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一房二卖洋房怎么算
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2024-05-25
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包敬立律师
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专家导读
在商品房购买合约未撤销前，将商品房再次转售给第三方的违约行为，将受到警告、限期整改等行政处罚，并可能被处以2万至3万元罚款。购房者应提高警惕，确保自身权益不受侵害。
一、一房二卖洋房怎么算
关于一房二卖行为的司法处置，其典型流程如下所示：持有有效合同时当事人有权依据相关法律法规，向卖方提出合同履行请求，并请求卖方移交货权，交付购买房屋。
对于可撤销合同以及无效合同的相关当事人来说，他们同样有权利通过申请仲裁或者提起诉讼的方式，依法寻求对不公平合份的撤销认定，进而追索卖方理论上应归还已经支付的购房款及其应计利息，并有权据此获得相当于购房款总额一倍以内的赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《民法典》第一百四十六条
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、一房二卖纠纷怎么办
一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有,另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。
二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。
三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的,则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理，也就是先履行在先签订的合同。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖洋房怎么算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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一房二卖洋房怎么算
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[律师回复]
1.旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。
2.买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。
3.等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。
1.旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。
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[律师回复] 解答如下, 登记费;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅；3；2：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，满5年普通住宅免收；5；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/单套建筑面积在144平方米以下。）：普通住宅按买价征收1.5-2%，住宅小区建筑容积率在1，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的、个人所得税（卖方缴纳）：80元；90平米以下首套住房按买价1%征收、营业税（卖方缴纳），还需要交纳一定的中介费，否则将按非普通住宅对待；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件.0以下;平米，双方各付一半,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收：，按1%或交易差价的20%收取以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）
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成交价或评估价（高者）×1.5 （商用用房或大于144平米的税率为3）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
1、交易服务费：
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成交价或评估价（高者）×0. 05
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）
成交价总面积×分摊面积×20（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
（1）税
普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；
非普通住宅：3，别墅4；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：
普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；
非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房
成交价或评估价（高者）×1.5 （商用用房或大于144平米的税率为3）
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个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房
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7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
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具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房
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6、分摊费用：
成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）
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7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
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普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；
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印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
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普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；
非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
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个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
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朋友前不久想要买辆二手车，但他对此不太了解，所以想问问大家关于太平洋二手车交易的注意事项是什么呢
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首先，要给自己的二手车定个合理的价格。车主可以参考其他人卖车的价格来决定价格，其实这类数据的来源有很多，车主可以 实地考察、4S店询问、广告宣传以及咨询专家等等方法。去二手车市场中了解一些 车况的相关知识，
然后做比较，查看自己的车子是不是符合正常的标准。仔细核对自己的车况细节，对于特殊的情况也要考虑进去。
其次，要整理好车辆的手续.既然打算出售，在出售前就得准备好一切跟车辆相关的手续，这也是卖二手车注意事项中最为重要的一点。包括：车辆登记证书、行驶证、购买发票、购置附加费、养路 费、车船税、保险，必要的手续是经过年检合格、不欠缴税费、没有违章、证件齐全 。
第三，合适的出售时机非常重要。 一般来说在新车降价后、季度末、夏季等都是不适宜出售的，此时购车合理而卖车则 会亏损。节假日前一般都是二手车交易的上涨时期，人们选择外出用车的机会多了， 所以，在节假日前出售二手车往往可以将车卖个好价钱。
首先，要给自己的二手车定个合理的价格。车主可以参考其他人卖车的价格来决定价格，其实这类数据的来源有很多，车主可以 实地考察、4S店询问、广告宣传以及咨询专家等等方法。去二手车市场中了解一些 车况的相关知识，
然后做比较，查看自己的车子是不是符合正常的标准。仔细核对自己的车况细节，对于特殊的情况也要考虑进去。
其次，要整理好车辆的手续.既然打算出售，在出售前就得准备好一切跟车辆相关的手续，这也是卖二手车注意事项中最为重要的一点。包括：车辆登记证书、行驶证、购买发票、购置附加费、养路 费、车船税、保险，必要的手续是经过年检合格、不欠缴税费、没有违章、证件齐全 。
第三，合适的出售时机非常重要。 一般来说在新车降价后、季度末、夏季等都是不适宜出售的，此时购车合理而卖车则 会亏损。节假日前一般都是二手车交易的上涨时期，人们选择外出用车的机会多了， 所以，在节假日前出售二手车往往可以将车卖个好价钱。
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怎样算一房二卖
一房二卖现象多因购房者法律意识薄弱、卖家诚信缺失及追求利益、法律规则不足所致。卖家在房屋买卖后，将同一房屋高价售予第三方，导致原买卖合约目标无法实现。购房需谨慎，强化法律意识，确保合同明确，维护自身权益。
