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沈阳购房定金退回条件有哪些
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2024-05-26
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杜强吉律师
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专家导读
购房定金可退还的情况包括：卖方擅自将已售房产转售他人，需双倍返还定金；双方在合同细节上未达共识，非核心内容导致签约失败，定金全额退还；合同关键条款未明，双方分歧大，导致签约流产，定金亦需归还原主。
以下是可退还购房定金的具体情况及相应处理办法：首先，若卖方在已经收到购房者交付的定金之后，未经允许擅自将其已经预定的房产出售给他人，从而导致最终未能按照预订的时间进行正式签约，在此情况下，卖方应当以双倍金额向购房者返还已交付的定金；其次，如果当事人双方在就正式合同、相关补充协议中的各项内容协商无果后，所未能达成一致之处并非涉及到房地产买卖合同的核心内容，使得最终签约无法顺利进行。
此种情况下，买卖双方均无需承担任何违约责任，而卖方则需要将收取的定金全数归还给购房者；最后，如在房屋买卖合同中对于价格、面积以及数量等关键性条款并未作出明确规定或约定不够清晰明了，且双方在对这些问题上无法达成共识，进而导致正式合同无法顺利签订，此时卖方也需将定金原封不动地归还购房者。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
《商品房买卖合同司法解释全文》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二、能退购房定金的条件有哪些
1、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。
2、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。
3、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
《商品房买卖合同司法解释全文》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“沈阳购房定金退回条件有哪些”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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沈阳购房定金退回条件有哪些
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沈阳购房定金退回条件是什么
1. 若卖方在购房者已经确认购买的房产之后，转售给他人进而导致未能顺利完成签订正式合同的过程，那么卖方应向买方双倍支付定金作为赔偿；2. 如果双方仅因为在正式合同及相关补充协议内的部分条款上无法达成共识，但这并不影响到整个房屋买卖合同的内容。
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房产纠纷
沈阳二购房购房流程
[律师回复] 解析：
（一）买卖双方应该建立起有效地信息沟通机制，以便买方能够全面详尽地了解房产的整体现状以及产权归属等方面的详细信息，同时要求卖方能出示完整且合法的相关证明文件，如产权证明书、身份证明乃至其他可能需要的各种证件等。
（二）倘若卖家提供的房屋具备合法的产权证明并且能够满足市场交易的基本要求，那么买方此时便可支付相应的购房预定金（但这并非商品房买卖过程中必须出现的环节）；于是，在买卖双方达成共识之后，便可签订正式的房屋买卖合同，或者称之为房屋买卖契约。
在确立房屋坐落地址、产权状况、成交价格、交房时间、交房以及产权办理等多方面要素之后，双方应签署至少为一式三份的房屋买卖合同。
（三）买卖双方应共同向当地房地产交易管理部门递交申请，等待管理部门对其审查和审批。
在提交申请之后，管理部门将检查相关证件，核实产权状况，确认符合上市条件的房产只会予以成功过户处理；如果发现该房产并不具备完整产权或仍有部分产权尚未获得其他产权共有人的书面同意，他们会立即驳回申请，严禁该房产在市场上交易。
（四）进入立契阶段。
当办理过况事后，依据交易房屋的产权状况和购买方当事人的具体情况，按照交易部门预先设定的审批权限进行逐级申报，经审核批准后方才允许交易双方正式办理立契手续。
目前在北京地区已经废除了交易过程中的房地产卖契，即人们经常提到的所谓“白契”。
（五）缴纳相关税费问题。
税费结构颇为复杂，需依照交易房屋的性质差别而定。
比如一些房改房、危改回迁房、经济适用住房与其他普通商品房的税费构成就明显不同等等。
（六）办理产权转移及过户手续事宜。
在顺利从房地产交易管理部门办理完产权变更登记之后，相关交易资料将会被送至发证机关；至此，买方仅需凭借领取房屋所有权证的通知书去发证机关领取全新的产权证即可。
（七）对于采取贷款购房方式的买家而言，须在与卖家签订完房屋买卖合同时，协同买卖双方一同前往贷款银行进行贷款手续的办理。
在此期间，银行将会审查买家的信用资质，同时对双方拟交易的房屋进行估值，确定买家最终能获得的贷款额度；经过严格的审核程序后，若买卖双方都已完成产权登记的变更，买方也已收到房屋所有权证，那银行即将发放贷款给买家。
（八）买方顺利获得房屋所有权证并且足额支付所有房款，卖家则需按时交付房屋并结清所有各项物业费用后，他们两人之间的二手房屋买卖合同才算是功德圆满，全面履行完毕。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
（一）买卖双方应该建立起有效地信息沟通机制，以便买方能够全面详尽地了解房产的整体现状以及产权归属等方面的详细信息，同时要求卖方能出示完整且合法的相关证明文件，如产权证明书、身份证明乃至其他可能需要的各种证件等。
（二）倘若卖家提供的房屋具备合法的产权证明并且能够满足市场交易的基本要求，那么买方此时便可支付相应的购房预定金（但这并非商品房买卖过程中必须出现的环节）；于是，在买卖双方达成共识之后，便可签订正式的房屋买卖合同，或者称之为房屋买卖契约。
在确立房屋坐落地址、产权状况、成交价格、交房时间、交房以及产权办理等多方面要素之后，双方应签署至少为一式三份的房屋买卖合同。
（三）买卖双方应共同向当地房地产交易管理部门递交申请，等待管理部门对其审查和审批。
