一房二卖怎么保护权益

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖受新消费者权益保护法保护吗？问题解答如下, 随着二手车交易的增多，随之发生的保险问题也时有发生。私下进行、未经交警部门正式办理过户手续的二手车交易，本身就不受法律保护，也不予承认的。换而言之，没有任何法律证明能够确认关系，自然也可以认为他和保险公司不存在任何合同关系。所以，向保险公司提出的车险理赔，理所当然被拒绝。
除非原车主向保险公司提出理赔申请，保险公司才有可能根据合同约定，对原车主进行赔偿。
这里，还要特别提醒另一种情况。很多人在买卖二手车时，以为只要向车管所提出机动车转籍更新申请即可，却忘记同时还应通知保险公司，给车辆保险办理变更手续。实际上，在二手车买卖的过程中，办理车险过户是非常重要的一个环节，因为车辆所有权的转移并不意味着车辆保险合同也转移。一般情况下，保险利益随着保险标的所有权的转让而灭失，只有经保险公司同意批改后，保险合同方才重新生效。
同时，机动车辆保险条款中均有规定，在保险有效期内，保险车辆转卖、转让、赠送他人、变更用途或增加危险程度，被保险人应当书面通知保险公司并申请办理批改，否则保险公司有权拒绝赔偿。
办理车险过户有两种方式：
第一种是对保单要素进行更改，如更换被保险人与车主
第二种就是申请退保，即把原来那份车险退掉，终止以前的合同。这时保险公司会退还剩余的保费。之后，新车主就可以到任何一家保险公司去重新办理一份车险。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖受新消费者权益保护法保护吗？问题解答如下, 随着二手车交易的增多，随之发生的保险问题也时有发生。私下进行、未经交警部门正式办理过户手续的二手车交易，本身就不受法律保护，也不予承认的。换而言之，没有任何法律证明能够确认关系，自然也可以认为他和保险公司不存在任何合同关系。所以，向保险公司提出的车险理赔，理所当然被拒绝。
除非原车主向保险公司提出理赔申请，保险公司才有可能根据合同约定，对原车主进行赔偿。
这里，还要特别提醒另一种情况。很多人在买卖二手车时，以为只要向车管所提出机动车转籍更新申请即可，却忘记同时还应通知保险公司，给车辆保险办理变更手续。实际上，在二手车买卖的过程中，办理车险过户是非常重要的一个环节，因为车辆所有权的转移并不意味着车辆保险合同也转移。一般情况下，保险利益随着保险标的所有权的转让而灭失，只有经保险公司同意批改后，保险合同方才重新生效。
同时，机动车辆保险条款中均有规定，在保险有效期内，保险车辆转卖、转让、赠送他人、变更用途或增加危险程度，被保险人应当书面通知保险公司并申请办理批改，否则保险公司有权拒绝赔偿。
办理车险过户有两种方式：
第一种是对保单要素进行更改，如更换被保险人与车主
第二种就是申请退保，即把原来那份车险退掉，终止以前的合同。这时保险公司会退还剩余的保费。之后，新车主就可以到任何一家保险公司去重新办理一份车险。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖受新消费者权益保护法保护吗？问题解答如下, 随着二手车交易的增多，随之发生的保险问题也时有发生。私下进行、未经交警部门正式办理过户手续的二手车交易，本身就不受法律保护，也不予承认的。换而言之，没有任何法律证明能够确认关系，自然也可以认为他和保险公司不存在任何合同关系。所以，向保险公司提出的车险理赔，理所当然被拒绝。
除非原车主向保险公司提出理赔申请，保险公司才有可能根据合同约定，对原车主进行赔偿。
这里，还要特别提醒另一种情况。很多人在买卖二手车时，以为只要向车管所提出机动车转籍更新申请即可，却忘记同时还应通知保险公司，给车辆保险办理变更手续。实际上，在二手车买卖的过程中，办理车险过户是非常重要的一个环节，因为车辆所有权的转移并不意味着车辆保险合同也转移。一般情况下，保险利益随着保险标的所有权的转让而灭失，只有经保险公司同意批改后，保险合同方才重新生效。
同时，机动车辆保险条款中均有规定，在保险有效期内，保险车辆转卖、转让、赠送他人、变更用途或增加危险程度，被保险人应当书面通知保险公司并申请办理批改，否则保险公司有权拒绝赔偿。
办理车险过户有两种方式：
第一种是对保单要素进行更改，如更换被保险人与车主
