复] 申请延期审理是当事人的一项诉讼权利，当事人及其法定代理人通过提交延期审理申请书，使法院推延开庭审理日期，可以有充足的时间收集证据，支持自己的诉讼请求，对抗对方当事人变更或增加诉讼请求，平衡当事人间的诉讼权利，平等地保护当事人合法权益。同时，也可以为本案提供更多、更详细的证据，有利于人民法院分清是非，正确认定案件事实，并作出公正的裁判。
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[律师回复] ⒈合同顺延一年还需要重新签订。
⒉合同当事人在协商一致后的基础上决定将合同时间进行顺延的，需要重新签订合同，在签订新合同时要明确合同顺延的时间以及对合同的变更。
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新房延期交房怎么赔偿
根据相关规定，若遇逾期交房之情况，违约赔偿金额将按照已经实际支付的房产总价值的1%至1‰的比例，以已经明确的天数为基准进行相应计算。在此特别提醒，关于逾期交房的所有违约金应严格遵循合同约定进行支付，消费者如无任何实际损失，则不能被作为开发商免责的借口，除非出现了法律所认定的免责事实。
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银行卡更换后可以延迟几天更新吗
[律师回复] 需要去银行办理的各种业务都会受到影响。根据中国人民银行《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法》规定，客户先前提交的身份证件或者身份证明文件已过有效期的，客户没有在合理期限内更新且没有提出合理理由的，金融机构应中止为客户办理业务。扩展资料工商银行的客服人员表示，身份证到期必须到银行报备。如果身份证已经到期，虽然不会对银行卡进行“冻结”等处理，但所有需要使用身份证办理的业务，就不能正常开展了，例如一些大额取款或者开通网银等业务。但也有个别银行表示，如果身份证号码没有变化，系统会自动更新，无需前往银行网点。信用卡方面，招商、民生、兴业等银行要求身份证到期后必需更新信息，一般是通过客户传真、拍照发邮件或邮寄资料到银行信用卡中心来办理信息变更，客户可将身份证正反面复印件传真至信用卡中心，注明“身份证更新有效期”，即会有专人处理。而广发、邮储、光大等银行客服则表示，并不需要到银行网点更新信息。“只要持卡人身份证号码不出现变化，信用卡相关内容并不需要更新，也不会发送相关提醒短信，”银行的客服说道。
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我是一家事业单位的员工 听说马上就要实行延迟退休政策了 想问一下2017年延迟退休年龄最新规定有那些
[律师回复] 我国现行职工退休年龄男性60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁。这是在上世纪50年代初《劳动保险条例》和有关政策规定的。
按照尹部长“迟退休一年增加3个月”的例子，推算出延迟退休后的退休年龄计算公式：
女职工退休年龄=50+3×(50+出生年份-2021)/12
女干部退休年龄=55+3×(55+出生年份-2021)/12
男性退休年龄=60+3×(60+出生年份-2021)/12
我们选取同为1980年出生的女职工、女干部和男性来计算，则结果为：
1980年出生女职工退休年龄=
50+3×(50+1980-2021)/12=50+3×9/12=52.25岁
1980年出生女干部退休年龄=
55+3×(55+1980-2021)/12=55+3×14/12=58.5岁
1980年出生男性退休年龄=
60+3×(60+1980-2021)/12=60+3×19/12=64.75岁
注：当(目前退休年龄+出生年份-2021)等于或大于最终确定的延迟退休最大增加年数(例如方案最终规定男性最多延迟到65岁退休，则最大增加年数为5年)时，结果均为最大退休年龄。
按照尹部长“迟退休一年增加3个月”的例子，推算出延迟退休后的退休年龄计算公式：
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女干部退休年龄=55+3×(55+出生年份-2021)/12
男性退休年龄=60+3×(60+出生年份-2021)/12
我们选取同为1980年出生的女职工、女干部和男性来计算，则结果为：
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50+3×(50+1980-2021)/12=50+3×9/12=52.25岁
1980年出生女干部退休年龄=
55+3×(55+1980-2021)/12=55+3×14/12=58.5岁
1980年出生男性退休年龄=
60+3×(60+1980-2021)/12=60+3×19/12=64.75岁
注：当(目前退休年龄+出生年份-2021)等于或大于最终确定的延迟退休最大增加年数(例如方案最终规定男性最多延迟到65岁退休，则最大增加年数为5年)时，结果均为最大退休年龄。
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我在广东上班，丈夫也是广东人，我们两打算趁着婚假去一趟欧洲，但是不知道广东婚假新规是怎样的？具体一些，谢谢。
[律师回复] 你好，婚育假期也在《条例》中得到明确。根据《条例》，13天的晚婚假取消。至于产假，原来的15天晚育假取消；原来35天的独生子女母亲产假调整为奖励假30天。也就是说，对于一部分女性来说，产假其实是缩短了的。
具体来说，过去，广东女性的产假一般为《女职工劳动保护特别规定》中确定的98天基本产假，加上35天独生子女假，再加上15天晚育假，总数在148 天。调整后，总数为98天基本产假加上30天奖励假，总数为128天。但是对于此前不享受独生子女假和晚育假的妈妈，产假则增加了30天。
值得注意的是，凡是符合法律法规再生育的，不管是第一胎、第二胎还是多胎，都可以享受到同样的产假。同时，丈夫的陪产假从10天增加到15天。
具体来说，过去，广东女性的产假一般为《女职工劳动保护特别规定》中确定的98天基本产假，加上35天独生子女假，再加上15天晚育假，总数在148 天。调整后，总数为98天基本产假加上30天奖励假，总数为128天。但是对于此前不享受独生子女假和晚育假的妈妈，产假则增加了30天。
值得注意的是，凡是符合法律法规再生育的，不管是第一胎、第二胎还是多胎，都可以享受到同样的产假。同时，丈夫的陪产假从10天增加到15天。
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我有一个同学，她父亲60多岁了。还在一家公司工作，他想打听一下延迟退休年龄2017最新消息有哪些
[律师回复] 关于退休年龄最新规定、延迟退休最新消息一直大家关注的焦点和热点，近期关于退休年龄最新规定2017又有什么新进展呢?下面，带大家去看看2017年延迟退休的最新消息。
2017最新人社部渐进式延迟退休年龄时间表出炉
延迟退休，重点是为了解决当下的老龄化问题，不过这个方案注定只能渐进推行，近期，人社部渐进式延迟退休时间表最新通知引起了密切关注，大家都非常好奇自己会在哪一年退休，自己又被延迟到哪一年退休。
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