在提交申请之后，管理部门将检查相关证件，核实产权状况，确认符合上市条件的房产只会予以成功过户处理；如果发现该房产并不具备完整产权或仍有部分产权尚未获得其他产权共有人的书面同意，他们会立即驳回申请，严禁该房产在市场上交易。
（四）进入立契阶段。
当办理过况事后，依据交易房屋的产权状况和购买方当事人的具体情况，按照交易部门预先设定的审批权限进行逐级申报，经审核批准后方才允许交易双方正式办理立契手续。
目前在北京地区已经废除了交易过程中的房地产卖契，即人们经常提到的所谓“白契”。
（五）缴纳相关税费问题。
税费结构颇为复杂，需依照交易房屋的性质差别而定。
比如一些房改房、危改回迁房、经济适用住房与其他普通商品房的税费构成就明显不同等等。
（六）办理产权转移及过户手续事宜。
在顺利从房地产交易管理部门办理完产权变更登记之后，相关交易资料将会被送至发证机关；至此，买方仅需凭借领取房屋所有权证的通知书去发证机关领取全新的产权证即可。
（七）对于采取贷款购房方式的买家而言，须在与卖家签订完房屋买卖合同时，协同买卖双方一同前往贷款银行进行贷款手续的办理。
在此期间，银行将会审查买家的信用资质，同时对双方拟交易的房屋进行估值，确定买家最终能获得的贷款额度；经过严格的审核程序后，若买卖双方都已完成产权登记的变更，买方也已收到房屋所有权证，那银行即将发放贷款给买家。
（八）买方顺利获得房屋所有权证并且足额支付所有房款，卖家则需按时交付房屋并结清所有各项物业费用后，他们两人之间的二手房屋买卖合同才算是功德圆满，全面履行完毕。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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快速解决“房产纠纷”问题
不是沈阳户口现已退休，能在沈阳购买房吗
[律师回复] 买房子需要相应的资料，那么现在在沈阳买房子吗，需要哪些资料，个人买房需要资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
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沈阳采购合同如何写
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 采购方（以下简称甲方）：
销售方（以下简称乙方）：
甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下，经协商一致，就甲方向乙方采购（以下简称产品）事宜订立本合同。
第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量
1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》
2、合同价款：本合同固定总价为人民币______元整（￥_______元），该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费，甲方无需就本合同支付其他额外费用。
第二条 质量标准
本合同
第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求：
1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准；
2、符合____标准；
3、以经甲方签字确认的图纸为准
第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务
1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。
2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期（自甲方书面验收合格次日起计算）。
3、在质保期内，产品发生质量问题（含设备质量和安装质量），乙方应在______个工作日内予以免费解决；乙方如未能及时履行其质保义务的，甲方有权委托
第三方代为履行，由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题，乙方也应及时提供有偿维修服务，乙方只收取维修材料费和维修人工费。
4、无论何种原因造成的质量问题，乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。
第四条 包装标准、包装物的供应与回收
产品包装应符合甲方要求，由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。
第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法
乙方承诺产品配件、备件和工具（若有）按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题，由乙方负责解决。
第六条 合理损耗标准及计算方法：
第七条 产品交付及安装
1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内，采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点，全部运输费用均由乙方承担。
2、产品发送前________个工作日内，乙方应以书面形式通知甲方如下信息：发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。
3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内，乙方负责按甲方要求完成产品安装。
4、全部产品安装结束后，乙方应通知甲方组织产品验收。
第八条 所有权转移
产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方，但甲方未履行支付产品价款义务的，产品风险责任仍属于乙方。
第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法
1、验收标准和方法：
按照本合同
第二条列明的质量标准验收。
销售方（以下简称乙方）：
甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下，经协商一致，就甲方向乙方采购（以下简称产品）事宜订立本合同。