第二种就是申请退保，即把原来那份车险退掉，终止以前的合同。这时保险公司会退还剩余的保费。之后，新车主就可以到任何一家保险公司去重新办理一份车险。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖受新消费者权益保护法保护吗？问题解答如下, 随着二手车交易的增多，随之发生的保险问题也时有发生。私下进行、未经交警部门正式办理过户手续的二手车交易，本身就不受法律保护，也不予承认的。换而言之，没有任何法律证明能够确认关系，自然也可以认为他和保险公司不存在任何合同关系。所以，向保险公司提出的车险理赔，理所当然被拒绝。
除非原车主向保险公司提出理赔申请，保险公司才有可能根据合同约定，对原车主进行赔偿。
这里，还要特别提醒另一种情况。很多人在买卖二手车时，以为只要向车管所提出机动车转籍更新申请即可，却忘记同时还应通知保险公司，给车辆保险办理变更手续。实际上，在二手车买卖的过程中，办理车险过户是非常重要的一个环节，因为车辆所有权的转移并不意味着车辆保险合同也转移。一般情况下，保险利益随着保险标的所有权的转让而灭失，只有经保险公司同意批改后，保险合同方才重新生效。
同时，机动车辆保险条款中均有规定，在保险有效期内，保险车辆转卖、转让、赠送他人、变更用途或增加危险程度，被保险人应当书面通知保险公司并申请办理批改，否则保险公司有权拒绝赔偿。
办理车险过户有两种方式：
第一种是对保单要素进行更改，如更换被保险人与车主
第二种就是申请退保，即把原来那份车险退掉，终止以前的合同。这时保险公司会退还剩余的保费。之后，新车主就可以到任何一家保险公司去重新办理一份车险。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖受新消费者权益保护法保护吗？问题解答如下, 随着二手车交易的增多，随之发生的保险问题也时有发生。私下进行、未经交警部门正式办理过户手续的二手车交易，本身就不受法律保护，也不予承认的。换而言之，没有任何法律证明能够确认关系，自然也可以认为他和保险公司不存在任何合同关系。所以，向保险公司提出的车险理赔，理所当然被拒绝。
除非原车主向保险公司提出理赔申请，保险公司才有可能根据合同约定，对原车主进行赔偿。
这里，还要特别提醒另一种情况。很多人在买卖二手车时，以为只要向车管所提出机动车转籍更新申请即可，却忘记同时还应通知保险公司，给车辆保险办理变更手续。实际上，在二手车买卖的过程中，办理车险过户是非常重要的一个环节，因为车辆所有权的转移并不意味着车辆保险合同也转移。一般情况下，保险利益随着保险标的所有权的转让而灭失，只有经保险公司同意批改后，保险合同方才重新生效。
同时，机动车辆保险条款中均有规定，在保险有效期内，保险车辆转卖、转让、赠送他人、变更用途或增加危险程度，被保险人应当书面通知保险公司并申请办理批改，否则保险公司有权拒绝赔偿。
办理车险过户有两种方式：
第一种是对保单要素进行更改，如更换被保险人与车主
第二种就是申请退保，即把原来那份车险退掉，终止以前的合同。这时保险公司会退还剩余的保费。之后，新车主就可以到任何一家保险公司去重新办理一份车险。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖受新消费者权益保护法保护吗？问题解答如下, 随着二手车交易的增多，随之发生的保险问题也时有发生。私下进行、未经交警部门正式办理过户手续的二手车交易，本身就不受法律保护，也不予承认的。换而言之，没有任何法律证明能够确认关系，自然也可以认为他和保险公司不存在任何合同关系。所以，向保险公司提出的车险理赔，理所当然被拒绝。
除非原车主向保险公司提出理赔申请，保险公司才有可能根据合同约定，对原车主进行赔偿。
这里，还要特别提醒另一种情况。很多人在买卖二手车时，以为只要向车管所提出机动车转籍更新申请即可，却忘记同时还应通知保险公司，给车辆保险办理变更手续。实际上，在二手车买卖的过程中，办理车险过户是非常重要的一个环节，因为车辆所有权的转移并不意味着车辆保险合同也转移。一般情况下，保险利益随着保险标的所有权的转让而灭失，只有经保险公司同意批改后，保险合同方才重新生效。
同时，机动车辆保险条款中均有规定，在保险有效期内，保险车辆转卖、转让、赠送他人、变更用途或增加危险程度，被保险人应当书面通知保险公司并申请办理批改，否则保险公司有权拒绝赔偿。
办理车险过户有两种方式：
第一种是对保单要素进行更改，如更换被保险人与车主
第二种就是申请退保，即把原来那份车险退掉，终止以前的合同。这时保险公司会退还剩余的保费。之后，新车主就可以到任何一家保险公司去重新办理一份车险。