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我最近打算把我自己开的车给放在二手市场买了 想问一下太平洋二手车市场有哪些交易规范 二手车评估方法有哪些
[律师回复] 主要按照以下五种方法进行：
重置成本法、收益现值法、现行市价法、清算价格法、快速折旧法。
1、重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本（即完全重置成本。简称重置全价），减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的 一种评估方法。
2、收益现值法是将被评估的车辆在剩余寿命期内预期收益，折现为评估基准日的现值，借此来确定车辆价值的一种评估方法。现值既为车辆的评估值，现值的确定依赖于未来预期收益。
3、现行市价法又称市场法、市场价格比较法，是指通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同，并将类似车辆的市场价格进行调整，从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。
重置成本法、收益现值法、现行市价法、清算价格法、快速折旧法。
1、重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本（即完全重置成本。简称重置全价），减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的 一种评估方法。
2、收益现值法是将被评估的车辆在剩余寿命期内预期收益，折现为评估基准日的现值，借此来确定车辆价值的一种评估方法。现值既为车辆的评估值，现值的确定依赖于未来预期收益。
3、现行市价法又称市场法、市场价格比较法，是指通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同，并将类似车辆的市场价格进行调整，从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。
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洋房交易税率是多少洋房交易税费是多少
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买方：
成交价或评估价（高者）×1.5 （商用用房或大于144平米的税率为3）
2、交易服务费：
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非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房
成交价或评估价（高者）×1.5 （商用用房或大于144平米的税率为3）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价总面积×分摊面积×10（10楼以下）
成交价总面积×分摊面积×20（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
（1）税
普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；
非普通住宅：3，别墅4；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：
普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；
非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房
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草地，海洋，山林，荒漠，沙漠，海洋，谁能行使所有权
[律师回复] 集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂，所有权归本集体所有，依照《物权法》规定由下列机构代表集体行使所有权：
(1)属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
(2)分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
(3)属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
(1)属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
(2)分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
(3)属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
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一房二卖怎么算
开发商未支付违约金时，当事人应：①双方已有明确约定时，购房者与开发商诚挚协商，寻求解决方案；②协商不成，购房者可向法院起诉，请求依法判令开发商按约定支付违约金；③无明确违约金约定或约定模糊时，申请法院依法判定赔偿。
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房产纠纷
朋友去参加聚会，喝了洋酒。回来开车被抓了，认定为醉驾，我想请问一下，喝洋酒属于醉驾吗？
[律师回复]
(一)酒驾和醉驾酒精测试
酒驾酒精测试：血液酒精含量超过20mg/ml，但不足80mg/ml的。
醉驾酒精测试：达到或超过80mg/ml的。
(二)酒驾和醉驾新规定
醉驾：
1、醉驾一律吊销驾照，5年禁驾。
2、醉驾驾驶营运机动车吊销驾驶证，10年禁驾并依法追究刑责;重新取得驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
酒驾：
1、酒驾发生重大交通事故，构成犯罪的依法追究刑责，并吊销驾驶证，终身禁驾。
2、酒驾罚款1000元以上2000元以下，暂扣驾驶证6个月;再次酒驾拘留10日和罚款2000元，吊销驾驶证。
3、酒驾营运机动车，拘留15日，罚款5000元，吊销驾驶且5年禁驾。
相关法律规定：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条：
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;5年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;10年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。以上是关于喝洋酒属于醉驾吗问题的解答。
(一)酒驾和醉驾酒精测试
酒驾酒精测试：血液酒精含量超过20mg/ml，但不足80mg/ml的。
醉驾酒精测试：达到或超过80mg/ml的。
(二)酒驾和醉驾新规定
醉驾：
1、醉驾一律吊销驾照，5年禁驾。
2、醉驾驾驶营运机动车吊销驾驶证，10年禁驾并依法追究刑责;重新取得驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
酒驾：
1、酒驾发生重大交通事故，构成犯罪的依法追究刑责，并吊销驾驶证，终身禁驾。
2、酒驾罚款1000元以上2000元以下，暂扣驾驶证6个月;再次酒驾拘留10日和罚款2000元，吊销驾驶证。
3、酒驾营运机动车，拘留15日，罚款5000元，吊销驾驶且5年禁驾。
相关法律规定：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条：
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;5年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;10年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。以上是关于喝洋酒属于醉驾吗问题的解答。
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快速解决“交通事故”问题
我们是泉州北峰西华洋拆迁户跟南安西华洋同一项目不一样价格能告吗
[律师回复] 您好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。若您的房屋全部是合法建筑，应该全部进行补偿。
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。若您的房屋全部是合法建筑，应该全部进行补偿。
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一房二卖算不算欺诈
商品房“一房两卖”行为可能构成欺诈。卖方故意制造虚假信息或隐瞒真相，欺骗他人获取财产，属合同欺诈，需担责。若损失额大且情节严重，涉嫌合同欺诈罪，将承担刑事责任。建议买卖双方遵守法规，确保交易安全合法。
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房产纠纷
洋河厂家在我这买了一并洋河海之兰。现在起诉我。我该怎么办
[律师回复] 您好，根据当时买卖合同的约定，如果构成违约，是要承担相应的责任的。
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快速解决“工伤赔偿”问题
我是新新洋互口，可在在新洋申请土地使用权，盖房吗
[律师回复] 津洋口现在没查到有网上的招工信息，建议你托当地的熟人朋友帮你内荐，或者你去找找张贴招工启事的厂子，不行就去当地的人才劳务市场去找找。
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一房二卖怎么避免一房二卖，开发商如何避免一房二卖
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 避免“一房二卖”的建议措施
对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。
从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
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我有二间平房因拆迁造路：平房位置国营新洋农地：国家土地
[律师回复] 第二十三条 房屋拆迁的货币补偿标准价，由市、县人民政府组织价格、土地、房屋拆迁等行政主管部门以当地同类商品房的上一年度平均价格为依据，按照不同地段、不同使用性质分别确定，并报上一级人民政府核准后施行。货币补偿标准价，由市、县人民政府每年公布一次。
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