第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量
1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》
2、合同价款：本合同固定总价为人民币______元整（￥_______元），该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费，甲方无需就本合同支付其他额外费用。
第二条 质量标准
本合同
第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求：
1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准；
2、符合____标准；
3、以经甲方签字确认的图纸为准
第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务
1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。
2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期（自甲方书面验收合格次日起计算）。
3、在质保期内，产品发生质量问题（含设备质量和安装质量），乙方应在______个工作日内予以免费解决；乙方如未能及时履行其质保义务的，甲方有权委托
第三方代为履行，由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题，乙方也应及时提供有偿维修服务，乙方只收取维修材料费和维修人工费。
4、无论何种原因造成的质量问题，乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。
第四条 包装标准、包装物的供应与回收
产品包装应符合甲方要求，由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。
第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法
乙方承诺产品配件、备件和工具（若有）按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题，由乙方负责解决。
第六条 合理损耗标准及计算方法：
第七条 产品交付及安装
1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内，采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点，全部运输费用均由乙方承担。
2、产品发送前________个工作日内，乙方应以书面形式通知甲方如下信息：发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。
3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内，乙方负责按甲方要求完成产品安装。
4、全部产品安装结束后，乙方应通知甲方组织产品验收。
第八条 所有权转移
产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方，但甲方未履行支付产品价款义务的，产品风险责任仍属于乙方。
第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法
1、验收标准和方法：
按照本合同
第二条列明的质量标准验收。
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沈阳大学生购房补贴
[律师回复] 沈阳户籍高校毕业生，在沈阳首次购房的，给予博士6万、硕士3万、本科生1万的购房补贴。
申报条件：
1.范围对象：对沈阳户籍在沈就业创业(不含机关事业单位全额拨款在编人员)的全日制博士、硕士和本科毕业生首次购买商品住房(2017年1月1日后购房)。
（注：沈阳户籍的要求，只需要在申请补贴时候是沈阳户籍即可）。
2.并承诺在沈就业创业五年以上的毕业生。
3.申请时毕业年限、首次购房时间均不超过五年的可享受一次性购房补贴。
4.补贴标准：博士毕业生6万元、硕士毕业生3万元、本科毕业生1万元。
申报条件：
1.范围对象：对沈阳户籍在沈就业创业(不含机关事业单位全额拨款在编人员)的全日制博士、硕士和本科毕业生首次购买商品住房(2017年1月1日后购房)。
（注：沈阳户籍的要求，只需要在申请补贴时候是沈阳户籍即可）。
2.并承诺在沈就业创业五年以上的毕业生。
3.申请时毕业年限、首次购房时间均不超过五年的可享受一次性购房补贴。
4.补贴标准：博士毕业生6万元、硕士毕业生3万元、本科毕业生1万元。
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退购房定金沈阳怎么退回
购房订金原则上可退还，但需满足特定条件。买家因自身原因未签预售合同，无权索回订金；开发商违规签约或隐瞒事实，应双倍返还；因双方无法达成共识或不可抗力导致合同未签，开发商应全额退还。
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房产纠纷
沈阳大学生购房补贻
[律师回复] 博士毕业生7万元
硕士毕业生4万元
本科毕业生和技师 2万元
补贴对象以及条件高校毕业生
全日制普通高校本科、硕士、博士毕业生，2017年(含)后入学的非全日制普通高校硕士、比博士毕业生(不含机关事业单位全额拨款在编人员)。需满足条件:
1、申请时必须在沈阳创业就业
2、承诺在沈就业创业五年以上
3、申请时毕业年限、首次购房时间均不超过五年。
4、首次购房时间在 2017年1月1日后。
领取方式高校毕业生:
1、身份证
2、毕业证
3、不动产权证书
4、劳动合同
5、公司营业执照复印件
6在沈连续缴纳三个月以上社会养老保险缴费证明
7、首次购房补贴申请表格，本人持以上件，向单位所在区的人社局提交用请。
硕士毕业生4万元
本科毕业生和技师 2万元
补贴对象以及条件高校毕业生
全日制普通高校本科、硕士、博士毕业生，2017年(含)后入学的非全日制普通高校硕士、比博士毕业生(不含机关事业单位全额拨款在编人员)。需满足条件:
1、申请时必须在沈阳创业就业
2、承诺在沈就业创业五年以上
3、申请时毕业年限、首次购房时间均不超过五年。
4、首次购房时间在 2017年1月1日后。
领取方式高校毕业生:
1、身份证
2、毕业证
3、不动产权证书
4、劳动合同
5、公司营业执照复印件