[律师回复] 1、随着二手车交易的增多，随之发生的保险问题也时有发生。私下进行、未经交警部门正式办理过户手续的二手车交易，本身就不受法律保护，也不予承认的。换而言之，没有任何法律证明能够确认关系，自然也可以认为他和保险公司不存在任何合同关系。所以，向保险公司提出的车险理赔，理所当然被拒绝。
2、除非原车主向保险公司提出理赔申请，保险公司才有可能根据合同约定，对原车主进行赔偿。
3、这里，还要特别提醒另一种情况。很多人在买卖二手车时，以为只要向车管所提出机动车转籍更新申请即可，却忘记同时还应通知保险公司，给车辆保险办理变更手续。实际上，在二手车买卖的过程中，办理车险过户是非常重要的一个环节，因为车辆所有权的转移并不意味着车辆保险合同也转移。一般情况下，保险利益随着保险标的所有权的转让而灭失，只有经保险公司同意批改后，保险合同方才重新生效。
同时，机动车辆保险条款中均有规定，在保险有效期内，保险车辆转卖、转让、赠送他人、变更用途或增加危险程度，被保险人应当书面通知保险公司并申请办理批改，否则保险公司有权拒绝赔偿。
4、办理车险过户有两种方式：
第一种是对保单要素进行更改，如更换被保险人与车主
第二种就是申请退保，即把原来那份车险退掉，终止以前的合同。这时保险公司会退还剩余的保费。之后，新车主就可以到任何一家保险公司去重新办理一份车险。

[律师回复] 消费者知假买假的行为可以是看作事先便违反了诚实信用原则，因此合同是不成立的，所以可以予以拒绝其权利的主张。 我国法律严格意义上来说并没有关于此问题的明确适用条例，因为严格意义上说，消费者权益保护法保护的其实是消费者在消费同时所具有的权利，其权利是基于买卖成立而具有的，可以变相看作是合同权利。 而我国《民法通则》、《合同法》、《消费者权益保护法》的基本原则都有一条诚实信用原则。消费者知假买假的行为本身就是对经济秩序的扰乱，因此它的权利主张一般是不予保护的。

[律师回复] 开发商一房二卖时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《民法典》第一百四十八条　 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条　 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 当双方协商好签订一份二手房合同后，只要合同内容符合法律规定便会生效的；如果卖方在签订合同后又重新将房产与他人交易的话就构成了违约，买方可以收集证据去起诉对方的

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、人身、财产安全权。《消法》第二章第七条规定，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。　　
2、知悉权。《消法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、主要成份、生产日期、有效期限、使用方法说明书、售后服务，或者服务内容、规格费用等有关情况。　　
3、自主选择权。《消法》第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权选择提供商品的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。　　
4、公平交易权。《消法》第十条规定，消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。　　
5、求偿权。《消法》第十一条规定，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。　　
6、结社权。《消法》第十二条规定，消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利。　　
7、受教育权。《消法》第十三条规定，消费者享有获得有关消费和消费者权益保护方面的知识的权利。消费者应当努力掌握所需商品或者服务的知识和使用技能，正确使用商品，提高自我保护意识。　　
8、受尊重权。《消法》第十四条规定，消费者在购买、使用商品或者接受服务时，享有其人格尊严、民族风俗习惯得到尊重的权利。　　
9、监督权。《消法》第十五条规定，消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。消费者有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者工作中的违法失职行为，有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。

