南京购房定金能退幺吗

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 根据相关法律法规及规定,当出现如下情形时,购房定金是有权退还的:若新房开发商在销售房屋过程中尚未取得齐全的“五证”(即营业执照、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证以及预售/销售许可证),那么此时买方有权申请退还定金。
南京购房定金能退幺吗

一、南京购房定金能退幺吗

根据相关法律法规及规定,当出现如下情形时,购房定金是有权退还的:1. 若新房开发商在销售房屋过程中尚未取得齐全的“五证”(即营业执照、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证以及预售/销售许可证),那么此时买方有权申请退还定金;2. 如在认购书或购房合同中已明确约定了可退还定金的情形和条件,且买方所面临的具体情况恰好满足了上述约定,则同样也有权申请退还定金;3. 若定金是在认购书、报名协议等文件中支付的,那么在签署正式的商品房购销合同时,买方可以以无法接受合同条款为由提出退还定金的要求,若双方未能就此达成共识,则可通过诉讼途径予以解决。

此外,根据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定,给付定金的一方若未按照约定履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现的,无权请求返还定金;而收取定金的一方若未按照约定履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现的,则应向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况,购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种:

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金

如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;

另一种是违约定金。

不同性质的定金,法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任

2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“南京购房定金能退幺吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 你好,南京购房贷款担保费就是个人住房贷款保证金。<br/>目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以需要支付担保费。<br/>公积金担保费是一次性收取的,一般是首月还款时把担保费和首月还款额一并存入贷款人的还款账户中进行扣除的。<br/>公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。<br/>一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费,收费标准:贷款金额;贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。<br/>个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额年担保费率1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。
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