6在沈连续缴纳三个月以上社会养老保险缴费证明
7、首次购房补贴申请表格，本人持以上件，向单位所在区的人社局提交用请。
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幺爸事外省的，但是一直在沈阳工作，今年娃娃要读书了，幺爸不想娃娃在老家，于是想在沈阳买一套房子，让娃娃岛这边来读书，问沈阳凭购房合同落户吗？
[律师回复] 可以的，凭购房合同原件和房管局的产权证明代替房产证原件。 各省辖市具体迁户政策有差异，以下是重庆地区的迁户要求，作参考：
一、外籍迁入 外户籍人员在本地务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：
1、购房者本人的书面申请；
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件；
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；
5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。
二、本地迁入 本市远郊31区县（自治县）城镇居民（含2010年8月1日后就近就地农转城居民），在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：
1、购房者本人的书面申请；
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件；
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；
5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。 上诉就是凭购房合同可以落户吗的回答
一、外籍迁入 外户籍人员在本地务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：
1、购房者本人的书面申请；
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件；
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；
5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。
二、本地迁入 本市远郊31区县（自治县）城镇居民（含2010年8月1日后就近就地农转城居民），在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：
1、购房者本人的书面申请；
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件；
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；
5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。 上诉就是凭购房合同可以落户吗的回答
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我在沈阳买了一套新房，目前只有购房合同，因为还没交付房屋，所以就还没拿到房产证，因为想在沈阳一直生活下去，所以我就想问问只有沈阳新房购房合同可以直接落户沈阳吗？
[律师回复] 凭购房合同可落户
根据最新政策，购房落户且尚未取得不动产权证的，可以凭商品房买卖备案合同、购房发票和完税证明办理落户
根据最新政策，购房落户且尚未取得不动产权证的，可以凭商品房买卖备案合同、购房发票和完税证明办理落户
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沈阳购房定金怎么退回来
购房定金可退还于无法签订合同的特定情况，如政策变动或自然因素，或双方未就协议条款达成共识。卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不退还且需承担违约赔偿责任。
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房产纠纷
我因为长期在沈阳工作，所以打算长期在沈阳生活，于是去年就在沈阳买了一套房，目前还没交付房屋，因为外地人的身份办一些事情始终不太方便，所以我想着我已经买了房了，虽然没拿到房产证，但是我想知道沈阳房屋购房合同可以直接落户沈阳吗？
[律师回复] 凭购房合同可落户
根据最新政策，购房落户且尚未取得不动产权证的，可以凭商品房买卖备案合同、购房发票和完税证明办理落户
根据最新政策，购房落户且尚未取得不动产权证的，可以凭商品房买卖备案合同、购房发票和完税证明办理落户
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快速解决“房产纠纷”问题
我在沈阳工作，在沈阳缴的公积金，可以贷款购房吗
[律师回复] 是可以的，大修住房是可以申请公积金提取的。
拓展资料：
职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括：
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；
2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；
3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；
4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；
5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；
6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；
7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；
8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；
9、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；
10、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明；