[律师回复] 你好，具体是什么情况？什么时候可以入住？另一个买方交钱了吗？你是想要房子还是想要退款？具体可以点我头像加我联系方式详细咨询，可以给你提供指导意见，我的手机号就是微信号。

[律师回复] 签订合同前
1、要审查房屋权属，确认房主真实身份
房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，即查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。
2、了解土地的使用性质
都说买房需要落实两证。这另外一本证就是土地使用权证。就是说买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。
还应注意的是土地的使用年限，目前我国根据不同用途的土地规定了不同的出让年限，有40年、50年、70年和无期。如果一个房屋的土地使用权仅有50年，房主已使用20年，这时买方就得自己衡量，是否买同地段土地使用权为70年商品房会更划算了。
3、实地查看房屋质量
第
一，观察房屋的内部结构。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。
第
二，查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。
第
三，充分检查房屋水、电问题。检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。
值得注意的是，由于是二手房，卖家可能做一些新装修来掩盖房屋缺陷。因此，买方要睁大眼睛，多个心眼，注意墙壁上是否有新装修来掩盖裂缝的情况。
此外，买方还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题等等。
签订合同时
二手房买卖一般会涉及到两个合同，一个是定金合同，另一个是买卖合同。
1、关于定金合同
根据调查，定金纠纷在二手房交易纠纷中占的比例较高。为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买卖双方都会有保障。
协议中约定定金后，即适用定金罚则。定金的认定非常严格，既要在合同中明确定金的数目，在出具收据时，也必须明确为“定金”二字(不要写错别字)。同时定金合同是一种实践性合同，即只有实际交付了定金后，合同才成立，没有实际交付的，也不成为定金。
2、关于买卖合同
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还是应约定清楚，如：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
重点提醒大家注意标明以下三个问题：
A、违约责任
任何一个合同，签约时都应该明确写清双方的权利义务，房产交易金额往往较大，为了能避免以后出现扯皮现象，更应该明晰权责。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却几乎没有约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。因此，为确保合同条款的最终落实，建议大家在签订合同时对违约金的赔付时间做个约定。
B、注明费用交接时间
这是二手房买卖中房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。交接时间是划分买卖双方责任的关键，因此一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。有些卖方恶意长期拖欠这些费用，买受人并不知情，若不约定有可能要吃哑巴亏。
C、户口问题
卖家的户口没有及时迁出，是最易危及到买家利益的。因此，买方切记在合同中约定过户前卖方需保证迁出户口。买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖方的户口是否已经迁出。如果卖方户口要在交房后才可迁出，则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。

[律师回复] 签订合同前
1、要审查房屋权属，确认房主真实身份
房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，即查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。
2、了解土地的使用性质
都说买房需要落实两证。这另外一本证就是土地使用权证。就是说买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。
还应注意的是土地的使用年限，目前我国根据不同用途的土地规定了不同的出让年限，有40年、50年、70年和无期。如果一个房屋的土地使用权仅有50年，房主已使用20年，这时买方就得自己衡量，是否买同地段土地使用权为70年商品房会更划算了。
3、实地查看房屋质量
第
一，观察房屋的内部结构。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。
第
二，查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。
第
三，充分检查房屋水、电问题。检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。
值得注意的是，由于是二手房，卖家可能做一些新装修来掩盖房屋缺陷。因此，买方要睁大眼睛，多个心眼，注意墙壁上是否有新装修来掩盖裂缝的情况。
此外，买方还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题等等。
签订合同时
二手房买卖一般会涉及到两个合同，一个是定金合同，另一个是买卖合同。
1、关于定金合同
根据调查，定金纠纷在二手房交易纠纷中占的比例较高。为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买卖双方都会有保障。
协议中约定定金后，即适用定金罚则。定金的认定非常严格，既要在合同中明确定金的数目，在出具收据时，也必须明确为“定金”二字(不要写错别字)。同时定金合同是一种实践性合同，即只有实际交付了定金后，合同才成立，没有实际交付的，也不成为定金。
2、关于买卖合同
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还是应约定清楚，如：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
重点提醒大家注意标明以下三个问题：
A、违约责任
任何一个合同，签约时都应该明确写清双方的权利义务，房产交易金额往往较大，为了能避免以后出现扯皮现象，更应该明晰权责。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却几乎没有约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。因此，为确保合同条款的最终落实，建议大家在签订合同时对违约金的赔付时间做个约定。
B、注明费用交接时间
这是二手房买卖中房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。交接时间是划分买卖双方责任的关键，因此一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。有些卖方恶意长期拖欠这些费用，买受人并不知情，若不约定有可能要吃哑巴亏。
C、户口问题
卖家的户口没有及时迁出，是最易危及到买家利益的。因此，买方切记在合同中约定过户前卖方需保证迁出户口。买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖方的户口是否已经迁出。如果卖方户口要在交房后才可迁出，则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。