1
1、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明；
1
2、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。
提取条件
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
（七）出境定居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；
（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；
（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
拓展资料：
职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括：
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；
2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；
3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；
4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；
5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；
6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；
7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；
8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；
9、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；
10、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明；
1
1、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明；
1
2、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。
提取条件
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
（七）出境定居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；
（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；
（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
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沈阳哪里交车辆购置税
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 沈阳市各地区地方、国家税局均可以缴纳车辆购置税。 车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。 现行车辆购置税法的基本规范，是从2001年1月1日起实施的《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》。 车辆购置税的纳税人为购置(包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用)应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。 汽车购置税是指购买汽车时所要交纳的税，购置税额是征收汽车售价（不含税价）的10%，车辆购置税的纳税人为购置（包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用）应税车辆的单位和个人，税率为10%，除汽车外，摩托车、电车、挂车、农用运输车也要缴纳车辆购置税。
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沈阳公租房可以购买吗
[律师回复] 公租房可以购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
沈阳不购房定金如何退回
购房定金未成功购房可协商退还。如遇意外情况导致合同无法签署，出卖方应退款。协商无果时，购房者可通过法律程序向法院提起诉讼，裁决定金返还事宜。维护权益，合理维权。
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房产纠纷
我和老公从毕业就在沈阳打拼，现在我们两个工资收入都比较稳定，现在准备在沈阳购房，但是之前没有了解过，请问沈阳购房合同标准包括哪些方式，想先看看了解一下
[律师回复] 纸质合同稍有风险 纸质合同，是一种完全手工的合同。开发商与购房者签订完购房合同后，集中前往市交易权属中心办理合同备案。它的最大特点是合同编号为三段式12位数字，中间以“—”区分。第一段4位数字为开发商代码;第二段为预售许可证号;第三段为开发商自己排列的合同编号。因历史原因，沈阳市目前尚有许多2009年前进入销售环节的楼盘，甚至还有2002年开盘销售的楼盘仍然在售。因此，如果购买老楼盘，购房者会遇到这种纸质合同。这种合同签订后，需要开发商主动提请市交易权属中心备案。开发商出于销售或者其他原因，会集中办理，或者拖后办理。小贴士：购房者在签订纸质合同前，最好先留意开发商的信誉，并仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，开发商掌握备案的主动权。但合同中有一条款，约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。
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快速解决“房产纠纷”问题
沈阳限购多长时间取消的
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 取消限购的可能性非常小。
1、从2020年成都最新限购政策来看，限购的对象已经由个人调整了家庭，而户籍转入的人员也加入了社保的要求。
2、成都2017年发布的限购政策只包含新商品房，但是在2020年的政策中又加入了二手房，限购的政策是越来越严格，因此在2020年成都取消限购的可能性很小。
3、再来看看当前全国的购房情况，2020年以来多地楼市都出现了一些变化，例如上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安等城市买房要摇号、全国限购城市范围进一步扩大、以及房贷利率上升等。这些变化都说明，限购政策在2020年不会变宽松，可能会进一步缩紧，因此成都取消限购的可能性也不大。
1、从2020年成都最新限购政策来看，限购的对象已经由个人调整了家庭，而户籍转入的人员也加入了社保的要求。
2、成都2017年发布的限购政策只包含新商品房，但是在2020年的政策中又加入了二手房，限购的政策是越来越严格，因此在2020年成都取消限购的可能性很小。
3、再来看看当前全国的购房情况，2020年以来多地楼市都出现了一些变化，例如上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安等城市买房要摇号、全国限购城市范围进一步扩大、以及房贷利率上升等。这些变化都说明，限购政策在2020年不会变宽松，可能会进一步缩紧，因此成都取消限购的可能性也不大。
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沈阳购房落户要多长时间
[律师回复]
1.购买二手房，要到交易大厅专门窗口领表，办理结束后，会拿到一份买房落户的许可文件，到户口所在地派出所办理户口迁出（一天就能办好）：“买房落户章”拿产权证和买房落户的许可文件：需要买房落户，代办人员会在办理产权证时候帮你一起办好。交给你时会有产权证和买房落户许可文件，等待20天拿到产权证后。到房地产交易中心办事大厅，在办理更名过户手续的同时，再拿着这些东西到产权证的地址辖区派出所重新办理户口本（一天也能办好）。
2.够买商品房。是开发商代办产权证，签定购房协议时，在协议中注明告诉你正确流程，很好办的，如需要买房落户，在备注栏会看到盖有，只要手续齐全，办理的话很快，那到这两样东西就可以去两地的派出所了。户籍类迁出，迁入
1.购买二手房，要到交易大厅专门窗口领表，办理结束后，会拿到一份买房落户的许可文件，到户口所在地派出所办理户口迁出（一天就能办好）：“买房落户章”拿产权证和买房落户的许可文件：需要买房落户，代办人员会在办理产权证时候帮你一起办好。交给你时会有产权证和买房落户许可文件，等待20天拿到产权证后。到房地产交易中心办事大厅，在办理更名过户手续的同时，再拿着这些东西到产权证的地址辖区派出所重新办理户口本（一天也能办好）。
2.够买商品房。是开发商代办产权证，签定购房协议时，在协议中注明告诉你正确流程，很好办的，如需要买房落户，在备注栏会看到盖有，只要手续齐全，办理的话很快，那到这两样东西就可以去两地的派出所了。户籍类迁出，迁入
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沈阳市交车辆购置税怎么交
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 沈阳市各地区地方、国家税局均可以缴纳车辆购置税。 车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。 现行车辆购置税法的基本规范，是从2001年1月1日起实施的《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》。 车辆购置税的纳税人为购置(包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用)应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。 汽车购置税是指购买汽车时所要交纳的税，购置税额是征收汽车售价（不含税价）的10%，车辆购置税的纳税人为购置（包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用）应税车辆的单位和个人，税率为10%，除汽车外，摩托车、电车、挂车、农用运输车也要缴纳车辆购置税。
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沈阳购房定金能退吗
房地产开发商在特定期限内选择租赁或代替其所有者出租所购买之本公司商品房的营销策略。可另有一番诠释：即由开发企业将所售出的商品房转卖予投资者，同时拟定租赁协议与投资者签署，采取以租赁期间的租金抵扣一部分售价款项，或是偿还固定租金回报率的投资手段。
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房产纠纷
沈阳哪里可以交车辆购置税
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 沈阳市各地区地方、国家税局均可以缴纳车辆购置税。 车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。 现行车辆购置税法的基本规范，是从2001年1月1日起实施的《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》。 车辆购置税的纳税人为购置(包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用)应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。 汽车购置税是指购买汽车时所要交纳的税，购置税额是征收汽车售价（不含税价）的10%，车辆购置税的纳税人为购置（包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用）应税车辆的单位和个人，税率为10%，除汽车外，摩托车、电车、挂车、农用运输车也要缴纳车辆购置税。
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快速解决“交通事故”问题
沈阳落户用购房合同可以吗
[律师回复] 各个城市不一样，以成都为例。成都买房入户条件购买商品房或二手房
1、《入户申请表》
2、入户人员户籍证明（或户口簿）、入户人员居民身份证（原件和复印件）