[律师回复] 签订合同前
1、要审查房屋权属，确认房主真实身份
房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，即查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。
2、了解土地的使用性质
都说买房需要落实两证。这另外一本证就是土地使用权证。就是说买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。
还应注意的是土地的使用年限，目前我国根据不同用途的土地规定了不同的出让年限，有40年、50年、70年和无期。如果一个房屋的土地使用权仅有50年，房主已使用20年，这时买方就得自己衡量，是否买同地段土地使用权为70年商品房会更划算了。
3、实地查看房屋质量
第
一，观察房屋的内部结构。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。
第
二，查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。
第
三，充分检查房屋水、电问题。检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。
值得注意的是，由于是二手房，卖家可能做一些新装修来掩盖房屋缺陷。因此，买方要睁大眼睛，多个心眼，注意墙壁上是否有新装修来掩盖裂缝的情况。
此外，买方还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题等等。
签订合同时
二手房买卖一般会涉及到两个合同，一个是定金合同，另一个是买卖合同。
1、关于定金合同
根据调查，定金纠纷在二手房交易纠纷中占的比例较高。为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买卖双方都会有保障。
协议中约定定金后，即适用定金罚则。定金的认定非常严格，既要在合同中明确定金的数目，在出具收据时，也必须明确为“定金”二字(不要写错别字)。同时定金合同是一种实践性合同，即只有实际交付了定金后，合同才成立，没有实际交付的，也不成为定金。
2、关于买卖合同
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还是应约定清楚，如：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
重点提醒大家注意标明以下三个问题：
A、违约责任
任何一个合同，签约时都应该明确写清双方的权利义务，房产交易金额往往较大，为了能避免以后出现扯皮现象，更应该明晰权责。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却几乎没有约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。因此，为确保合同条款的最终落实，建议大家在签订合同时对违约金的赔付时间做个约定。
B、注明费用交接时间
这是二手房买卖中房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。交接时间是划分买卖双方责任的关键，因此一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。有些卖方恶意长期拖欠这些费用，买受人并不知情，若不约定有可能要吃哑巴亏。
C、户口问题
卖家的户口没有及时迁出，是最易危及到买家利益的。因此，买方切记在合同中约定过户前卖方需保证迁出户口。买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖方的户口是否已经迁出。如果卖方户口要在交房后才可迁出，则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。