3、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）
4、入住证明或门牌号证明
5、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据（原件和复印件）、房屋信息摘要前置条件：在我市中心城区购买商品房或二手房面积在70平方米以上，并且实际居住的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（28平米人）水平。
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沈阳哪里可以交汽车购置税
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 沈阳市各地区地方、国家税局均可以缴纳车辆购置税。 车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。 现行车辆购置税法的基本规范，是从2001年1月1日起实施的《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》。 车辆购置税的纳税人为购置(包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用)应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。 汽车购置税是指购买汽车时所要交纳的税，购置税额是征收汽车售价（不含税价）的10%，车辆购置税的纳税人为购置（包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用）应税车辆的单位和个人，税率为10%，除汽车外，摩托车、电车、挂车、农用运输车也要缴纳车辆购置税。
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沈阳购房合同律师费多少钱
[律师回复] （一）代理民事诉讼、仲裁案件收费标准
1、不涉及财产关系的，基准收费标准为5，000元-30，000元/件，上浮不限。
2、涉及财产关系的，按照诉讼(争议)标的额分段按比例累加收费：
(1)10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5，000元的每件按5，000元收取;
(2)10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;
(3)50万元至l00万元部分(含100万元)为6%-8%;
(4)100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;
(5)500万元至1，000万元部分(含1，000万元)为4%-6%;
(6)1，000万元至2，000万元部分(含2，000万元)为3%-5%;
(7)2，000万元至5，000万元部分(含5，000万元)为2%-4%;
(8)5，000万元以上部分，为1%-3%。
3、涉外案件：涉外(含涉港、澳、台)案件的收费标准，原则上按照上述标准执行。如果涉及到多语种法律服务的，可以按上述标准的2至4倍收费。
上述收费标准是诉讼案件一审阶段的收费标准。
单独代理二审、再审、执行案件的，按照一审阶段收费标准执行。
首次代理的案件，再次代理的，可以给予适当优惠。
4、代理仲裁案件，按照代理民事诉讼一审阶段收费标准执行。
（二）代理行政诉讼案件收费标准
代理行政诉讼案件的收费标准，参照代理民事诉讼案件收费标准执行。
【代理各类诉讼案件申诉】
代理民商、行政申诉案件可参照一审阶段的收费标准收费，上浮不超过150%。
【代理执行案件】
1、单独承办执行的案件，根据执行标的额，按一审标准收费;
2、曾承办一审或二审的案件，原则上根据执行标的额，按一审收费标准的50%-80%收费。执行难度很大，执行程序复杂的重大执行案件，按一审标准收费。
（三）法律咨询及代书收费标准
1、每小时不低于300元，不足1小时按1小时计算;
2、代书法律事务文书;不涉及财产关系的，每件收费500元-1，000元。涉及财产关系的，每件按所涉财产标的额的0.5%-1%收费，但最低不得低于500元。
1、不涉及财产关系的，基准收费标准为5，000元-30，000元/件，上浮不限。
2、涉及财产关系的，按照诉讼(争议)标的额分段按比例累加收费：
(1)10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5，000元的每件按5，000元收取;
(2)10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;
(3)50万元至l00万元部分(含100万元)为6%-8%;
(4)100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;
(5)500万元至1，000万元部分(含1，000万元)为4%-6%;
(6)1，000万元至2，000万元部分(含2，000万元)为3%-5%;
(7)2，000万元至5，000万元部分(含5，000万元)为2%-4%;
(8)5，000万元以上部分，为1%-3%。
3、涉外案件：涉外(含涉港、澳、台)案件的收费标准，原则上按照上述标准执行。如果涉及到多语种法律服务的，可以按上述标准的2至4倍收费。
上述收费标准是诉讼案件一审阶段的收费标准。
单独代理二审、再审、执行案件的，按照一审阶段收费标准执行。
首次代理的案件，再次代理的，可以给予适当优惠。
4、代理仲裁案件，按照代理民事诉讼一审阶段收费标准执行。
（二）代理行政诉讼案件收费标准
代理行政诉讼案件的收费标准，参照代理民事诉讼案件收费标准执行。
【代理各类诉讼案件申诉】
代理民商、行政申诉案件可参照一审阶段的收费标准收费，上浮不超过150%。
【代理执行案件】
1、单独承办执行的案件，根据执行标的额，按一审标准收费;
2、曾承办一审或二审的案件，原则上根据执行标的额，按一审收费标准的50%-80%收费。执行难度很大，执行程序复杂的重大执行案件，按一审标准收费。
（三）法律咨询及代书收费标准
1、每小时不低于300元，不足1小时按1小时计算;
2、代书法律事务文书;不涉及财产关系的，每件收费500元-1，000元。涉及财产关系的，每件按所涉财产标的额的0.5%-1%收费，但最低不得低于500元。
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