[律师回复] 这种情况下，因为您没有给他房款，法院一般不会判决继续履行合同。这种情况下，您可以去法院起诉，要求对方返还双倍定金。

[律师回复] 签订合同前
1、要审查房屋权属，确认房主真实身份
房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，即查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。
2、了解土地的使用性质
都说买房需要落实两证。这另外一本证就是土地使用权证。就是说买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。
还应注意的是土地的使用年限，目前我国根据不同用途的土地规定了不同的出让年限，有40年、50年、70年和无期。如果一个房屋的土地使用权仅有50年，房主已使用20年，这时买方就得自己衡量，是否买同地段土地使用权为70年商品房会更划算了。
3、实地查看房屋质量
第
一，观察房屋的内部结构。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。
第
二，查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。
第
三，充分检查房屋水、电问题。检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。
值得注意的是，由于是二手房，卖家可能做一些新装修来掩盖房屋缺陷。因此，买方要睁大眼睛，多个心眼，注意墙壁上是否有新装修来掩盖裂缝的情况。
此外，买方还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题等等。
签订合同时
二手房买卖一般会涉及到两个合同，一个是定金合同，另一个是买卖合同。
1、关于定金合同
根据调查，定金纠纷在二手房交易纠纷中占的比例较高。为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买卖双方都会有保障。
协议中约定定金后，即适用定金罚则。定金的认定非常严格，既要在合同中明确定金的数目，在出具收据时，也必须明确为“定金”二字(不要写错别字)。同时定金合同是一种实践性合同，即只有实际交付了定金后，合同才成立，没有实际交付的，也不成为定金。
2、关于买卖合同
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还是应约定清楚，如：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
重点提醒大家注意标明以下三个问题：
A、违约责任
任何一个合同，签约时都应该明确写清双方的权利义务，房产交易金额往往较大，为了能避免以后出现扯皮现象，更应该明晰权责。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却几乎没有约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。因此，为确保合同条款的最终落实，建议大家在签订合同时对违约金的赔付时间做个约定。
B、注明费用交接时间
这是二手房买卖中房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。交接时间是划分买卖双方责任的关键，因此一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。有些卖方恶意长期拖欠这些费用，买受人并不知情，若不约定有可能要吃哑巴亏。
C、户口问题
卖家的户口没有及时迁出，是最易危及到买家利益的。因此，买方切记在合同中约定过户前卖方需保证迁出户口。买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖方的户口是否已经迁出。如果卖方户口要在交房后才可迁出，则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。

[律师回复] 签订合同前
1、要审查房屋权属，确认房主真实身份
房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，即查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。
2、了解土地的使用性质
都说买房需要落实两证。这另外一本证就是土地使用权证。就是说买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。
还应注意的是土地的使用年限，目前我国根据不同用途的土地规定了不同的出让年限，有40年、50年、70年和无期。如果一个房屋的土地使用权仅有50年，房主已使用20年，这时买方就得自己衡量，是否买同地段土地使用权为70年商品房会更划算了。
3、实地查看房屋质量
第
一，观察房屋的内部结构。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。
第
二，查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。
第
三，充分检查房屋水、电问题。检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。
值得注意的是，由于是二手房，卖家可能做一些新装修来掩盖房屋缺陷。因此，买方要睁大眼睛，多个心眼，注意墙壁上是否有新装修来掩盖裂缝的情况。
此外，买方还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题等等。
签订合同时
二手房买卖一般会涉及到两个合同，一个是定金合同，另一个是买卖合同。
1、关于定金合同
根据调查，定金纠纷在二手房交易纠纷中占的比例较高。为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买卖双方都会有保障。
协议中约定定金后，即适用定金罚则。定金的认定非常严格，既要在合同中明确定金的数目，在出具收据时，也必须明确为“定金”二字(不要写错别字)。同时定金合同是一种实践性合同，即只有实际交付了定金后，合同才成立，没有实际交付的，也不成为定金。
2、关于买卖合同
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还是应约定清楚，如：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
重点提醒大家注意标明以下三个问题：
A、违约责任
任何一个合同，签约时都应该明确写清双方的权利义务，房产交易金额往往较大，为了能避免以后出现扯皮现象，更应该明晰权责。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却几乎没有约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。因此，为确保合同条款的最终落实，建议大家在签订合同时对违约金的赔付时间做个约定。
B、注明费用交接时间
这是二手房买卖中房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。交接时间是划分买卖双方责任的关键，因此一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。有些卖方恶意长期拖欠这些费用，买受人并不知情，若不约定有可能要吃哑巴亏。
C、户口问题
卖家的户口没有及时迁出，是最易危及到买家利益的。因此，买方切记在合同中约定过户前卖方需保证迁出户口。买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖方的户口是否已经迁出。如果卖方户口要在交房后才可迁出，则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。

[律师回复]
首先，应当明确，房地产企业与买房人订立的数份买卖合同，是都有法律效力的。
其次应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定予以处理。该解释所针对的商品房买卖合同就是指的房地产开发企业。 该司法解释规定了买房者可以向卖房者主张的多种违约请求权，包括惩罚性赔偿请求权，又分先买者的请求权和后买者的请求权，都是不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复] 我国《物权法》第9条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可知，我国以不动产物权变更登记为物权变动的生效要件。当事人订立了合法有效的房屋买卖合同，只有依法办理了房屋所有权转让登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果；未经登记，房屋的所有权不发生变动。